來源：三秦都市報
小升初錄取結束了，家長們又為租房陪讀展開了瘋狂的“搶房大戰”。許多學校周邊的房子，在家長的搶房大戰中，其價格水漲船高，一天一個價，再加上房屋中介的炒房因素，原本2000元左右/月的房子，一下子飆升至3000元以上/月，有的甚至突破4500元/月，就連小區車位也隨之漲價……
一天跑十幾個房源求租“陪讀房”
“在學校旁邊找套適合的房子還真不容易，位置好一點，條件好一點的價格都太高了。”市民周女士抱怨道，她家住在北大街，女兒“小升初”通過“搖號”，“搖”進了西安高新一中，全家人當時都非常高興，但靜下心一想，學校離家這么遠，孩子咋上學？這是擺在她和丈夫面前最現實的問題。“孩子好不容易能進高新一中上學，作為家長，誰愿意放棄呀！”周女士說，她后來決定，在高新一中周邊租房陪女兒讀書，哪怕多花點錢，她和愛人上下班多跑點路、多辛苦一點都值得。
7月18日，她正好輪休，吃過早飯就坐公交車到高新一中周邊找房子，在高新一中隔壁一品美道小區看到2室1廳的房屋招租廣告，可拎包入住，撥通電話一問，月租金3200元。接著在周邊又先后撥打了6家招租廣告上的電話，其中4家已經將房子出租，另外兩家的租金分別是2800元/月和2500元/月，這個價位一下子給她潑了一頭冷水。
后來邊走邊打聽，來到白廟公寓，一位60多歲的大媽一聽租房子，熱心地給一名業主打電話，對方說他的房子在21樓，80平方米，室內家具齊全，但租金比較高，低于2500元/月不出租。就在她猶豫時，這位熱心大媽說，“如果找學區陪讀房，我建議你還是到別處去，這個小區住的人比較雜，老年人多，就看你能不能適應這里的環境？最主要的是，這里離高新一中也不算近。”聽了老人的好心建議后，她也覺得女兒可能不喜歡這樣的環境，就離開了。
“這么盲目地亂找不是個辦法，我通過一位朋友找了家房屋中介公司。看在朋友的面子上，中介公司幫我先后與11家房東聯系，80平方米的房子，月房租基本上都在2000元到2500元左右，高得嚇人。我厚著臉皮問這家中介公司究竟有沒有便宜點的房子，對方聯系了南二環太白立交新長城小區一家月租金是750元的房子，我感覺這個價位絕對能夠接受，可和房東聯系后，這個房子的面積才23平方米。”周女士嘆了口氣說，后來還是在這家中介公司幫助下，在東儀福利區租了一套2室90平方米的房子，月租金1800元。
“搶房大戰”搶出天價“學區房”
針對周女士的遭遇，記者先后與多名家長取得聯系，提起租房子，他們似乎有一肚子的苦水要倒。孫先生拿出手機打開微信，指著一個名叫“鐵一中租換房家長群”說，“房子確實很多，但價格高得嚇人。”記者從這個群里發布的信息看到，“鐵路局高層2室1廳1衛75平方米，精裝雙氣家具家電齊全，月租3000元。”“鐵路局5號高層1室1廳1衛65平方米精裝雙氣家具家電齊全，月租2500元……”
兒子即將讀西安交大附中的馬女士說，她最近也在尋找“陪讀房”，感覺房價高得離譜。馬女士拿出自己求租房子的單子說，“交大附中旁邊的常春藤小區精裝3室2廳2衛145平方米精裝修房月租金4400元；蘭蒂斯城西區1室1衛48平方米精裝開間房月租1600元；蘭蒂斯城東區2室1廳1衛85平方米精裝陪讀房月租2400元。”
兒子即將讀曲江一中的李女士說，她在北池頭地鐵口附近的中海御湖小區租的2室2廳1衛95平方米的陪讀房月租4500元；此前在北池頭地鐵口中海觀園小區咨詢的一套2室2廳1衛90平方米精裝陪讀房也是4500元/月。現在距離開學還有一個多月，現在租房雖然多付了一個月房租，但如果現在不租下，等到開學前再來找，很有可能就租不到了。
記者隨后從另外幾位租“陪讀房”的家長處了解到，西工大附中旁的伊頓公館東區92平方米3900元/月，而這個小區西區100—110平方米的房子已達到了4000-4500元。
文景路西安中學附近的萬華園麗景華都小區2室2廳1衛98平方米精裝房2000元/月；鳳城六路海榮雅庭花園2室2廳1衛87平方米的西安中學陪讀精裝房2200元/月；大興東路御筆華庭小區2室1廳1衛76平方米的西安中學陪讀精裝房2200元/月；鐵一中濱河中學旁普華淺水灣小區3室2廳2衛117平方米精裝修房2600元/月……
對此，記者采訪了4家房屋中介公司，對方都表示，目前重點學校附近的“陪讀房”租金較平時高出三成左右，房子離學校越近越搶手。尤其是最近一段時間來，距學校臨近的學區“陪讀房”房源十分緊張，租金也隨之不斷上漲，他們幾乎每天都會接到不少看“陪讀房”的客戶。“陪讀房”之所以價格高，主要是優質房源相對較少。顧客在看房或是電話咨詢的時候，最看重的還是位置。大多數家長的心理是既然已經選擇花錢租房陪讀了，就一定要選擇離學校最近的，價錢也不會差太多，所以優質房源十分緊俏，離學校越近越搶手，價格也自然會略有上調。目前從他們掌握的情況看，以80平方米房子為例，鐵一中附近月租價格多在2300元以上，西工大附中周邊的月租價格多在2800元以上，高新一中周邊房子月租多在3000元左右。
房屋中介公司推波助瀾
興慶路一家房產中介的工作人員說，“每年的6月末到9月初都是租‘陪讀房’的旺季，月租金較其他時段大概高出200-300元不等，并且大多以年租、三年租為主。目前，重點學校周邊房源價格比一般地段的房子要高出三成以上，兩居室的最為搶手。像鐵一中附近的二居室價格基本都在1700—2500元/月，三居室價格在2600—4500元/月，位置越好、裝修得越好、家具越齊全，價格越高，出現這么一種現象，一方面是家長們的需求量增加，另一方面是房屋中介公司暗中推波助瀾。因為作為房屋中介公司，當然賺得差價越多越好。”
文藝路一家置業公司顧問葛小姐說，與購房不同的是，陪讀房一般是一位家長和一個學生居住，偏愛二室一廳的小戶型，一些來自鄉鎮、經濟條件不寬裕的家長，會選擇城中村和車庫租賃，這樣能節約一些費用。因為陪讀房房源較為緊張，不少中介租房一年一簽，保證每年都能收取中介費，如果有家長要求簽三年，則必須交足三次中介費。租賃學區房、“陪讀房”的家長們一般對樓層要求不是很高，但是對屋內設備會有所要求，空調、洗衣機必不可少，還有重要的一點就是要求周圍環境安靜。從租房規律看，會有兩波高峰，第一波高峰是在初高中錄取報到結束時；另外一波高峰是在開學前，這些家長往往在市區有房子，為方便孩子上學，會趕在開學前租房。
租房小心陷入“二房東”圈套
雁塔路一家置業公司顧問高先生說，關于房子的費用問題，房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式；看房時一定要檢查一下房子的狀態，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；簽訂和同時，對房屋的原有物品一定要檢查清楚，以免多寫；關于鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；違約責任也一定要寫清楚。
“租房子最讓人頭疼的就是糊里糊涂地遇上了‘二房東’，如果不發生意外情況最好，否則，房客很有可能就變成了冤大頭。”高先生說，“二房東”手中或許也有房東此前提供的房產證復印件以及其他相關證件，但是常常會出現房客一次性交完數個月的房租后消失，此時，真正的房東或許會找上門來討要租金。因此，租房子時，首先要看房產證和其他一些相關證件原件，或者去小區物業公司查詢，一般物業都有登記業主信息，如果不放心，還可以和房東一起去一趟物業，真正的房東一般不會拒絕房客這么做的。
安全責任該由誰承擔
出租房屋期間發生了意外事故怎么辦？客主雙方該如何劃分和承擔責任？陜西和恒律師事務所李律師說，租賃期間發生事故后，對此的責任承擔分配情況往往難以確定，要根據事故的發生原因進行追究，關于房屋租賃期間發生的事故責任承擔方面，最好在簽訂租賃合同時雙方協商確定好。事故的發生有多方面因素，一般是根據發生原因來確定責任承擔者和其承擔份額。比如發生火災、坍塌以及各種問題。
李律師說，比如，租賃的房子發生了火災，如果是因房客本人使用或管理不當造成火災的，應該由房客自行承擔責任。如果是由于出租方提供的設施、設備自身的質量問題所引起的火災的，則原則上應由出租方承擔責任。如果是由于第三方的原因引起的火災，則應該由第三方承擔責任，主要是要弄清楚火災發生的原因是什么。
《中華人民共和國合同法》第二百一十八條規定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。第二百二十二條規定：承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。如果是充電寶本身發生爆炸，應是承租人責任，承租人應承擔賠償責任。
據了解，2018年3月28日，西安市住房保障和房屋管理局發布《關于加強西安市住房租賃市場管理的有關通知》，表示將整治住房租賃企業在經營活動中存在的違規行為，旨在規范住房租賃企業的經營行為，保護群眾利益。通知要求：凡在西安市從事住房租賃業務的開發、中介、物業服務、房屋租賃等的企業，必須在其營業執照經營類別中包含“房屋租賃”。營業執照經營類別中未包含“房屋租賃”的，不得在西安市從事住房租賃相關業務。簽訂的住房租賃合同建議采用由西安市住房保障和房屋管理局官方網站發布的《西安市房屋租賃合同》示范文本。首席記者趙麗莉實習生樊銳祥
