進入9月份之后，西安樓市成交量明顯上漲本報記者陳飛波攝
從9月30日開始，一直到“十一”黃金周結(jié)束，全國包括北京、天津、廣州、深圳、成都等20個城市先后出臺樓市調(diào)控政策。從上一次樓市限購（2014年9月30日前）來看，針對當(dāng)時房價飆升問題，高峰時期共46個城市發(fā)布了限購政策。因此，不少業(yè)內(nèi)人士分析，這一次調(diào)控同樣是以抑制房價過快上漲為主要目的。有網(wǎng)友擔(dān)心，西安樓市的“白菜價”會吸引這些限購地區(qū)大批人前來“團購”，從而炒高西安房價。
公眾號：外地粉絲增加二三百
最近，記者在微信朋友圈看到，不少人轉(zhuǎn)載一些公眾號的相關(guān)文章，認為盡管西安沒有限購，但“二線鄰居”們的政策收緊會讓當(dāng)?shù)厝藢⒛抗廪D(zhuǎn)向西安。有文章稱，樓市公眾號突然增加了二三百個鄭州的粉絲，都是咨詢要來西安買房，看來鄭州的炒房團已經(jīng)瞄準西安了。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，限購的城市，包括鄭州在內(nèi)共有12個準一線或二線城市。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，9月鄭州房價位居百城房價漲幅榜首位，10791元/平方米的均價環(huán)比上漲6.92%；相比之下，西安房價樣本平均價格為6589元/平方米，僅比上月上漲11元。相比鄭州許多樓盤的“開盤即售罄”，西安樓盤銷售目前處于穩(wěn)定中增長。房管局數(shù)據(jù)顯示，1-9月，西安累計銷售商品房1712.51萬平方米，同比增長20.24%；其中住宅1482.3萬平方米，同比增長20.88%。同時，僅2小時高鐵路程也對鄭州人有著不小的吸引力。
樓盤：外地咨詢者比例占三成
“十一”黃金周期間，記者走訪西安一些樓盤的售樓部發(fā)現(xiàn)，的確增加了不少外地客戶。曲江新區(qū)萬科·東方傳奇項目的銷售人員透露，因有地鐵、商業(yè)等配套，進入9月份之后，成交量明顯上漲，其中河南、北京等外地人咨詢比平時增加了30%左右。北辰大道附近的保利心語花園項目，之前出現(xiàn)過一次預(yù)訂十幾套甚至二十幾套房的外地客戶。這里的銷售人員表示，這些客戶都是成群結(jié)隊組團來買，且老客戶帶新客戶來看房者比例較高。“一般當(dāng)場刷卡付定金，一個月內(nèi)付全款，大多傾向于小戶型房源，總價一般集中在50萬元-70萬元之間。”
此外，位于浐河邊上的龍湖香醍項目，三天成交48套，外地購房成交以北京、鄭州、安徽、廣州為主；位于浐灞生態(tài)區(qū)東二環(huán)附近的龍湖源著項目，三天成交40多套，外地購房成交客戶以鄭州、深圳為主；位于城南的龍湖曲江畔項目，三天成交45套，外地購房成交則以北京、上海、安徽、成都為主。
除了外地人，咨詢者中也有從外地返鄉(xiāng)置業(yè)的本地人。前來咨詢的市民李奇表示，自己就是西安人，前幾年一直在深圳，打算這幾年回來發(fā)展。“西安現(xiàn)在又是‘一帶一路’又是自貿(mào)區(qū)的，未來發(fā)展肯定會很好，現(xiàn)在房價比較能接受，先提前來看看?！?/p>
業(yè)內(nèi)：外地團并未讓房價飆升
不過，記者在采訪中了解到，這些“外地購房團”的加入盡管提高了不少銷量，但網(wǎng)友擔(dān)心的西安房價上漲問題卻并未出現(xiàn)。即使是這些外地人扎堆咨詢的項目，一般提價區(qū)間也僅在100-300元/平方米。
榮華控股企業(yè)集團副總裁張玉偉認為，西安樓市目前還處在去庫存階段，供大于求的整體情況即使有一些外地人來購房也不會讓房價飆升，預(yù)計也不會出臺收緊政策?！皣鴳c之前就來了一批，但是現(xiàn)在房價也沒有什么明顯的變化。西安目前的庫存量還在11個月左右，并不是一些外地人來購房就能消化的?！?/p>
榮民控股集團營銷部經(jīng)理史貴林也表達了同樣意見?！拔靼卜康禺a(chǎn)庫存量比較大，供大于求，而鄭州庫存量非常小。這是主要原因。”史貴林介紹，從集團正在銷售的樓盤情況來看，“十一”期間外地人前來咨詢主要是瞄準周邊公共資源配套完善的項目，銷量增長的也主要是這類樓盤。“深圳、鄭州、北京、杭州來的都有，人數(shù)很多，但是沒有像2009年那樣一次買幾十套的，基本上就是一兩套的。”
記者了解到，整體而言，國慶期間，不論是大品牌開發(fā)商旗下項目還是中小項目，其銷售量幾乎都有不同程度漲幅，但一線品牌項目的銷售量幾乎是中小型項目的三倍。
專家：西安樓市暫無大漲可能
房價不僅關(guān)系民生問題，同時也與一個城市的競爭力相關(guān)。省社科院研究院、省城市經(jīng)濟文化研究會會長張寶通認為，外地人來西安購房不能簡單等同于炒房，正常的需求不僅能夠幫助消化房地產(chǎn)的庫存量，還可以帶動城市經(jīng)濟的發(fā)展。
記者了解到，西安870萬人占到陜西省人口的22%以上，而鄭州937萬人僅占河南省人口的不到10%。不過，西安的房子有一半賣給了西安人，而鄭州的房子只有不到兩成賣給了鄭州本地人。
“從全國可以看出，房價漲得快的城市，也是經(jīng)濟很活躍的城市。尤其西安擁有教育資源的優(yōu)勢，這會吸引一些周邊同水平城市的人在西安安置?！睆垖毻ㄕJ為，城市的發(fā)展和GDP的增長必然會帶來房價的上漲，在正常需求增加的情況下，二者是成正比的。“經(jīng)濟活躍了，人們的收入也就會上漲，房價自然也會上漲，這是一個正常的經(jīng)濟現(xiàn)象?！?/p>
不過，有人表示，2015年時，廈門的GDP只有西安的60%，房價卻高達3.4萬元/平方米，比西安整整高出四倍，擔(dān)心大量外地人來西安購房，也會造成房價的上漲速度超過GDP的增長速度。
“拿廈門GDP比較是不準確的。廈門人口比西安少，盡管GDP總量不如西安，但人均其實是高過西安的。”張寶通表示，決定房價有很多因素，綜合多種原因來看，西安房價目前沒有大幅上漲的可能性。“比如說鄭州，8月份有報道說庫存僅剩不到兩個月，供不應(yīng)求就會漲價；再比如蘭州，因為地理條件土地量相對稀缺，地價高，開發(fā)成本就高，房價也就相對會高一些。西安庫存量仍然很大，土地也不緊張，從政策上也能看出西安樓市的主要任務(wù)還是去庫存，加入外來力量是好事。”
本報記者文晨
