本報訊（通訊員 雷和平 馮偉 王字君）人行西安分行一項調研顯示，今年前兩個月，西安市商品房銷售明顯升溫。與此同時，房地產去庫存增速明顯加快，開發投資增速穩步增長，個人購房需求得到有效滿足，房地產市場及房地產信貸總體保持平穩運行態勢。
相關專家分析認為，西安市房地產市場明顯升溫的主要原因是地方市政配套持續落實、落戶政策大幅放寬、民生工程穩步推進、投資環境不斷改善、城市地鐵交通陸續開工、西咸新區由西安市代管等一系列利好政策的刺激。
據了解，今年1-2月，西安全市商品房銷售面積達到172.35萬平方米，較去年同期增長41.7%，增幅上升15.4個百分點；其中住宅銷售面積156.63萬平方米，增長36.5%，占該市商品房銷售面積的90.9%。商品房銷售額124.89億元，較去年同期增長68.0%，增幅上升51.8個百分點。其中住宅銷售額108.47億元，較去年同期增長58.3%。
與商品房銷售明顯升溫相伴的是，截至2月末，該市銀行業金融機構房地產貸款余額4651.90億元，較去年同期增長22.17%，環比增長1.29%。房地產貸款在全部貸款中的占比為29.78%，較去年同期上升2.81個百分點。從開發貸款投向的房屋性質分析，截至2月末，住房開發貸款余額為1487.70億元，環比增長2.40%，同比增長45.12%；商鋪用房開發貸款余額為183.04億元，環比下降2.32%，同比增長14.95%；別墅、高檔公寓類開發貸款余額為26.74億元，環比增長3.41%，同比增長52.57%。從趨勢變化分析，住宅開發貸款增速繼續保持平穩增長，主要是市場中剛性和改善性住房需求的支撐所致；商鋪開發貸款趨勢下降主要是目前商鋪類用房存量較多，此類住房的開發需求下降；別墅、高檔公寓類住房開發貸款增速上升主要是去年同期基數較小，且為負增長態勢所致。
據分析，目前西安房地產市場中存在大量剛性和改善性住房需求人群，他們的購房資金需求支撐了西安市個人住房按揭貸款的持續穩步增長。截至今年2月末，該市銀行業金融機構發放個人住房貸款余額2532.33億元，環比增長1.37%，同比增長24.83%。
首套及二套住房貸款筆數大幅上升，首付款比例普遍下降是當前西安市住房貸款的一大特點。資料顯示，今年2月，西安市發放個人住房貸款筆數同比增長87.99%。其中，發放首套房貸款筆數同比增長84.45%，發放二套及以上住房筆數同比增長239.02%。據分析，增速較快的原因主要是去年同期在政策從緊的影響下，二套房的發放量較小所致。從首付款比例分析，首套房平均首付比例為29.26%，較去年同期下降2.86個百分點；二套房平均首付比例為36.06%，較去年同期下降6.60個百分點。
