來(lái)源：1018陜廣新聞
6月10日，陜西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位運(yùn)行 銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)分化》，內(nèi)容顯示：
1-4月，陜西省房地產(chǎn)投資在施工進(jìn)度的推動(dòng)下，增速雖比1-3月小幅回落，但仍保持較高的增長(zhǎng)速度；新開(kāi)工速度高位增長(zhǎng)稍有回落；房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地降幅稍有收窄；商品房銷售難于維持1-3月的增長(zhǎng)勢(shì)頭，再次出現(xiàn)下降趨勢(shì)，西安市由于商品房供量減少，增速更是落入2015年下半年的最低點(diǎn)，成為影響了全省銷售回落的重要因素，而個(gè)別地市隨著供應(yīng)量增加、價(jià)格上漲等因素影響購(gòu)房者出現(xiàn)觀望情緒，商品房銷售速度出現(xiàn)較大幅度回落；竣工面積降幅收窄，導(dǎo)致待售面積下降幅度減緩；主要受國(guó)內(nèi)貸款和定金及預(yù)收款增長(zhǎng)回落的影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)趨緩。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速稍有回落但仍保持較高增長(zhǎng)趨勢(shì)
2019年1-4月，陜西全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資779.35億元，同比增長(zhǎng)23.5%，增速比1-3月回落1個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高11.6個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比1-3月稍有回落但仍保持較高增長(zhǎng)趨勢(shì)。
分區(qū)域來(lái)看，1-4月，西安市、銅川市、寶雞市、咸陽(yáng)市、渭南市、漢中市、安康市和楊凌示范區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比1-3月有所回落，其中寶雞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回落幅度最大。
商品房銷售增長(zhǎng)回落
購(gòu)房者出現(xiàn)觀望情緒
2019年1-4月，商品房銷售面積923.11萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，增速比1-3月回落7.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積812.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，比1-3月回落8.5個(gè)百分點(diǎn)。
我省商品房銷售面積在1-3月大幅提高后又開(kāi)始出現(xiàn)下降趨勢(shì)。其中，現(xiàn)房銷售面積100.32萬(wàn)平方米，同比下降30.7%，降幅比1-3月擴(kuò)大4.6個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積10.9%；期房銷售面積822.79萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.2%，比1-3月回落9個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積89.1%。1-4月我省現(xiàn)房和期房銷售增長(zhǎng)同時(shí)回落，其中由于待售面積大幅下降今年以來(lái)現(xiàn)房銷售出現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)。
商品房銷售額816.35億元，增長(zhǎng)12%，比1-3月回落10.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額700.77億元，增長(zhǎng)19.5%，比1-3月回落14.3個(gè)百分點(diǎn)。
分區(qū)域來(lái)看，西安市、銅川市、咸陽(yáng)市、漢中市、榆林市和安康市6個(gè)市1-4月的銷售面積增速比1-3月有所回落，其中，安康市回落幅度較大；西安市銷售面積增速落入2015年下半年以來(lái)的最低點(diǎn)，成為影響全省回落的重要因素。
我省房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化：西安市銷售增速回落主要是房源供給不足；銅川和榆林銷售回落的原因是前期房地產(chǎn)市場(chǎng)較好，企業(yè)加快了建設(shè)速度，隨著庫(kù)存量增大，房屋價(jià)格上漲，購(gòu)房者開(kāi)始出現(xiàn)觀望情緒。
商品房待售面積減少
但降幅收窄
從商品房竣工情況來(lái)看，1-4月房屋竣工面積302.97萬(wàn)平方米，同比下降41.2%，降幅比1-3月收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)。4月末，全省商品房待售面積675.55萬(wàn)平方米，同比下降18.8%，降幅比3月末收窄4.9個(gè)百分點(diǎn)，比3月末待售面積減少5.71萬(wàn)平方米。竣工面積降幅收窄，現(xiàn)房消化速度減緩，導(dǎo)致商品房待售面積降幅持續(xù)收窄。
分區(qū)域來(lái)看，待售面積增速比3月末有所提高的有西安市、銅川市、寶雞市、延安市、漢中市、榆林市和楊凌示范區(qū)，其中，榆林市提高幅度最大。
