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　　西安新版物業費標準征求意見：

　　小區停車服務費降低物業費有所上漲

　　2019年9月1日《陜西省物業服務收費管理辦法》（以下簡稱《省辦法》）實施，提出政府指導價管理的物業服務費實行“一費制”。

　　今日，西安市發展和改革委員會官網發布《西安市物業服務收費管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《市辦法》，含物業服務收費標準），即日起至7月5日，《市辦法》面向社會各界征求意見和建議，電子郵箱xiansffj@163.com。

　　調整背景規范收費調整停車費過高
　　
　　2019年9月1日《陜西省物業服務收費管理辦法》（以下簡稱《省辦法》）實施，提出政府指導價管理的物業服務費實行“一費制”，即：物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不再單獨收取。依據上位法，西安市需要制定《市辦法》及物業收費標準，規范全市物業服務收費行為。
　　
　　西安現行物業服務費標準在全國15個副省級城市中排名第14位，停車服務費標準在實行政府指導價管理的7個副省級城市中排名第1位（成都、哈爾濱、沈陽、寧波、長春、廈門、武漢、廣州8個副省級城市的停車服務費實行市場調節價）。近年來物業企業人員工資等上漲較快，物業企業普遍存在通過較高的停車服務費來彌補物業服務費不足的問題，市民對停車服務費過高的問題意見較大。

　　物業費實行“一費制”
　　
　　西安市現行物業服務費執行原陜西省物價局和住建廳2004年制定的收費標準，由基礎物業費（政府指導價管理）、電梯費、公攤電費三部分組成。其中，電梯費、公攤電費要求據實收取，不得盈利，具體由物業企業確定，定期向業主公布收支情況。
　　
　　根據《陜西省定價目錄》的規定，目前西安市普通住宅前期物業、保障性住房、房改房、老舊住宅物業服務收費標準（含物業區域內交通工具停放服務收費標準）實行政府指導價。調整后，政府指導價管理的物業服務費實行“一費制”，即電梯費與公攤電費包含在物業費中，不再另行收取。
　　
　　本次價格調整借鑒了成都、濟南等城市的做法，對目前一些高檔小區，物業企業提供的服務超過高層一級物業服務標準的，可在高層一級物業服務收費標準的基礎上，上浮不超過15%。同時為了規范收費行為，物業企業執行浮動收費標準時，物業服務標準必須經過住建部門審核備案后執行。多層住宅按基準價可上浮不超過20%的原則制定物業服務收費標準。

　　現行住宅物業服務費指導標準

　　調整后物業服務費標準

　　停車費實行一種收費形式

　　現行物業管理區域內交通工具停放服務費（以下簡稱“停車服務費”）標準執行原省物價局和住建廳2012年制定的收費標準。此次調整了停車收費范圍、收費等級、計費單位。其中，簡化服務等級，實行單一收費標準，借鑒兄弟城市的經驗，取消現行停車服務費三種類別收費，實行一種收費形式。調整計費單位，以車位為單位進行收費，將物業管理區域內停車按大、小車型收費改為按車位收費。

　　另外，放開物業管理區域內非機動車及摩托車停放服務費。目前，許多小區對非機動車及摩托車已實行免費管理，且社會上的非機動車及摩托車的停放收費均放開，實行市場調節價。因此，本次價格調整放開物業管理區域內非機動車及摩托車收費，實行市場調節價，需要實行收費管理的小區，由物業服務企業與業主雙方通過合同約定。