本報(bào)訊（記者文晨）今年以來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，全國(guó)多地土地市場(chǎng)也開始升溫，尤其是二線城市土地市場(chǎng)更是刷出新高。不過(guò)，相對(duì)于其他熱點(diǎn)二線城市愈演愈烈的土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，西安土地市場(chǎng)5月跌至“冰點(diǎn)”。
今年各項(xiàng)去庫(kù)存政策陸續(xù)出臺(tái)，使得房地產(chǎn)銷售不斷升溫，樓市量?jī)r(jià)齊漲。5月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)連續(xù)10個(gè)月環(huán)比、同比上漲，西安在百城房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)中實(shí)現(xiàn)“五連漲”，5月新建住宅均價(jià)達(dá)到6508元/平方米，環(huán)比4月每平方米上漲32元。而西安今年1月的房?jī)r(jià)是6406元/平方米，相當(dāng)于目前房?jī)r(jià)比年初時(shí)每平方米貴了102元。
部分熱點(diǎn)二線城市庫(kù)存一路下滑，西安去庫(kù)存周期。房地產(chǎn)作為二級(jí)市場(chǎng)，其向好的趨勢(shì)也會(huì)影響到一級(jí)市場(chǎng)，使得土地市場(chǎng)隨之大熱。整個(gè)5月，全國(guó)就出現(xiàn)69宗“地王”，其中有56宗“地王”出現(xiàn)在蘇州、南京、杭州等熱點(diǎn)二線城市，占比高達(dá)85.5%。
記者在西安市國(guó)土資源局網(wǎng)站看到，上月西安土地市場(chǎng)僅成交8宗地，1宗流掛，成交面積約185畝，跌至本年度土地成交最低點(diǎn)，環(huán)比上月下跌78.94%，相比去年同期跌22.89%；成交金額共計(jì)9.85億元，環(huán)比下跌47.63%。
業(yè)內(nèi)人士透露，目前一部分品牌房企為節(jié)省土地成本，在西安熱衷“吃現(xiàn)成飯”，通過(guò)收購(gòu)中小房企進(jìn)行合作開發(fā)，而不是像之前一樣自主拿地，這在一定程度上造成了土地市場(chǎng)的回落。而部分二線城市土地過(guò)熱，后期樓市可能面臨更大風(fēng)險(xiǎn)。
今年4月，西安土地市場(chǎng)成交飆升，融創(chuàng)、經(jīng)發(fā)、紫薇、名京、榮民等品牌房企紛紛摘地，環(huán)比3月份上漲了4倍。5月份的冷清也算是市場(chǎng)大熱之后的正常調(diào)整。
省社科院經(jīng)濟(jì)研究所助理研究員屈曉東表示，西安樓市發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)，因此土地市場(chǎng)也相對(duì)理性，開發(fā)商拿地比較謹(jǐn)慎，這與西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及其城市競(jìng)爭(zhēng)力在全國(guó)的排名有關(guān)。“相比之下，房地產(chǎn)及土地市場(chǎng)火熱的二線城市大多集中在長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)，西部城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)略顯不足。不過(guò)這樣，生活成本就不會(huì)有太大負(fù)擔(dān)，一定程度也會(huì)利于本地各行業(yè)人才的保留。”
