2月27日，一個重磅消息在西安樓市引起了極大關注——省委常委、常務副省長、省委宣傳部部長梁桂在“在陜全國人大代表集中視察學習動員會上”表示，“西咸新區與西安戶籍同城”，該惠民政策將從今日開始實施。
不久前，西安市政府公布了《關于進一步吸引人才放寬西安市部分戶籍準入條件的意見》，宣布對西安部分戶籍準入條件作出重大調整，降低西安市區戶籍準入門檻，這無疑給西安樓市注入了一劑興奮劑，記者走訪業內人士表示，落戶政策的實施將助力西安樓市庫存去化，并且推動市場快速發展。
買房落戶 “無硬性時限要求”
根據西安市政府公布《關于進一步吸引人才放寬西安市部分戶籍準入條件的意見》精神，西安戶籍新政將放開普通大中專院校畢業生的落戶限制、放寬設立單位集體戶口條件、放寬對“用人單位”的概念界定；降低技能人才落戶條件、降低投資納稅落戶條件、降低買房入戶條件、降低長期在西安市區就業并具有合法固定住所人員的社保繳費年限，兼顧了西安戶籍政策的連續性和穩定性。
其中，對于買房落戶政策的調整，將購房落戶政策執行時限由“2015年7月1日至2017年12月31日期間”修改為“2015年7月1日以后”，并將“在西安市具有合法穩定職業”的條件取消。新政規定，非本市戶籍居民，2015年7月1日以后在西安市市區內購買建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（以買賣合同網簽備案時間為準）和二手住房的，取得房屋所有權證且在本市繳納一年以上城鎮職工基本養老保險后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記。
此次買房落戶不再提交房屋所有權證原件，改為提供房地部門的房屋登記查詢結果證明。買房入戶原由派出所受理，分、縣局審批，改為由受理派出所直接審批。對此，克而瑞西安公司總經理朱郁表示，新的戶籍制度改革與調整對于房地產市場而言，是有積極深遠意義的。從短期來看，購買建筑面積90平方米（含90平方米）以上的商品住房或二手住房可直接落戶，這就意味著無形中降低了置業門檻，提升了西安房地產市場的剛需購買力，這對目前已有基數的購房大軍無疑是進一步擴容。
助力“大西安”發展 房價順“市”而為
數據顯示，截至2014年底，西安常住人口為862.75萬人，這離西安建設千萬級人口大都市還相差略遠。
陜西省城市經濟文化研究會會長張寶通表示，此次西安降低戶籍制度準入門檻，并提供比原先更好的優惠條件，將吸引更多的人口、人才的流入和留住，這和建設大西安的諸多理念規劃是相吻合的。
對于市民最為關心的房價問題，朱郁認為，房價會順“市”而為，從西安市的均價到各地、市的均價都會在今年得到很好的表現，在供應相對穩定的情況下，銷量能夠得到相應的改善和刺激。也就是說，量會持穩，價會上漲。聚焦西安典型的熱點區域城南和高新區，價格在去年已經突破8000元/平方米，城西和城東均價還不到6000元/平方米。而從去化周期來看，他們掌握的目前西安樓市10.8個月的去化周期，也會在10-12個月這個區間上下浮動，這個政策無疑也會對去化周期帶來積極作用。
對于今日起正式實施的買房落戶政策，記者走訪中了解到，一些樓盤已經做好了項目應對“熱推期”的準備，在價格、推出產品的類型上都進行了一些調整，力爭借勢占據市場。本報記者楊琪
