原徐家灣小區更名為了“紅旗社區”。
業主買房時簽訂的購房協議。編者按：據統計顯示，2018年上半年，西部網民生熱線接到網友關于房產證辦理的留言有800余條，據房產類投訴首位。土地證造假、消防驗收不過關、私自改變原有規劃、開發商扣押房產證……在房產證辦理過程中，開發商侵權層出不窮，購房者維權之路艱難。西部網、陜西頭條持續關注房產證辦理難題，呼吁這一民生問題能得到關注和解決。
西部網訊（記者 馬晴茹 實習生 周嘉豪） “購房協議中白紙黑字寫明的是商品房，怎么住了十幾年就成了小產權房了？”近日，西部網持續關注房產證辦理難問題，西安未央區徐家灣小區業主張先生向西部網反映稱，他們小區有15棟樓仍沒有進行房屋產權登記，讓業主更無法接受的是，之前買的“商品房”現在卻被告知成了“小產權房”?！靶^前10棟樓2004年就拿到了房產證，為啥我們成了小產權房？”對此，西部網記者進行了走訪調查。
民生熱線：未央區徐家灣小區房產證難辦理 請相關部門關注解決
入住14年辦不了房產證
“大家基本都入住了十余年，就是拿不到開發商承諾的房產證?！睒I主代表張先生告訴記者，他是全款購買的商品房，2004年年底入住，跟開發商簽署過商品房交易協議。“購房協議中明確提到，開發商要為業主辦理房產證，但是開發商在幾年前解散了，他們之前為前10棟樓辦理了房產證，后面的15棟樓都沒人管了?！?/p>
記者在業主楊先生提供的購房協議中看到，協議中明確表明徐家灣小區業主購買的是商品房，其中第四條規定甲方（西安市未央區城建開發公司譚家開發處）向乙方交付房屋后，甲方負責辦理房屋所有權證（所需費用根據國家政策規定收?。?。
據悉，未央區徐家灣小區共25棟樓，于1993年開始開發建設。前10棟樓為1993到2001年開發，后15棟樓為1998年到2007年開發，開發商是未央區城鄉建設開發公司，由未央區建設和住房保障局全資控股，開發商法人代表為現任譚家街道黨工委副書記許群力。
小區共有1296戶，前10棟業主于2004年拿到了房產證，后15棟樓未辦理房產證的有800多戶?！皹I主多次追問過房產證問題，但開發商負責人卻一再推脫，這讓我們感到十分困擾?！睒I主魯先生說。
更讓業主感到擔憂的是，最近，業主被告知徐家灣小區已經改名成了“紅旗社區”，小區沒有在市房管局備案，更無法辦理房產證。
譚家街辦：小區用地性質為集體土地
7月30日，西部網記者來到未央區譚家街道辦事處了解情況。街辦宣傳部一名姓周的負責人告訴記者，徐家灣小區開發建設時間較早，在90年代并沒有小產權房、商品房的界定，為了發展經濟，政府開發建設了徐家灣小區。“據我了解，前10棟樓在2004年經過協調辦理了房產證，后面國家《不動產登記暫行條例》出臺，要求必須五證齊全才能辦理房產證，因為徐家灣小區手續不全，土地性質還是集體土地，后面的樓就沒辦法辦理，我們也成立了城鄉建設科專門負責給群眾解釋。”
魯先生質疑，購房協議明確寫的是商品房，開發商也承諾要辦理房產證，而現在小區不僅被改名，還變成小產權房?！?010年開發商以辦證為由收取業主的大修基金費，期間開發商負責人多次回復‘保證能辦好房產證’，現在為什么又說辦不了了？”
對此，街辦相關負責人稱，大修基金費用是為了業主們的共同利益才繳納的，“徐家灣小區蓋的也比較久了，有問題維修是自然的，這個和房產證沒有關系。”而關于小區改名為紅旗社區，對方稱，“按一般情況，小區人數和入住率達到一定比例，就可以申請成立新的社區，這個也沒有問題?！?/p>
隨后，記者電話聯系到了譚家街道黨工委副書記許群力。他表示，自己現在正在開會，稍后會回復記者。隨后記者又多次撥打電話，一直未能接通，截至發稿為止，記者沒有得到任何回復。
未央區委：屬于小產權房 不符合辦證條件
記者將業主的問題反映給了未央區相關部門，近日，未央區委回復稱，因歷史遺留問題，徐家灣小區房產證問題暫時沒有辦法解決。
回復稱，經向原紅旗村部分知情村干部了解，該問題屬歷史遺留問題。九十年代初期西安市房地產行業正處于起步階段，為促進地區發展、壯大稅收，原區城鄉建設局審批的“未央區城鄉建設開發公司譚家開發處”負責對現徐家灣小區所在地塊（集體土地）進行開發。1992年項目開始建設、2005年全部建成并同步對外宣傳、銷售，在對外宣傳、銷售時對業主進行告知將積極完善手續。
在11-25棟房產證辦理過程中，開發處積極協調上級業務部門，于2010年向市房屋專項維修資金專項賬戶繳納了維修資金，以促進相關手續的辦理。但因歷史原因造成項目手續不全，西安市不動產登記服務中心不予登記，致使房產證至今無法辦理。
