5年前繳納的大修基金、契稅等被小區開發商挪作他用，5年后，這筆錢終于在西安市蓮湖區法院的幫助下得以追回。昨天，對于蓮湖區百欣花園小區的99戶業主來說，可能是近年來最開心的一天，因為蓮湖法院舉辦兌付大會，他們終于拿到了期盼多年的執行案款。
大修基金被占用
業主起訴開發商
2013年1月9日，原告張某某等99人分別與被告西安海粵公司簽訂《商品房買賣合同》，購買其開發的大興新區百欣花園小區房產。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了全部義務。2014年1月19日，原告收房時將該房產的大修基金、契稅、辦理產權證費用、燃氣報警費以及商品房差價交付被告。合同約定被告在540個工作日內為原告辦好該房屋產權證，但至今產權證未辦理。被告至今未將大修基金、契稅、產權證費用、房屋差價款交給房管局，也未安裝燃氣報警器。
2017年2月，99名業主到蓮湖區法院起訴，要求西安海粵公司返還他們的專項維修基金、契稅、產權證費用、房屋面積差價款等費用。2017年6月，法院經審理作出一審判決，支持了99名業主的訴訟請求。可是判決生效后，開發商沒有主動履行法律義務。之后，99名業主分別向法院申請強制執行，執行標的共計3034200.65元。
2017年8月15日，執行法官向被執行人西安海粵公司發出執行通知書、財產申報令，責令被執行人限期履行、限期申報財產。同時查封了該公司名下地下車庫車位336個、奔馳牌汽車一輛，凍結了其銀行賬戶。
案件順利執結
原告被告都給法院送錦旗
因為該系列糾紛涉及人數多，時間跨度長，為順利執結，蓮湖區法院執行法官特地深入百欣花園現場查看，與業主座談，了解執行難題。
后經法官反復與該公司法人代表李某某溝通、談話，李某某同意由個人籌款替公司墊付收尾工程款項，給法院的監管賬戶打入200萬元資金。與此同時，在蓮湖區法院、大興新區管委會、市房地局、市建委等相關部門協調下，百欣花園小區的消防工程于2018年9月完工。被法院查封的地下車庫336個車位，由法院與多部門對車位處置的相關手續進行了完善，使被查封的車位具備了銷售條件，2018年11月由西安海粵公司自行銷售，車位銷售款直接進入法院監管賬戶，以便處理百欣花園系列執行案件。隨著法院執行工作的深入推進，小區消防、供暖等工作相繼完成，小區居住環境得以改善，西安海粵公司的態度也從開始的消極對抗，轉變為積極履行。
為了讓99名業主少跑腿，2018年12月底，在執行案款到賬后，執行法官還主動與西安市房屋維修資金管理中心對接，將應當向業主兌付的大修基金、契稅、面積差價款統一交到了該處。昨天，該中心派專人到法院，為99名業主集中開具發票，為他們今后辦理房產證提供便利。99名業主向蓮湖區法院贈送了錦旗，與此同時，被執行人西安海粵公司的法人李某某也送來了一面“恪盡職守 服務企業”的錦旗，對法院所做工作表示感謝。
