全國70個城市中，有6個城市的房價已經(jīng)跌回到五年前；成交回暖之后，購房者更關心的是房價會不會上漲？面對房地產(chǎn)市場今年開局并不樂觀的狀況，西安真的會出現(xiàn)久違的“小陽春”嗎？眼下，房價依然是很多置業(yè)者關注焦點。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了2月份全國70個大中城市房價變動情況，新房價格僅深圳、贛州環(huán)比上漲，環(huán)比下降的有66個城市，西安新建商品房價格環(huán)比下降0.5%，連續(xù)上演“雙降”。
西安新建商品房價格環(huán)比下降0.5%
2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進入銷售淡季。與上月相比，新建商品房價格上漲、持平的各有2個城市，價格下降的城市有66個，最高漲幅為0.2%，最 低為下降1.3%。受去年同期基數(shù)較高影響，房價同比繼續(xù)下降。相比去年同月，2月份價格下降的城市有69個，1個城市持平。西安新建商品房價格環(huán)比下降 0.5%，同比下降5.6%；分戶型看，90平方米及以下戶型環(huán)比下降0.6%，同比下降5.8%；90—144平方米環(huán)比下降0.3%，同比下降 4.7%；144平方米以上戶型環(huán)比下降0.7%，同比下降7.1%。二手住宅價格降勢未改，2月份，西安二手房價環(huán)比下降0.8%，同比下降7.0%。
購房者能承受房價
才是硬道理
值得關注的是，3月1日央行降息消息一出，有媒體隨之進行網(wǎng)絡問卷調查，結果顯示，54%的購房者認為此次降息“力度一般，最好能再降一 些”，54%的購房者表示“還想再觀望一陣，是否還有利好消息出臺”。降息后購房者最關注的還是房價的走勢，占數(shù)據(jù)總人數(shù)的49%，可見購房者對于降息可 直接影響到的指標并不太關心，房價走勢和“看房子性價比如何”的關注度再次印證了購房者對房價承受與否才是硬道理。伴隨央行降息,3月中旬，西安市個人住 房公積金存貸款利率再次降低,存貸款利率均下調0.25個百分點。在業(yè)內(nèi)看來，這無疑是出招合理調控托底樓市，是新一輪樓市刺激行動密集展開的前奏。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，2014年以來的房地產(chǎn)救市政策明顯可以分為三輪，第一輪以各地的松綁限購政策為主，第二輪以央行的限貸政策調整及降息為標志，第三輪是各地紛紛發(fā)布的購房補貼及央行的再次降準，第四輪則是“兩會”前后，開始鼓勵自住及改善需求的政策落實。
今年去庫存
仍是“重頭戲”
房價點評網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份西安住宅銷售52萬㎡，成交均價為6894元/㎡。受節(jié)日和周期性調整等多重因素影響，房地產(chǎn)市場進入階段性的低谷。房價點評網(wǎng)認為，考慮到傳統(tǒng)銷售旺季即將到來以及政策層面的扶持，未來房地產(chǎn)市場值得期待。
從3月開始，成交量有望明顯上升，或出現(xiàn)久違的“小陽春”。2月西安房地產(chǎn)市場供求比為3.40，達到近一年的最高峰值，市場供求結構失衡加劇，預計2015年去庫存仍然是各大房企重中之重。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，2月份環(huán)比銷量因春節(jié)因素回落較多，三月份預計銷售回升。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷 量比上月減少近10萬套。值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較 少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。
三秦都市報記者張維
