本報(bào)訊（記者張維）國(guó)慶節(jié)前夕，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了百城房?jī)r(jià)指數(shù)，9月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米10817元，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.67個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，百城房?jī)r(jià)中位數(shù)為每平方米7143元，環(huán)比、同比“雙漲”。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，59個(gè)城市環(huán)比上漲，41個(gè)城市環(huán)比下跌。記者注意到，在下跌的城市中，西安房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格為每平方米6510元，環(huán)比跌幅第一。
西安新建住宅價(jià)格環(huán)比降幅最大
值得注意的是，在百城房?jī)r(jià)指數(shù)系統(tǒng)中，我省西安、寶雞納入統(tǒng)計(jì)范圍，從所披露的指數(shù)來(lái)看，9月，住宅價(jià)格環(huán)比8月上漲的城市個(gè)數(shù)為59個(gè)，較上月增加8個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：淄博、保定、淮安、洛陽(yáng)、佛山、包頭、嘉興、深圳、太原、柳州。在房?jī)r(jià)上漲的城市中，我省寶雞房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格為每平方米3877元，環(huán)比上漲0.73%。9月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為41個(gè)，較上月減少8個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：西安、臺(tái)州、金華、銀川、福州、泰州、邯鄲、廈門(mén)、蕪湖、新鄉(xiāng)。其中，西安、臺(tái)州、金華、銀川、福州跌幅在1.70%-2.50%之間。在房?jī)r(jià)下跌的城市中，西安新建住宅樣本平均價(jià)格為每平方米6510元，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅最大，為2.43%。
低價(jià)走量依然唱“主角”
眾所周知，“金九”各大樓盤(pán)預(yù)熱、促銷(xiāo)、暖場(chǎng)等各種活動(dòng)層出不窮，“銀十”的樓市釋放出的利好更是千姿百態(tài)，那么，房?jī)r(jià)緣何走低？對(duì)于這樣的質(zhì)疑不難找到答案。國(guó)慶黃金周期間，記者走訪一些熱點(diǎn)地段發(fā)現(xiàn)，為數(shù)不少的房企加大推盤(pán)力度，使得新房成交量攀高。位于豐禾路上的某商業(yè)綜合體商品房銷(xiāo)售處，咨詢的顧客絡(luò)繹不絕，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的王姓工作人員介紹說(shuō)，眼下算上各種優(yōu)惠、買(mǎi)贈(zèng)，每平方米售價(jià)為5300元左右，由于緊鄰成熟的大型商業(yè)綜合體，很多顧客感覺(jué)性價(jià)比較高，便趁假期預(yù)訂了房子。
北郊某樓盤(pán)緊傍地鐵，二期建設(shè)已進(jìn)入收尾，三期即將建設(shè)，售樓大廳中間的沙盤(pán)被顧客圍得水泄不通，負(fù)責(zé)接待的黃經(jīng)理說(shuō)，與往常相比，外地投資客、本地改善型置業(yè)明顯增加，因此非常珍惜這來(lái)之不易的人氣上升趨勢(shì)，低價(jià)走量依然是主基調(diào)。“房?jī)r(jià)應(yīng)與本地人均收入水平相匹配，如果房?jī)r(jià)太高的話，再大的優(yōu)惠、買(mǎi)贈(zèng)也難拉升銷(xiāo)量，所以穩(wěn)房?jī)r(jià)，讓顧客真正能買(mǎi)得起房才是樓市的春天。”
十月住宅供求或?qū)⒗^續(xù)升溫
采訪中，記者了解到，從下半年開(kāi)始央行接連降息等樓市新政接連刺激著購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的信心，加之手頭較為寬裕的一部分人認(rèn)為，股市“油水”不大，錢(qián)存到銀行又感覺(jué)“貶值”，這些理財(cái)觀已經(jīng)成為市民共識(shí)，房子作為有型資產(chǎn)的投資價(jià)值再度被市民所追捧，使得房子銷(xiāo)售升溫。
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，整體來(lái)看，9月全國(guó)樓市保持平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比微幅上漲，同比漲幅擴(kuò)大。政策方面，政府發(fā)布調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例、落實(shí)公積金異地貸款、下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等通知，從供求兩端著手，多角度促樓市健康發(fā)展；供應(yīng)方面，本月迎來(lái)樓市傳統(tǒng)旺季，重點(diǎn)城市推盤(pán)量明顯增加，同時(shí)新推樓盤(pán)整體去化效果較好；成交方面，在促樓市消費(fèi)政策持續(xù)刺激下，成交量繼續(xù)平穩(wěn)釋放。展望未來(lái)，房企將繼續(xù)加大推盤(pán)力度，采取積極銷(xiāo)售策略，合理制定價(jià)格，在“銀十”銷(xiāo)售旺季爭(zhēng)取最大去化，十月住宅供求或?qū)⒗^續(xù)升溫，百城價(jià)格指數(shù)仍將平穩(wěn)上漲。
