2020年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
西部網訊（記者 馬晴茹）日前，國家統計局公布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，記者從數據中獲悉，西安新房環比上漲0.9%；同比上漲7.3%，單月漲幅創今年新高。二手房環比上漲0.6%，同比下降1.9%，針對此情況，記者進行了走訪調查。
7月西安新房價格同比上漲7.3% 二手房同比下降1.9%
數據顯示，7月份，西安新房同比上漲7.3%，其中90㎡及以下上漲9.9%、90到144㎡上漲7.3%、144㎡以上上漲7.5%，剛需小戶型房源上漲較多。二手房同比下降1.9%，其中90㎡及以下下降0.9%、90到144㎡下降3%、144㎡以上下降1.9%；較之去年，二手房仍為跌幅。
西安南郊某中介主要經營房源分布圖
“從2014、2015年之后，中介公司代理新房的比例也越來越高，近幾年成交量可以達到售樓部30%—50%。”西安某房產銷售中介奇峰告訴記者，從今年年初，西安新房一直處于上漲狀態，幅度不等，大概1平米上漲500到1000，是比較均衡的上升空間。
而二手房的價格仍然沒有很大變化，買家主要因投資和改善購入。奇峰說，“以南飛鴻廣場舉例，近三個月，我們單店二手房成交量超過10套，多數總價下降5到10萬，降價幅度特別高，賣家急于出手套現，就會引來很多投資客。”
剛需小戶型樓盤緊銷 價格處于上漲區間
據此前媒體報道，根據統計，截止7月31日，7月西安城六區、長安區、臨潼區、灃東新城共計38個項目8562套房源上線登記，其中16個項目，4267套房源搖號開盤，招攬了31511人參與搖號，其中“千人搖”樓盤不在少數。
7月西安“千人搖”以上樓盤分布圖
業內人士程先生告訴記者，開發商出于品牌形象、樓盤品質、客戶質量，樓盤定位等因素考慮，西安目前改善盤較多，剛需盤在市場還是非常缺的。但西安人的購買能力并不差，改善盤對于質量要求比較高的客戶，也是可以正常出售的；剛需盤價格也一直處于上漲區間。
很多人只知道他要買房，但對房產交易沒有很清晰的概念，具體要買怎么樣的房子，該怎樣挑選樓棟、樓層、戶型、裝修、面積等都一無所知。對此，程先生建議，針對個人具體需求可以咨詢專業經紀人，再去看樓盤。“二手房交易時，賣家可以根據自己的實際需求，不要把價格‘咬’得太死，能出手就出手；買家也不能只想抄底價，只要價位符合心理預期，就可以入手。”
