該宗地位于新城區華清西路以南，金花北路以西，土地平整，緊鄰東二環，距地鐵三號線出口500米左右，離一號線也非常近，交通區位極為優越。
西部網訊（記者 劉望） 今天（12月15日），西安房地產市場傳來消息，位于西安東二環陜建機廠137.42畝凈地被融創集團以18.5億元的價格拍得，堪稱“地王”。專家認為，在政策和市場雙重利好因素下，“地王”的出現也在情理之中。
二環內稀缺地塊 項目售價或超過12000元/平米
該宗地位于新城區華清西路以南，金花北路以西，土地平整，緊鄰東二環，距地鐵三號線出口500米左右，離一號線也非常近，交通區位極為優越。該片地拍出后，單價達到每畝1346.24萬元，樓面價每平米7212.14元，土地溢價168%，引起各方關注。
對于本次西安“地王”的出現，獨立地產評論人李連源認為，受政策利好和市場回暖等多重因素影響，西安出現這一高價地皮也在情理之中，不足為奇。
據統計，西安今年的住宅銷量創下新高，達到2000萬平方米，而11月份西安商品房均價在7083元每平米，亦達到歷史峰值。李連源表示，隨著西安的拓城發展，開發商對房地產也持樂觀態度。此次拍賣地價為每平米7212元，甚至超過了本輪西安市場商品房的銷售均價，再加上未來的建設成本，預計項目售價或超過12000元/平米。。
據了解，作為國內知名地產商，融創集團2015年選擇與天朗合作的方式進軍西安，目前在高新、曲江、城西等區域開發了多個項目。
專家：“地王”產生會引發西安房地產價格上漲
李連源認為，在當前經濟形勢下，西安樓市銷量依然創下新高，可見西安市場的消化力依然存在。西安市場的普通住宅占到市場的85%以上，高端住宅存量小需求大，如果該宗地進行差異化高端住宅開發，或者進行定制化建設，再加上合理的商業開發，那么買地成本也不算貴。
目前，西安地產土地儲備充足，但大多是中小地塊較多，像本次拍賣的連片土地并不多，再加該地塊交通方便，處于黃金地段，本身就具有相當高的價值。上一輪房價調控未波及西安，再加上西安在自貿區建設和“一帶一路”國際化的大背景下，房產市場需求巨大，政策信號較為積極。再加上開發商多愿意開發大地塊，塑造品牌影響力，這也加劇了本次拍賣競價輪次。
李連源說：“房地產健康平穩發展符合社會各方利益，房產銷量穩中有升也是大家的共識，本次‘地王‘的出現，究竟是地產商的一次偶發競爭的結果還是房地產市場的大勢所趨，值得觀察。”
李連源表示，“地王”的產生難免會引發西安房地產價格上漲，“面粉漲價一定引發面包漲價，西安‘地王’的出現一定會帶動西安整體放房價。另外由于西邊的蘭州，東邊的鄭州房價都高于西安，西安目前處于房價洼地，未來西安房價上漲在所難免。”
