西部網訊（記者 馬晴茹）今天（10月11日），記者從西安住建官方微信獲悉，為進一步整頓規(guī)范西安市住房租賃市場秩序，加強市場亂象治理，凈化市場環(huán)境，維護租賃當事人合法權益，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，西安住建特聯合多部門開展整治住房租賃中介機構亂象專項行動。
據了解，本次專項整治工作按照“屬地負責、企業(yè)自查、區(qū)縣排查、市級部門督查”的原則開展各項工作，整治對象為西安市全市范圍內的住房租賃中介機構，開展時間為2019年9月至2019年12月底。
記者了解到，結合近期“南京樂伽公司”、“左旗公司”所暴露出的問題，本次重點整治住房租賃中介機構違規(guī)經營、違規(guī)出租住房、違規(guī)分割出租、發(fā)布虛假租賃信息、違規(guī)提供“租金貸”、違規(guī)提供經紀服務等違法違規(guī)行為。
按照工作職責此次市場整治工作分工如下：
（一）市住建局。負責本次住房租賃中介機構亂象專項整治工作的統籌協調，整理研判整治工作情況，指導各區(qū)（縣）、開發(fā)區(qū)住建部門開展相關工作，并依照管理職權，對轄區(qū)內以下違法違規(guī)行為進行重點整治：
1。 住房租賃中介機構違規(guī)出租法律、法規(guī)政策規(guī)定不得出租的房屋或房間。
2。 住房租賃中介機構采用“高收低出”經營模式搶占房源。
3。 違規(guī)克扣、占用租客支付的租金或押金，誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為。
4。 為不符合租賃條件的房屋及企業(yè)提供經紀服務。
5。 物業(yè)服務企業(yè)擅自以斷水、斷電等方式變相幫助業(yè)主驅逐履約租客。
6。 其他違法違規(guī)行為。
（二）市市場監(jiān)管局。依照職責對以下違法違規(guī)行為進行重點整治：
1。 企業(yè)注冊登記信息中未包含“房屋租賃”“房屋托管”等相關內容，但經營業(yè)務實際從事住房租賃業(yè)務的企業(yè)。
2。 涉嫌操縱房屋租金，擾亂正常市場秩序。
3。 利用合同格式條款，免除自身依法應當承擔的責任、加重依法不應由承租人承擔的責任、排除承租人依法享有的權利。
4。 未按規(guī)定明碼標價，未履行告知義務。
5。 違反公平、自愿原則，住房租賃中介機構利用自身交易優(yōu)勢，迫使對方接受關聯服務，并亂收費的。
6。 發(fā)布違反《廣告法》、《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》的虛假及違法廣告行為。
7。 他違法違規(guī)行為。
（三）市稅務局。加強稅收征管，強化對住房租賃中介機構的納稅服務和稅源管理，依照職責對以下違法違規(guī)行為進行重點整治：
1。 住房租賃中介機構等在經營管理過程中偷逃稅款。
2。 為客戶就同一房屋簽訂不同租金價格的“陰陽合同”提供便利，非法取得個人所得稅款的抵扣的行為。
3。 其他違法違規(guī)行為。
（四）市公安局。依照職責對以下違法犯罪行為進行重點打擊：
1。 編造房屋租賃虛假信息，或者明知是編造的房屋租賃虛假信息，在報紙、廣播、電視、網站等信息網絡上散布，起哄鬧事，造成公共秩序嚴重混亂的；
2。 違反國家有關規(guī)定，向他人出售或者提供公民個人信息； 竊取或者以其他方法非法獲取公民個人信息的；
3。 以非法占有為目的，騙取承租人保證金或預定金的；
4。 非法吸收公眾存款，挪用公司企業(yè)資金，侵占公司企業(yè)財物的；
5。 采取暴力、軟暴力等手段侵犯承租人人身、財產等權利的。
（五）人行西安分行營管部、市金融工作局
1。 指導駐市銀行機構嚴格執(zhí)行國家房地產金融政策，并規(guī)范開展住房租賃市場金融業(yè)務。
2。 加強與陜西銀保監(jiān)局的工作對接，配合陜西銀保監(jiān)局引導駐市銀行機構依法合規(guī)開展住房租賃金融業(yè)務活動。
3。 依職權查處其他違法違規(guī)行為。
（六）市委網信辦
配合相關部門打擊網絡謠言，查處違法違規(guī)行為和網站。
各單位在治理工作中，對發(fā)現的不屬于本單位職責范圍內的事項及需要其他單位配合事項，應當及時移交有關單位依法查處，并跟蹤掌握移交案件查處進展情況。接收移交的單位，應及時反饋查處情況，切實加強部門協作，形成合力，加強對違法違規(guī)行為的聯合懲戒。
本次市場亂象治理工作開展時間為2019年9月至2019年12月底，分三個階段分步實施：
（一）制定方案、動員部署階段（2019年9月）。各單位要結合工作職責，對照整治方案，對治理工作進行任務分解，合理安排部署。要充分運用媒體廣泛宣傳住房租賃相關政策，為治理工作營造良好工作氛圍。
（二）開展檢查、集中整治階段（2019年9月-11月）。按照屬地管理原則，各單位要及時公布投訴舉報電話，檢查住房租賃中介機構經營行為，嚴厲打擊違法違規(guī)租賃、虛假房屋租賃廣告宣傳等，對發(fā)現存在問題的，限期整改，依照相關規(guī)定，嚴肅處理。對拒不整改或整改不到位，性質惡劣造成嚴重影響的，要及時通報有關單位，依職能實施聯合懲戒。
（三）完善制度，總結提升階段（2019年12月）。各單位對本次市場亂象治理工作開展情況及成效進行認真總結，針對發(fā)現的問題，結合本單位職責，完善政策措施，完善住房租賃市場監(jiān)管機制。市住建局將聯合市級相關部門對各區(qū)（縣）、開發(fā)區(qū)檢查情況進行抽查，并通報專項整治工作開展情況和取得的成效。
市住建局舉報電話：
029-87639976 029-87613295
市委網信辦舉報電話：029-86782933
市市場監(jiān)管局舉報電話：12315
市金融工作局舉報電話：029-86786136
市公安局舉報電話：110
市稅務局舉報電話：029-87253036
人行西安分行營管部：029-87615645
