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　　來源：陜西交通廣播

　　據(jù)西安市住建局官網(wǎng)發(fā)布消息

　　西安有2個棚戶區(qū)將進(jìn)行改造

　　征收補(bǔ)償方案也已公布

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　　蓮湖區(qū)順城巷（安遠(yuǎn)門—尚武門段）棚戶區(qū)改造項目

　　一、征收范圍

　　東起北大街，西至西北三路，南起糖坊街、藥王洞，北至北順城巷。具體范圍以測量成果表為準(zhǔn)。

　　二、征收補(bǔ)償對象

　　征收范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋及其附屬物的所有權(quán)人（以下簡稱“被征收人”）和公有房屋承租人。

　　三、房屋征收部門

　　西安市蓮湖區(qū)城中村和棚戶區(qū)改造事務(wù)中心

　　四、房屋征收實施單位

　　西安市蓮湖區(qū)青年路街道辦事處

　　五、被征收房屋建筑面積、用途認(rèn)定和處理

　　（一）被征收房屋的建筑面積、用途，以被征收房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。

　　（二）對未經(jīng)登記的建筑及被征收房屋權(quán)屬證書未載明建筑面積、用途或者建筑面積、用途有爭議、產(chǎn)權(quán)不明晰的，由蓮湖區(qū)人民政府組織發(fā)改、規(guī)劃、國土、建設(shè)等有關(guān)部門依照法律、法規(guī)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

　　（三）對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑根據(jù)其剩余使用年限給予補(bǔ)償，對違法和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。

　　（四）房屋征收范圍確定后，凡在范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途等違反《辦法》相關(guān)規(guī)定的，不予補(bǔ)償。

　　六、補(bǔ)償方式

　　順城巷（安遠(yuǎn)門至尚武門段）棚戶區(qū)改造采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價由大多數(shù)群眾選定的西安天正房地產(chǎn)價格評估咨詢有限公司（以下簡稱評估公司）評估確定，估價時點為征收決定公告之日。

　　（一）貨幣補(bǔ)償

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑魇諞Q定公告之日被征收房屋市場評估價計算，并按被征收房屋評估價值的20%給予補(bǔ)貼。

　　被征收房屋的附屬設(shè)施（附著物），按評估機(jī)構(gòu)評估價值給予貨幣補(bǔ)償。

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為異地安置，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)建筑面積20%的套內(nèi)建筑面積。

　　1。住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋套內(nèi)建筑面積就近上靠戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積，按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。被征收人支付差價款的，簽訂協(xié)議時首次付款不少于應(yīng)交款額的50%，余款在安置住房時一次付清，否則不予安置。公攤面積部分均不結(jié)算房價款。

　　2。住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點共兩處，分別為：未央?yún)^(qū)龍朔路“時間城”小區(qū)和漢城南路與紅光路西南角“宏府。鹍翔九天”小區(qū)，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，最小戶型套內(nèi)建筑面積不小于40平方米，每種戶型套內(nèi)建筑面積之差不低于8平方米。

　　圖文無關(guān)

　　3。被征收人、公有房屋承租人符合享受最低生活保障條件的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相等部分，除被征收房屋評估價值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值外，不結(jié)算差價；未達(dá)到就近戶型套內(nèi)建筑面積部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值的50%結(jié)算。

　　4。營業(yè)用房和其它非住宅用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行安置。選擇營業(yè)用房異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點位于：未央?yún)^(qū)龍朔路“時間城”小區(qū)臨街商業(yè)房屋。

　　獨立營業(yè)用房采取大廳式營業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積部分按市場評估價結(jié)算差價。公攤面積部分均不結(jié)算房價款。

　　5。被征收人對被征收房屋評估價值有異議的，可在收到評估報告之日起10個工作日內(nèi)向評估公司申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可在10個工作日內(nèi)向西安市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請復(fù)查。

　　圖文無關(guān)

　　6。在辦理回遷安置手續(xù)時，被征收人、公有房屋承租人按照交房順序號并結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型自主選擇。

　　一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，應(yīng)高低層搭配。安置樓為高層的，一至十四層屬低層次，十五層以上屬高層次。

　　七、公有房屋征收補(bǔ)償方式

　　征收公有房屋實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后被征收人與承租人重新簽訂房屋租賃合同。征收前另有約定的，從其約定。

　　八、臨時安置補(bǔ)償費及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　（一）臨時安置補(bǔ)償費

　　1。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人、公有房屋承租人，在過渡期內(nèi)支付臨時安置補(bǔ)償費（選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟簧婕芭R時安置補(bǔ)償費）；

　　（1）征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補(bǔ)償費。臨時安置補(bǔ)償費低于500元/月的，按500元/月支付；

　　（2）征收營業(yè)房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補(bǔ)償費；

　　（3）征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補(bǔ)償費；

　　（4）征收倉儲等及其他用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.25%的臨時安置補(bǔ)償費。

　　2。超過補(bǔ)償協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補(bǔ)償費。

　　（二）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　對應(yīng)征收營業(yè)等非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，按照《陜西省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》執(zhí)行。

　　圖文無關(guān)（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　九、搬遷補(bǔ)償費

　　（一）搬遷補(bǔ)償費用2000元/戶。

　　（二）涉及固定電話移機(jī)、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費用，按征收決定公告之日的收費標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　（三）對因房屋征收而涉及設(shè)備搬遷的，按照國家和省市有關(guān)貨物運輸價格等規(guī)定支付搬遷補(bǔ)償費。

　　十、補(bǔ)助及獎勵

　　（一）被征收人或公有房屋承租人在征收決定發(fā)布之日起20日內(nèi)完成搬遷并交房的，房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)給予每戶1.5萬元獎勵，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模繎粼僭黾?.5萬元獎勵；20日至30日內(nèi)搬遷的，每戶給予1萬元獎勵，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模繎粼僭黾?萬元獎勵。

　　（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人一次付清購房款的，按實際購房款優(yōu)惠6%扣減（實付購房款等于應(yīng)付給被征收人的補(bǔ)償補(bǔ)助款與被征收人應(yīng)交款的差額），分兩期付購房款不予優(yōu)惠。

　　（三）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予每戶在本方案第六條第（一）款補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上再給予被征收房屋評估價值的20%作為獎勵。

　　超過30日搬遷的，不予獎勵。

　　圖文無關(guān)

　　十二、訂立補(bǔ)償協(xié)議及簽約期限

　　征收主管部門與被征收人、公有房屋承租人依照本方案規(guī)定就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷補(bǔ)償費、臨時安置補(bǔ)償費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項通過“征收系統(tǒng)”訂立網(wǎng)簽補(bǔ)償協(xié)議，并以交房順序發(fā)放選房順序號。征收范圍內(nèi)的工廠、企、事業(yè)單位的非住宅房屋原則上實行貨幣補(bǔ)償。

　　十三、簽約期限、過渡期限

　　簽約期限：自征收決定通告之日起6個月內(nèi)。

　　過渡期限：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層房屋，過渡期限為30個月。過渡期限自被征收人、公有房屋承租人交付房屋之日起計算。

　　十四、補(bǔ)償決定的作出

　　（一）被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由蓮湖區(qū)人民政府依照相關(guān)法律法規(guī)和本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　（二）被征收人、公有房屋承租人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由蓮湖區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。