在西安土拍市場近幾個月不溫不火的狀態下，本月金泰、紫薇兩大國企接連大手筆拿地，樓面地價之高在業內引發不少關注，西安樓市一石激起千層浪。
最高樓面地價達9117元/㎡
11月21日，西安市國土資源局委托西安市土地儲備交易中心和西安市國土資源局高新技術產業開發區分局以網上掛牌+現場拍賣方式出讓高新國際社區兩宗住宅地塊的國有建設用地使用權，共計152.794畝，其中地塊一27.057畝，地塊二125.737畝，最終由本地國企紫薇地產競得，總地價為12.1億元，最高樓面價為7953元/㎡。兩宗土地的用地性質為居住，容積率均不小于1.2不大于1.5，建筑密度不高于20%，綠地率不低于35%。宗地按照不低于住宅總建筑面積5%的比例實物配建公共租賃住房。宗地配建的公共租賃住房由競得人建成后移交相關部門管理。從容積率與建筑密度的要求來看，兩宗地塊預計后期開發均為低密舒適產品。
而在不久之前，陜西金泰恒業共拍得青龍寺附近2宗國有建設用地，共計約388畝，總成交價為48.56億元，最高樓面地價9117元/㎡，在今年的土拍市場中遙遙領先。當時參與競買的還有中海、招商等一共四家企業。地塊一凈用地面積208.152畝，其中商業45.302畝，住宅162.850畝；地塊二為住宅180.362畝。其中住宅容積率不大于2.5不小與1.2，建筑密度不大于20%，綠地率不小于40%。宗地內須配建和競配建的人才公寓住房由競得人建成后無償移交市住房保障部門，人才公寓住房建設標準由市住房保障部門確定。
教育配建常態化
從本月拍出的地塊還可以看出，目前配建教育用地或者繳納教育建設費用已經成為常態。據記者查詢得知，紫薇拍得的兩塊地中，需向高新區財政部門繳納地塊應承擔的相鄰學校建設資金共計13300萬元。其中地塊二需配建幼兒園用地面積不小于4.5畝，不少于12班，配建的幼兒園由競得人建成后移交高新區管委會相關部門。金泰拍得的兩塊宗地，均要求需配建公辦幼兒園，由競得人建成后無償移交雁塔區政府。并且要在成交后一個月內向雁塔區人民政府支付共計36740萬元作為臨近中小學建設費用。
除此之外，中糧地產32%溢價競得灞橋紡織城78畝住宅地塊，樓面地價約4028元/㎡。要求配建公共服務設施中一處4班公辦幼兒園，由競得人建成后無償移交灞橋區政府。而金輝拍得的浐灞生態區礦山路附近的190畝商住用地中，住宅部分也要求配建相應規模的公辦幼兒園。
