日前，灃西新城土拍突破萬元級大關的消息一出，轟動西安樓市。近年來，隨著開發商大舉進駐灃西新城，西咸新區灃西新城或將成為下一個房企追逐熱點。
土拍火爆 引發市場高度關注
8月25日，灃西新城土拍市場火爆，兩宗居住用地單價每畝超過1300萬元。其中，引人矚目的是，港中旅以土地樓面價10127元/平方米摘得其中一塊，溢價率達103%。緊隨其后，西安高新軟件新城和高新CID土地成交價格，成為灃西、西咸新區“雙料地王”。隨后，又有4宗商住地成交，將建設超高層。一時間，引發市場高度關注。
灃西新城究竟憑借什么讓眾多品牌房企競相搶地？隨著主城區土地開發趨近飽和，西咸新區的灃東、灃西近幾年發展迅猛，成為大多數購房者看中的潛力區域，也受到許多品牌房企的青睞。有業內人士表示，看似瘋狂的搶地，實則說明開發商對灃西板塊持樂觀態度，土拍市場反映了未來房價走向。
據克而瑞研究中心統計數據顯示，8月，西安共計成交24宗地，主力供地區域仍然在西咸新區。其中位于灃西新城的兩宗宅地均經過多輪激烈報價才成交，實際成交樓板價也在1萬元/平方米之上，創下西咸新區成交樓板價新高。
數據顯示：改善型住房成主流
如今，西安一路向西，灃西新城區位價值愈加突出。目前，灃西新城聚合了多家品牌房企及樓盤。招商·雍景灣，紫薇·萬科大都會、紫薇大都會、藍光·雍錦灣、中國鐵建·西派時代、紫薇鉑樾府、金科·世界城、綠城·春江花月等。
8月底，西咸新區公布了第二十九批商品房備案價，中南·漫悅灣以16000元/平方米-17000元/平方米的價格，成為西咸7盤中價位最低盤；其余6盤均趨于18000元/平方米-30000元/平方米；灃水云間毛坯大戶型單價沖破3萬元大關，價格直逼西安主城區。
位于灃西核心區的中國鐵建西派時代188平方米戶型，將人居理念、建筑藝術、布局設計、用材等完美融合，設計了約72平方米的大客廳、約7.55米超大橫廳的多功能大平層，受到了許多改善型置業者的追捧。
據陜西省統計局數據顯示，今年1—7月，90—144平方米普通住宅銷售面積1344.76萬平方米，占住宅銷售面積的75%，144平方米以上普通住宅銷售面積占住宅銷售面積18.9%，消費趨于大面積改善型住房。
記者了解到，紫薇大都會項目在灃西新城，打造約1.5低容積率，約35%綠地率的低密洋房住區，規劃約75米的超大樓間距，精心設計的建面約140平方米四開間朝南戶型，擁有6.9米寬幕橫廳，營造愜意生活環境。此外，招商·雍景灣是招商蛇口和華僑城聯合開發的精品項目，共計11棟樓，主力戶型為139平方米三室兩廳兩衛，159平方米四室兩廳三衛。2019年6月29日首次開盤，價格約18000元/平方米，一年時間清盤，銷售總金額18.36億元，樹立了區域標桿。
業內專家：灃西發展前景較好
中指研究院西安分院副總經理石蕊表示，灃西新城定位為西安國際化大都市綜合服務副中心，交通發達，人口密度低，區域宜居性較好，灃西中央公園總規劃面積超5000畝，將建設成為亞洲最大、世界第三的城市中央公園。產業發展將會帶動人口集聚。灃西新城重點布局科技研發和電子信息產業，積極發展先進制造業，打造科創和現代信息之城?，F有的中國西部科技創新港、絲路科創谷、西工大翱翔小鎮、“硬科技”小鎮等，都是未來高端產業和高收入人才的聚集之地。規劃資源豐富，發展前景較好，房企自然會積極布局。同時隨著區域發展逐漸成熟，洋房及低密產品，或利用自然景觀資源打造特色項目，將會持續升值。
