多個項目涉嫌違規 萬科西安危機頻發
趙鋒
近日，房地產“老大”萬科在陜西西安的多個樓盤被曝存在未批先建，違規銷售以及消防隱患等多方面問題，由此，萬科也深陷輿論危機之中。
《中國經營報》記者對其多個樓盤實地走訪發現，在房地產市場疲軟的背景下，作為房地產“大哥”的萬科，曾在西安多個樓盤多次違規售房，并被有關部門叫而不停。業內人士分析指出，實際上萬科在盛名之下，也難以抵抗房地產不景氣的現狀，并為此隱藏了多個貓膩，其實質是在去庫存壓力下，開發商不惜自毀名譽而去庫存減輕資金壓力。
質量危機
6月下旬，有媒體曝光萬科地產在西安開發的首個高端住宅——萬科大明宮項目，存在多處質量和設計缺陷，實際配套也和銷售宣傳明顯不符，以及多個樓盤，涉嫌違規銷售的事件，引發西安萬科的業主維權潮。
記者調查發現，作為房地產市場老大的萬科在西安所開發的多個樓盤，在近兩年來頻曝問題。從2013年起，萬科在西安開發的金域曲江、金域華府、西安萬科城等就因質量、設計、配套等多項問題而引發了多次業主維權。
2014年11月，因為西安萬科金域曲江項目被業主發現房屋精裝修出現地板鼓起、裂縫、門鎖掉落、柜門傾斜、廚房漏水、墻面裂縫等疑似質量問題遲遲得不到解決，業主們不得不到西安市政府信訪部門上訪。同時，西安萬科城、西安萬科金域華府、金色悅城等項目也被業主發現電梯與樓梯被隔離、消防設計隱患等問題，也引發業主信訪。
2015年，萬科大明宮項目再次被曝涉嫌多項違規。5月21日，西安市住房保障和房屋管理執法監察隊曾對萬科大明宮三期發出叫停違法銷售的通告：“經查，萬科大明宮7#、8#三期項目手續尚不完備，未取得《商品房預售許可證》，在未取得《商品房預售許可證》前，該項目不得進行商品房預售，包括收取訂金、誠意金、預定金、排號費、會員費等任何銷售或變相銷售行為?！比欢?，在被叫停違規銷售的過程中，萬科大明宮項目依然在違規銷售上述項目的商品房。
早在2013年，西安“萬科城”就被指五證不全公然售房。彼時，陜西當地媒體報道稱，該樓盤9至11號樓在未取得《商品房預售許可證》進行公開售房。2015年4月，“萬科城”三號地七八號樓再次因為“五證不全”進行違規銷售，引發消費者投訴。4月17日，經西安市委信息處督辦，西安長安區委、西安市市司法局給出回復，證實網友反映的樓盤無《商品房預售許可證》，長安區房管局已責令其立即停止違規銷售行為，并立即退還購房者的“誠意登記金”。與此同時，西安市規劃局人士也證實，“萬科城”二期存在未批先建等違規行為。
對于上述違規，西安萬科的工作人員稱，公司正在配合相關方面整改。而西安市規劃局相關負責人透露，西安市相關部門將對上述多區域多樓盤的違規行為進行調查。
擴張“后遺癥”
據記者了解，萬科于2008年進入西安市場，目前在西安開發了12個樓盤，分布在西安市區的曲江、大明宮、大學城、高新區等熱點區域，開發面積約200萬平方米左右，多個樓盤為西安高檔小區。
同時，多年來萬科在西安頻頻圈地。資料顯示，其最近一次高調拿地是，2014年萬科集團旗下子公司陜西佳鑫偉業房地產開發有限公司斥資9.5億元摘得雁塔區西灃路172畝土地。事實上，萬科2008年進入西安房地產市場后，曾出現了一波快速擴張潮。彼時，萬科憑借其雄厚實力，在西安市的曲江、高新、經開區、大學城等區域陸續開發了大型高檔商品房。
但快速擴張也帶來了日益尖銳的管理以及質量問題。比如，2012年，萬科西安領導層的變化導致接近20家已簽約的裝修公司被集中換掉。此后，萬科的多個項目便開始被曝裝修質量問題。
西安當地一資深房地產分析人士表示，這種粗獷的圈地發展，讓萬科在西安積累的問題也在隨后爆發。比如，有些項目的設計方案，也因為公司在管理層換人而引發了調整，這也為后來爆發的業主投訴其項目設計不合理埋下隱患。2013年萬科有關負責人曾在對西安維權事件進行回應時表示，萬科希望能控制質量穩步提高，但“想要一下子消滅掉問題，萬科還沒能做到”。
公開資料顯示，2015年是萬科預定的全面實現樓盤精裝修設想執行的第一年。但頻繁換人導致萬科的工程質量難以保障。萬科負責人2013年就曾表示，目前，裝修市場還沒有足夠重量級的品牌，即便對于家庭裝修而言，依靠專人盯防尚且問題百出，萬科徹底解決裝修隱患，仍有待時日。
信任危機
另一方面，萬科在西安的有關樓盤項目甚至存在違規冒進、未批先建等嫌疑。
如西安萬科金色悅城多位業主此前就曾投訴稱，該樓盤一期4號、6號、7號、8號、9號、10號、11號樓主體早已經封頂時，還未通過消防設計審核，業主們懷疑未批先建的樓盤存在消防方面的安全隱患。陜西當地消防部門也認為，該項目明顯存在未批先建等違規行為。
另外，由于存在上述多項違規，萬科在西安的多個樓盤的宣傳頁被指是虛假宣傳，由此也引發了當地消費者對萬科品牌的信任危機。
前述陜西當地房地產業內人士告訴記者，客觀地說，萬科從2008年進入西安房地產市場以來，其精裝修的樓盤還是給當地房地產市場帶來了品質推進的理念。不過，上述因商品房的設計、質量等問題引發的業主維權事件層出不窮，也反映萬科在西安市場的信譽危機仍在發酵。
2015年萬科西安大明宮項目再次被曝的質量問題和違規銷售問題，其實正是延續了萬科在西安從2013年以來就爆發的信譽危機。盡管2013年萬科集團有負責人曾表示：“要接受教訓”，但是在快速擴張和大面積調換合作對象以及管理層后，萬科在西安的多個項目早已埋下信譽危機的隱患。
采訪中，萬科西安方面拒絕回應上述危機，但當地業內人士指出，萬科在盛名之下，如今也難以抵抗房地產不景氣的現狀，并為此隱藏了多個貓膩，其實質是在去庫存壓力下，開發商不惜自毀名譽而減輕自身資金壓力。這種做法無疑是涸澤而漁。
