花錢買了車位
每月還要給物業(yè)繳納150元的管理費
這合理嗎？
2019年9月1日起，《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》正式開始實施，取締了不少業(yè)主需要負擔的收費項目。但時至今日，西安物業(yè)住宅小區(qū)仍按照老標準收費。記者近期在走訪中發(fā)現(xiàn)，西安市不少小區(qū)收取的停車服務(wù)費普遍高于其提供的服務(wù)標準，而且個別小區(qū)還出現(xiàn)重復(fù)計費，超標準收費的情況。
記者首先來到西安市某小區(qū)一期，小區(qū)的地下車庫在小區(qū)大門外單獨設(shè)立了進出口，走進地下車庫后，燈光比較昏暗，地面衛(wèi)生還可以，沒有過多的垃圾雜物，記者在車庫房頂沒有找到消防噴淋系統(tǒng)，而消防栓里的滅火器個別存在異常。
一位停車的業(yè)主說，他是長期從物業(yè)租的車位，每月400元外加150元服務(wù)費。小區(qū)住戶說，這150收得不值，“啥都沒干還150元”。
記者隨后又來到馬路對面的小區(qū)二期，這里主要的問題就是消防通道人行出口雜亂停著很多電動車甚至流動攤販的小車，地庫以機械車位為主，有兩層和三層兩種，按理說，購買這種車位相對便宜，因為使用起來不是那么方便，管理服務(wù)費也相對便宜一點。
讓人意外的是，物業(yè)懸掛的西安市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價格公示牌上，平面車位每月收費150元，機械車位190元，超過一類標準40元。
小區(qū)物業(yè)收費窗口工作人員說：“機械車位跟平面車位不一樣，賣的便宜的只有五六萬，平面的十七八萬。”
記者隨后還走訪收集了西安曲江、城東、航天等多個小區(qū)的收費情況，停車服務(wù)費普遍在150元每月。
不少業(yè)主認為，自己掏錢買的車位，每個月還要多花150元，卻沒享受到什么服務(wù)。
那么這個分類標準和價格誰確定的？
如何確定的呢？
根據(jù)《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場所類別標準》：一類室內(nèi)停車場150元/月，要求達到：具有獨立的出入口或符合國家標準的雙車道供車輛安全出入，配備紅外線監(jiān)控設(shè)備，電腦計費系統(tǒng)，自動升降欄桿，消防噴淋設(shè)施及通風設(shè)備，停車位有專業(yè)標識。監(jiān)控室24小時有專人值班，配備專業(yè)管理、保潔人員。二類室內(nèi)停車場130元每月，三類室內(nèi)停車場100元每月，和一類相比，減少了電腦計費系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控設(shè)備和消防噴淋設(shè)施。在物價部門取消物業(yè)公司收費備案制度之后，普通業(yè)主對小區(qū)停車位類型難以區(qū)分。
而在去年9月開始實施的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條明確，停車服務(wù)費成本由交通工具停放服務(wù)設(shè)施設(shè)備日常運行費、保養(yǎng)維護費、檢驗檢測費、設(shè)備折舊、職工薪酬、清潔衛(wèi)生費、秩序維護費、管理費分攤以及經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其它費用組成。與物業(yè)服務(wù)費成本相重疊的部分應(yīng)當獨立核算，按比例分擔，不得重復(fù)計算。
對此，西安市發(fā)改委在西安市人民政府網(wǎng)站上做出回復(fù)：西安市發(fā)改委根據(jù)陜西省發(fā)改委等部門制定的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，研究擬定了西安市物業(yè)服務(wù)收費和物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)收費標準，已召開座談會，下一步將按照法定程序?qū)ι鐣_征求意見，爭取盡快出臺。
