在住宅開設小飯桌、托管班、私房菜、棋牌室等經營服務場所是否應該禁止？物業服務企業是否可以對物業管理區域內共用部位、共用設施設備善意經營？昨日，西安市法制辦召開《西安市物業管理條例（修訂草案）》聽證會，大學生、律師、業委會負責人、社區代表、托輔中心等近20名各行各業的市民參加了聽證會，不少市民提出不應禁止住宅開小飯桌、托管班，應當合理規范，提升服務。
聲音：小飯桌托管班可以存在
市民楊曉霞認為，應當禁止開設小飯桌、托管班、私房菜館、棋牌室等，“雖然《物權法》對住宅開展商業行為有規定，但非?；\統，太模糊，不好操作?！彼f，必須明確規定，哪些可以做，哪些不可做，要非常的詳細，讓市民維權有法可依，物業管理起來也可以逐條對照，“小飯桌、托管班可以存在，但棋牌室、私房菜館擾民，應當禁止?！笔忻窈伦魃普f，每天半夜一兩點棋牌室還在經營，響聲嚴重影響市民休息，此外，這也會讓閑雜人員進入小區，易發生偷盜現象。
反對：小飯桌托管班是剛性需求
“我認為全面禁止在住宅開設小飯桌、托管班是不合理的，小飯桌大多都在學校跟前，為了方便學生上下學，并沒有給居民造成多大的影響?！甭蓭熩w俊說，市民對于小飯桌等有剛性需求，禁止之后，轉移到商業樓上，經濟成本增大就會轉嫁到消費者身上，市民的生活成本就會增大，“我認為全面禁止不合理，這是市民的剛性需求，禁止的結果只會讓小飯桌和托管班從地上轉到‘地下’，我認為應該加強規范小飯桌、托管班的管理，更好的為市民服務?！笔忻駰钆收f。西北大學的賀濤指出，市民對此有需求，如果全面禁止，有可能也實施不了，最后成了“僵尸”條例。贊同：公共部位經營收益應當做好利益分配
小區的公共部位是否可以讓物業用于善意經營？這個問題引起了聽證人員的激烈討論，哪些算是善意的經營，這個如何判斷？“善意的經營內容得有具體的限制，程序怎么走，這些都應該有明確的規定?！壁w俊說，小區的公共部位是屬于全體業主的，必須要保障業主的權益。市民郝作善、張國輝認為善意的經營可以允許，但一定要做好利益分配，公益性的收入應該歸全體業主。
“目前西安各個小區物業也大多在做經營，可以進行善意經營，但主要涉及利益分配的問題，業委會成立以后，應當和物業協調好收益分配?！甭蓭熥邴愝x說。
本報記者張艷芳
