最近西安一些租房的租客
非常鬧心
因為房子租了之后還沒住幾天
房東就要求他們騰房子
這是怎么回事呢？
房屋中介突然“跑路”
租客房東利益均受損
租客：我們是在八月三十號簽的合同，也是簽了一年，業務員跟我說簽一年是免物業費的。
據了解，西安宏圖寓家房地產經紀有限公司是托管式的租賃模式，就是將房子從房東手里租過來再過租給租客。
租客：一共交了兩萬六千一，定金交了一千，后面把尾款一次性補清，就是付了一年的房租。
房東：有三種付法，押零付一，還有一種是押零付三，還有一種是押一付一 。他當時按照兩千二一個月，第一年第二年都是兩千二，第三年開始就是兩千三兩千四兩千五的樣子。。。。。。
租客：他們這個公司的一個售后跟我說，公司跑路了，讓我們過來。
接到消息的租客和房東來到西安大話南門壹中心宏圖寓家公司時，發現公司早已經是大門緊鎖人去樓空。
雖然租客付了全年的租金，但不少房東連一個月的房租都還沒收到，如今公司人去樓空，租客和房東都不知道該如何處理。
房東：現在我就是收不到房租，然后租客交了一年的錢，要也沒地方要。
我們最近也報道過多起類似事件。
面對現狀，記者咨詢了律師：
律師表示托管式租賃導致房客和房屋中介形成了租賃關系，房東和房屋中介也形成了租賃關系，但房客和房東并沒有直接租賃關系。
如果房屋中介因資金斷裂導致無法經營，這屬于民事案件，房客和房東都可以向法院起訴房屋中介，如果房屋中介起初就是以占有他人錢財為目的，隱瞞事實真相，人走樓空的， 房客和房東都可以選擇向警方報案，維護自己的合法權益。
西安這項新規
租賃企業無法再一跑了之
為了加強住房租賃市場管理，保護住房租賃當事人的合法權益，近日西安市政府發布了《西安市規范住房租賃市場管理辦法》。
辦法中對于租金標準、網簽備案、承租人權利義務等都作出了具體的規定。
值得一提的是，辦法中第十八條明確提出建立住房租賃資金監管制度，住建等部門指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管賬戶，將租金押金納入監管賬戶，規范企業經營行為。
有了資金監管，托管式租賃企業即便經營出現問題，也不能再一跑了之。
據了解《西安市規范住房租賃市場管理辦法》將于10月9號正式生效。
