來源：第一新聞
西安開發商起訴購房者“合同無效”案
今天上午二審開庭
西安一房地產開發商以簽訂合同時沒有預售證為由，將12名購房者告上法庭請求認定購房合同無效一事，最近引起廣泛關注。
今年6月，西安市長安區人民法院已就其中一起糾紛做出一審判決，認定開發商與購房者之一李女士此前簽訂的認購合同無效。由于不服一審判決，李女士隨即提出上訴。這起案件今天上午在西安市中級人民法院二審開庭審理。
第一新聞記者楊晗今天上午也旁聽了庭審
李女士希望二審撤銷一審判決，而被上訴人開發商聞天科技實業集團希望二審維持原判。李女士認為，涉案房屋合同有效，之前該樓盤已經具備辦理預售證的相關條件，而聞天公司有意拖著不辦理預售證是因為這兩年西安房價已經增長了好多，在辦理之前起訴業主，有惡意訴訟的可能，并且目前這個樓盤已經取得了預售證了。但被上訴人開發商認為，有關部門的處罰在先，并不是因為價格上漲才撕毀合同，要求他們進行清退才這樣的，也沒有拖延辦理預售證，并且開發商認為，之前簽訂合同時，雙方都很清楚房子沒有預售證，也應該知道可能存在的風險，但仍購買，合同違法了，所以得清退房屋，而購買者也并非普通購買人，是銷售公司的關系戶十幾戶進行了購買。雙方圍繞自己觀點提交了相關證據。
今天中午1點左右，庭審結束，二審的結果將擇日宣判。新聞回顧
2016年6月份，西安市民王女士一次性支付了145萬余元并通過內部認購的方式購買了紫衫莊園的一套房屋?？稍诮衲?月份，王女士卻收到了法院的傳票，原來開發商西安聞天科技實業集團有限公司以購房時沒有預售許可證為由，把王女士告上了法庭，要求法院確認合同無效。
8月9號，記者通過電話聯系上了王女士，她說當時和開發商簽合同時，開發商說預售證一定能辦下來，他們也就沒多想就一次性交了全款。
王女士
看到四證是掛在售樓部的，當時就問他預售證什么時候能辦下來，預售證正在申辦當中 他說最多不會超過一個月兩個月，一定能申辦下來 。
可是到了2018年的元月份，開發商突然通知王女士房子賣不了了，讓來辦退款手續。而從2016年到2018年元月份，王女士所認購的房價已經翻了近3倍。
王女士
2018年6月份以后，我才收到傳票，這個聞天集團就是要獲得更大的利益，才把我們這些業主要清退，就這種開發商實在是卑鄙，我算一下，至少損失400多萬。
王女士說，聞天公司一共將12位業主都起訴到了法院，而另外一位購房者李女士和聞天公司簽訂的商品房買賣合同，因聞天公司在起訴前仍未取得商品房預售許可證為由，西安市長安區人民法院認為合同為無效合同。
李女士的代理律師陜西融德律師事務所律師羿克告訴記者，對于一審法院的判決結果他們并不認可，他們已經上訴至西安中院，二審于8月14號開庭。
陜西融德律師事務所律師羿克
現在已經申請下來了（8月6號）預售證，申請了以后，當時把證據提交給長安法院，長安法院沒有收這個，導致有些事實沒有查清楚。
事發后，他們也多次聯系開發商，工作人員說除退還購房款外，愿意多補償這十二位業主購房款年息的百分之二十，但雙方未達成一致。
值得注意的是：藍田縣人民法院微信公眾號在8月7號發布了一條“民事員額法官會議研判涉房地產案件審理情況”的消息。
會議其中有一個重要內容就是傳達全市法院房地產案件審理研判會議精神并提出要求，要樹立誠信原則及合同實際履行原則；要堅守“不能讓違約者因違約而獲益”的宗旨；依法保護弱勢群體合法權益，依法維護房地產市場的良性運行。
我們也會繼續關注二審最新的結果
