來源：陜西都市快報
9月14日，西安市房管局召開新聞通氣會，公布了西安市政府印發的《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》的通知，并表示2021年前，西安市要建設35萬套保障性住房。這對于中低收入購房困難群體來說，是一個重大利好。而根據政策規定，保障性住房的申請條件審查制度非常嚴格，目的就是保障真正的中低收入群體能有房住。
與此同時，為了防止一些不符合條件的人騙取、擠占保障性住房配額，《西安市經濟適用住房退出管理實施細則》中明確規定，購房人在取得完全產權前，不得出租、出借、閑置和擅自改變房屋用途。違者收回房屋，取消住房保障資格，計入個人不良記錄，追究相關責任，構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
面對如此嚴厲的規定，是否還有人渾水摸魚呢？調查員展開了調查。9月26日西安市珠江新城小區
西安市北二環邊的珠江新城小區，是西安市建設較早、規模較大的經適房小區之一，但卻因經適房違規出租等問題，多次被媒體曝光。9月26日中午，記者來到這里，小區住宅樓一層的商鋪，赫然開設著一家中介公司，而步入其中，關于租房的信息已經貼滿展板。
記者：你們現在在珠江新城小區有多少套房源？
中介工作人員：很多套。
記者：就是出租的？
中介工作人員：對，一般情況下，大概要租到一千五六。
隨后工作人員在小區南北兩個區域內，共篩選出兩套分別為兩室和三室的房源，帶領記者前去看房，介紹中，對于小區經適房的性質，這名房產中介并未有絲毫回避。
中介工作人員：
它這個房子剛開始的話，得有經濟適用房的資格，現在證還沒滿呢，證還都沒滿年限呢。
根據國家及陜西省對于經適房的相關規定，經適房在取得完全產權前，購房人禁止出售、出租、閑置，而為了讓每個住戶能夠隨時掌握這些規定，相關通告在小區顯眼位置進行了張貼。物業工作人員也對規定爛熟于心。
小區物業辦工作人員：整個小區是經適房的性質，經濟適用房不讓出租。
記者：那你能不能確定那兩套房轉為商品房性質了？
中介工作人員：能確定。
記者：那兩套到底是啥性質？
中介工作人員：我給你能確定，肯定是沒人查你。
9月26日西安市萊茵小城小區西安萊茵小城物業服務中心工作人員：
咱們小區整體是經濟適用房，把房子性質轉變過來，轉成商品房才可以出租。但如果是經適房性質，就不能出租。
記者：那小區現在轉的多不多？
西安萊茵小城物業服務中心工作人員：這個很少，不太多，絕大部分房屋是時間沒到。
如果按照規定，天朗萊茵小城的經濟適用住房性質限制了對外的租售行為，但記者簡單上網查詢，就發現多套在租房源，那么這些房子的出租是否違規呢？電話聯系之后，很快便有中介工作人員趕來，帶記者看房。
中介工作人員：現在目前能看的房子，我有四套。記者：就這個小區？
中介工作人員：對，兩室三室都有。
在該小區17號樓一處住宅，中介介紹下記者得知，上個租客剛剛搬走沒多久，房子一直處于出租狀態，盡管這套面積在100平方左右，裝修簡單的經適房，房租卻并不便宜。
中介工作人員：
這個三室還算便宜點了，一個月2200元。
按照規定，經適房購買滿五年，經西安市住房保障管理部門審核同意，購房人補交差價款后，可取得完全產權并退出經濟適用住房保障，經適房是可以上市交易并出租出借。但這套房屋，是否已經變更轉為商品房了呢？
中介工作人員：他不賣，他就沒轉（商品房性質）。
記者：所以他們這家還沒轉對吧？
中介工作人員：大多數都沒轉，除非是賣的，我們在這個小區賣的多。
記者：租的話，都沒轉對吧？
中介工作人員：大多數都沒轉。
9月26日西安市金泰怡景花園小區天朗萊茵小城的違規情況已經是顯而易見，但這樣的違規情況是否是個例？
我們現在來到西安市西郊魚化寨一個叫做金泰怡景花園的小區，我們了解到，這是2014年交房的小區，一共六棟樓，無一例外全是經適房小區，因為緊鄰地鐵口，交通非常方便，那么這里是否也存在違規出租經適房的情況？我們的調查繼續進行。
和天朗萊茵小城的情況類似，輸入關鍵字進行網絡檢索，很快便能找到該小區出租的房源，中介人員也格外積極。
中介工作人員：這邊我給你說，基本上均價，成交價就是在3100元到3300元之間，三室的。
記者：那兩室呢？
中介工作人員：兩室的話在兩千四五。
中介帶記者看的是一套月租金3300元的三室住房，我們到達的時候，房東正好在家，對方表示，因為孩子上學的原因，他們要搬到距離學校更近的地方，談及房屋性質，房東直言仍屬經適房性質。
房東：沒有呢，明年我們才能辦下來。
記者：這個轉完才能變性質？
房東：商品房。
記者：那現在還是經適房性質對吧？
房東：對。
除了存在違規出租之外，無意間房東還透露出這么一句話。房東：房子是新的，我們才住了一年。
換句話說，這套原本在2014年和小區統一交房的住宅，直到去年2017年，才真正開始入住，之前的幾年時間處于閑置狀態。很明顯這也違反經適房相關規定，然而無論是曾經閑置，亦或是違規出售，不僅房東不以為然，中介更是表示沒有任何問題。
小區物業：這是經濟適用房，就不能出租，房管局抓住就直接把房子收回去了。
在記者三天的隨機走訪中，幾乎不費周折就了解到了西安保障性住房領域的違規情況，而對于資格審核和監管部門來說，這應該也不是難事。經適房本身是一種民生保障措施，是政府集中全社會之力，解決住房困難群體的“底線保障”問題。而將保障住房推向市場，違規出租，變相出售，其實是利用公共資源非法牟利。既損害了公共利益，也是對社會誠信、公平的嚴重踐踏。
