昨天，各媒體刊發了《西安市促進房地產市場平穩健康發展若干意見》，因為其中亮點頗多，一石激起千層浪，記者采訪了部分市民對“西安新九條”的看法和反應，還就人們關心的熱點問題，請西安房地局相關部門進行了詳解。
貨幣化安置不僅是為消化商品房
有市民詢問購房新政中強調實行幣化安置，是不是為了盡快消化西安現有的存量商品房？相關人員說，這次西安市政府出臺的9大舉措，有利于穩定住房消費，保持房地產市場平穩健康發展。“西安房產新九條”中與市民個人相關條款就有6條。消化存量的商品房，拉動房地產市場的健康發展，這只是實行貨幣化安置的一個目的，其實還可以起到滿足棚改群眾多元化的需求，減少過渡安置時間，比如有的安置戶嫌安置房的結構和樓層不盡人意，同時還要等至少30個月的過渡期，貨幣化安置可以使這部分群眾馬上買到自己心儀的商品房，不需要在外租房過渡等待。另外貨幣化安置有利于實現拆遷戶的分散居住，疏散中心城區人口、降低人口密度，減輕城市承載壓力，加快城市的轉型升級，使拆遷戶擁有更舒適的居住環境。同時，貨幣化安置可以打破安置房與商品房相互交換的壁壘。
家在西安樂居場居住的趙先生說，自家的房子早晚也會拆遷，他就希望得到一部分安置房，再得到一部分安置款，他嫌目前的安置房結構不好，樓層太高，如果他拿到安置款，就可以去購買自己各方面都比較滿意的商品房。
買房落戶會不會有人“換房落戶”
“西安新九條”中，“買房落戶”無疑是最吸引人的地方，在滿足本市戶籍居民住房保障的前提下，可將非本市城鎮戶籍的外來務工人員和新就業職工納入限價商品房保障范圍。對在西安市具有合法穩定職業的非本市戶籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期間，在西安市行政區內購買建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（以買賣合同網簽備案時間為準）和二手住房（以買賣合同網簽時間為準）的，取得房屋所有權證且繳納一年以上社會保險后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續。
有讀者詢問，因為購買二手房也可以落戶，那么已經有房的外地人能不能彼此轉賣換房達到落戶的目的？相關人員說，這次出臺的買房落戶主要是針對西安非本市城鎮戶籍的外來務工人員，他們長期在西安工作生活，為西安城市發展做出了貢獻，應該為他們住房、落戶和子女就近上學提供便利條件?！百I房落戶”政策將使更多的外來務工人員受益，至于說有人用自己現有的房屋與別人交換買賣達到落戶的目的，這的確有鉆新政策空子之嫌，不過在具體落戶過程中會有辦法來預防這種情況的發生。
農民工落戶西安也有顧慮
在西安信義巷做雜貨生意的張先生，是商南農民，已經在西安做了十幾年的生意，他的兩個孩子一個在西安市八中上中學，一個在安東街小學上學。他說，如果他和家人的戶口落在和平路派出所，他的兩個孩子就可以在西安市26中和建國路小學上學，聽說有買房落戶的新政，他考慮在西安建國路附近買房，最起碼能使孩子就近上學。
40歲的岳先生在信義巷做了十幾年的涼皮生意，他說從經濟能力來說能夠在西安買房，但一家四口都生活在西安，沒有親朋好友，且生活費用大，如果有六七十萬元在農村生活會很安逸。任先生在市場里賣了十幾年豬肉，雖有能力買商品房，但是他家在興平農村還有四畝地，如果土地一經開發，還會得到一筆可觀的收入，所以他即使買房也不會轉戶口，現在農村戶口也挺吃香。
公積金買房首付是全國最低
有讀者問目前用公積金貨款購房首付是多少？西安市住房公積金管理中心相關人員說，這次購房新政中，不但延長了公積金貸款的期限，還降低首付起線，目前用公積金貸款買房首付是全國最低的，也是公積金貸款歷史上最低的。住房公積金貸款最高額度調整為75萬元；償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡后5年，最長不超過30年。對使用住房公積金貸款購買首套普通住房或貸款已結清再次申請貸款購買建筑面積90平方米（含90平方米）以下住房的，首付款比例不低于20%；購買90-144平方米的（含144平方米），首付款比例不低于30%；購買144平方米以上的，首付款比例不低于50%。本報記者張毅偉
