小區電梯間懸掛著各類廣告牌 本報記者馬昭實習生張宏濤攝電梯間五花八門的商業廣告令人眼花繚亂，西安市每年上億元的電梯廣告位租賃費到哪里去了？對眾多小區物業來說，這不僅成了一本說不清楚的“糊涂賬”，也顯得極為敏感。廣大業主究竟該如何維護自己的合法權益？政府能否從更加完善的法律法規層面來明確各方的責任、義務、權利，切實保護各方的利益？正在修訂的《西安市物業管理條例》要求物業服務企業須對公共區域收益予以公示，否則將予以處罰。
說法 物業稱廣告費用于小區維護
西安市每年上億元的電梯廣告位租賃費到哪里去了？小區里每年數萬甚至數十萬元的公共收益到哪里去了？關于業主們的質疑，鑫龍天然居物業公司相關負責人說，鑫龍天然居入住10年了，各種設備都到了維護維修期，僅一棟樓內電梯配件開支一年就需要2-3萬元，還有公共設施的更換、小區道路、綠化維護，房子外墻墻皮脫落的維修等等。
這位負責人說，小區里的這點電梯廣告收入全部投入到設施維護中也是杯水車薪。物業不掙錢，有時候還要貼錢。而有業主算了一筆賬，鑫龍天然居物業轄區有52部電梯，按一部電梯一年廣告收入2000元計算，52部電梯一年的廣告費10萬余元。“這些錢物業從來沒有公示過。”這名業主說。
蘭蒂斯城小區物業工作人員說，由于整個小區目前都還沒有辦理房產證，業主們都還沒有交納大修基金，包括電梯間和大門口車輛出入欄桿上的廣告費用收入、停車費（12個小時收費5元）收入，都用來維修了小區大門以及其它公共設施部分。也就是說，屬于廣大業主公共收益的費用，都用在了業主身上。
“我們的廣告收入都用在路面硬化、種植花草、維修燈線等。小區所收的物業費有限，有了電梯廣告等費用收入，剛好用來補貼成本。”新家坡小區一名物業人員確認這部分賬沒有對居民公示過。但業主們認為，每季度的物業費、衛生費、電梯費從來都沒有拖欠過，何來“補貼物業管理”和公共設施維修？
記者在采訪過程中發現，各個小區物業公司不公布公共區域廣告收益是普遍現象。多數物業公司工作人員大都以“不知道”、“不清楚”、“負責人不在”以及“等問清楚了再回答”等言辭搪塞。電梯廣告收益似乎在眾多小區物業眼里成了一本說不清楚的“糊涂賬”，并且顯得格外敏感。
不少物業公司表示，電梯廣告收益很少，具體金額不便告知，也拒絕出示收支賬本。一位物業公司人員說，廣告收入不告知業主，這幾乎是行業的潛規則，可以說是物業的灰色收入，見怪不怪了，只是業主們沒有留意而已。
