即便是階梯電價，也不至于一度電要收1.5元吧？說起自己租住的房屋，在北郊井上村租住的外地務(wù)工人員王先生一臉無奈。而更令王先生感到無奈的是，這還不是最高價，更有一度電要收2元的情況。城中村租戶被征收高電價成為“潛規(guī)則”，這是真的嗎？租戶們該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？近日，記者對此進(jìn)行了調(diào)查。
調(diào)查 私加電費(fèi)租戶叫苦
王先生是一名在西安打工的外地人，主要從事一些家電維修的工作，在西安也有10多年時間。他告訴記者，因?yàn)榇蚬]錢才住城中村，但令他想不通的卻是這里的電價高達(dá)1.5元/度，比很多高檔小區(qū)的電價還貴，這使得他本來就困窘的生活更是雪上加霜。
“其實(shí)我租住的這里，一度電1.5元還不是最貴的，有的房東一度電要收2元。”王先生說，他在西安很多的城中村都租住過，其實(shí)這樣的情況非常普遍，并非個例。前幾年，他在長安區(qū)租房居住，電價普遍在1元至1.5元/度，高出陜西居民用電價格的好幾倍。
這種情況究竟是個例還是普遍現(xiàn)象呢？記者分別前往了三環(huán)內(nèi)外包括魚化寨、西辛莊在內(nèi)的多個城中村，了解到西安市城中村的高額電價并不是個例，而是普遍現(xiàn)象。西安大部分城中村的房東私自將向租戶征收的電費(fèi)定價在1.5元至2元/度，對此，村里的租賃戶雖然有意見但是為了租到房子只能無奈接受。
說法 電價高是因?yàn)橐袚?dān)公攤
為什么城中村會出現(xiàn)比別處更高的電價呢？記者昨日來到王先生居住的井上村，以租房為由在村子里詢問了多位出租房屋的村民。其中一位村民告訴記者，“村里是租戶處裝有分表，我們那有總表。每月電表度數(shù)各分表計算后，按1.5元/度的電費(fèi)向租戶征收電費(fèi)。公共面積，如樓梯、走廊等面積的電費(fèi)損耗并沒有反映在分表上，但是我們作為房東，卻要承擔(dān)這部分的電費(fèi)。因此，我們將這部分電費(fèi)分?jǐn)傇诟髯鈶羯希艜ψ鈶羰杖”染用耠妰r高一些的電價，租戶對此也應(yīng)該要理解我們的行為。”
對于這樣的解釋，王先生埋怨道：“城中村里，自從實(shí)行階梯電價后，一直都是1.5元/度的電費(fèi)，房東只是說政策就是這樣。由于自己平時用電不多，所以也就不太計較。但是，這么高的電價就沒有相關(guān)部門管管嗎？因?yàn)殡A梯電價已經(jīng)實(shí)行兩年多了，并且物價局曾專門就城中村亂漲電價問題下發(fā)通知，但政策僅僅只停留在紙上，租賃戶被宰的現(xiàn)象并沒有改變，對此，我們究竟該怎么辦？”
算賬 租房大戶靠漲價每月多賺上千元
其實(shí)在記者調(diào)查中，有不少租戶也向記者反映，城中村電價瘋漲的背后，反映出房東挾改革以謀私利的普遍心態(tài)。
有人專門為此算了一筆賬。假設(shè)房東是“一戶一表”用戶，他的電表總表數(shù)每月為2000度，房客為30戶。
根據(jù)階梯電價方案，“一戶一表”用戶第一檔電量標(biāo)準(zhǔn)按每戶每月180度確定，電價仍按0.4983元/度執(zhí)行；第二檔電量標(biāo)準(zhǔn)按每戶每月180~350度確定，電價提高到0.5483元/度；第三檔電量為每戶每月351度以上，電價提高到0.7983元/度。
按照四舍五入計算，房東一個月需繳納電費(fèi)為：180×0.49+170×0.55+1640×0.80=1494元。房東收的電價是1.5元/度，他從30戶房客手中一個月收上來多少錢呢？答案是2000×1.5=3000元。與其繳納的1494元電費(fèi)相比，房東從中獲取的利潤在1500元左右。
其實(shí)在2年前，西安市物價局對于城中村電價有過明確規(guī)定，在考慮到居住在城中村的租賃戶，大多數(shù)是低收入群體，經(jīng)濟(jì)承受能力差，中省均出臺了有關(guān)城中村電價的政策規(guī)定，明確城中村不執(zhí)行居民階梯電價，并在電價政策上給予適當(dāng)照顧和優(yōu)惠，由供電部門按照0.5109元/度與出租戶結(jié)算。如果按照這個價格來計算，房東從中獲取了利潤就更高。
律師 私自加價不合理
那么，針對城中村房東私自加收電費(fèi)的行為，租戶們該如何維權(quán)？智冠律師事務(wù)所何睿律師告訴記者：電價由國家定價，城中村房東私自加價行為顯然不合理。城中村的租戶大多為低收入群體，他們的生活負(fù)擔(dān)較重，對價格十分敏感，高額的電價也增加了他們的生活負(fù)擔(dān)。房東所稱的損耗用電部分，應(yīng)該清晰明示公攤電費(fèi)部分，做到更公平的分?jǐn)偅皇请S意加價。
就城中村電價問題，承租人在簽訂租房合同時，一定要就電價、繳付方式作出明確約定，一旦出租人擅自加價收費(fèi)，且承租人與出租人協(xié)商不成時，承租人可憑有關(guān)電費(fèi)結(jié)算證據(jù)向物價局舉報，甚至向法院提起訴訟。
本報記者謝斌
