安居客二手房房源信息
西部網(wǎng)訊（記者 馬晴茹）大降價！撿漏！急售！近日，曲江某豪宅降價300萬的消息引起了大家熱議。記者了解到，據(jù)某二手房平臺相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月底西安二手房掛牌量突破7萬套，截止到3月底掛牌量已達7.6萬套左右。而不少網(wǎng)友猜測，二手房市場下滑嚴重，是與疫情相關。對此，房產(chǎn)專家表示，西安二手房下跌是市場趨穩(wěn)下的正常現(xiàn)象。
諸葛找房二手房房源信息
記者走訪：有房主變現(xiàn)拋售降價 二手房價格有漲有跌
家住南郊的房主李先生告訴記者，因為著急用錢，他把掛在中介的房子降價了20萬左右，最近咨詢的人就比較多，“我買房時間比較早，之前定價是市場均價，不太好出售，最近著急用現(xiàn)金，所以想便宜賣了。”
據(jù)諸葛找房統(tǒng)計最新數(shù)據(jù)顯示，西安二手房每平均價在15484元，環(huán)比上月上升0.52%，90天內(nèi)成交1488套，降價房源為1040套。
而在安居客小程序上，記者卻發(fā)現(xiàn)，西安1.4萬二手房均價為每平12754元，較之上月下跌0.55%。搜索降價字眼可看到，曲江新區(qū)金地湖城大境天境降價30萬、浐灞自然界別墅降價20萬、雁塔區(qū)陽陽國際廣場有業(yè)主降價10萬、蓮湖區(qū)景寓學府降價3萬……但也有小部分房主價格有所上調。
房產(chǎn)中介：大幅降價只是個例 整體市場行情平穩(wěn)
安居客房產(chǎn)中介黃先生告訴記者，他主要負責電視塔、明德門、電子城區(qū)域的房子，從目前看降價過低仍屬于個例，整個市場行情受疫情影響并不大。“客戶買的一直都是性比價高的房子，如果業(yè)主著急用錢的話，會存在降價拋售情況，但整體還是比較平穩(wěn)的，不可能你一個人降價，全小區(qū)都降價。”
“二手房客戶會挑來挑去，但價格也很重要，如果剛需盤價位合適還是會入手。”黃先生，他手里有一個啟航029小區(qū)130平的房子，市場價在165萬左右，想易成交就定價在160萬左右，但有客戶直接降到140余萬。“這套兩天就賣出去了，所以如果降幅較大還是比較好賣的。”
西安二手住宅掛牌價、掛牌量趨勢
專家觀點：市場趨穩(wěn)下的正常現(xiàn)象
針對有房主大幅降價出售情況，美城機構市場研究中心總監(jiān)沈瑋告訴記者，個案不能代表市場整體情況，降幅較大的房子基本都屬于豪宅或總價較高項目，本身價格偏虛高，在2018年后二手房市場在持續(xù)回落。“當時新房價格高、供應量不足，很多人去了二手房市場，那時一二手房價格倒掛是不正常的，現(xiàn)在只是市場回歸正常現(xiàn)象。”
“也存在之前有一些房東心里預期過高，總跟2018的市場比較，現(xiàn)在降價30萬到50萬的都有，但如果跟入手價格相比，回報率還是相當不錯的。”沈瑋說，降價除了房東拋售變現(xiàn)因素外，就是本身價格虛高所致，但凡成交的二手房價格都不高，而且成交量不高也說明價格還沒有降到買家的心里預期。
陜西省房地產(chǎn)研究學會會長王圣學也表示，西安二手房市場一直低迷，新房漲幅較快導致一二手房價格倒掛，但隨著市場趨穩(wěn)二手房價格下跌屬于正常現(xiàn)象。“西安新房市場大多是改善型，二手房則小戶型居多，而實際上年輕人選擇新房居多，年齡大一點的選擇改善型居多，這也是二手房價格下滑的因素之一。”
