西部網(wǎng)訊（陜西廣播電視臺《第一新聞》記者 牛冬冬）買房子本來是一件高興事，可最近西安雅居樂錦城小區(qū)的一些業(yè)主卻怎么都高興不起來。本想著好不容易買到的房子，開發(fā)商卻突然告知部分業(yè)主這房子可能要“回購”，這讓他們難以接受。
婁先生告訴記者，2018年9月3日，雅居樂錦城小區(qū)通過公證處搖號的方式對客戶進(jìn)行進(jìn)行售樓，之后業(yè)主按照開發(fā)商的購買流程辦理了購房的各項手續(xù)。然而，從2019年1月5號開始，小區(qū)6號樓的部分業(yè)主卻收到了一個讓人意想不到的通知。
雅居樂錦城業(yè)主婁先生：“開發(fā)商就給我提出了說是要降層，當(dāng)時不管說是預(yù)售還是規(guī)劃都是二十四層，現(xiàn)在降低，具體降多少層，我問他了他沒有給我正面回答，啥時候能決定降還是不降，他們也沒有給我回答，為了啥降，也沒有跟我說。”
婁先生告訴記者，雅居樂錦城小區(qū)的6號樓當(dāng)時規(guī)劃共有24層，當(dāng)時婁先生購買的是頂層第24層。婁先生說，目前他已經(jīng)將在這里購買房子的相關(guān)手續(xù)辦理完畢，而現(xiàn)在開發(fā)商卻提出“回購”的要求，這讓他摸不著頭腦。
婁先生：“我當(dāng)時和他說的很明白，說我不同意回購這個事。因為當(dāng)時他跟我談的時候，跟我說的是什么高價回購，但他那天跟我提出來的是說給你賠五到十萬。”
婁先生說，在這期間開發(fā)商曾多次和小區(qū)6號樓高層的業(yè)主進(jìn)行過商談。開發(fā)商頻繁的與商談此事，這讓業(yè)主們擔(dān)憂好不容易買來的房子還沒有入住就會出現(xiàn)異常。
婁先生：“本來就想著住房比較難，然后現(xiàn)在好不容易把房買了，也付清了，雖然是銀行貸款，但是我現(xiàn)在就相當(dāng)于是跟銀行的事了，如果說他把我的房回購的話，我就變成二套了，我的利息呀、首付呀，各個方面對我以后造成影響，所以我可能是不同意他回購的。另外就是說是他這次弄的這個事感覺對他們這個口碑，其實說實話，挺心寒的！”
銷售：股東希望回購一批房子 房管局：將約談開發(fā)商 核實后依法處理
那么，婁先生新買的房子真的會被開發(fā)商“回購”嗎？ 開發(fā)商又是為何會對已經(jīng)售賣出去的房子進(jìn)行“回購”？這種開發(fā)商“回購”房子的行為到底合適嗎？
1月17日，記者來到西安雅居樂錦城小區(qū)售樓部。這里銷售部的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，他們在前段時間確實打算對小區(qū)6號樓一些住戶的房子進(jìn)行“回購”，但并不是因為6號樓樓層“降層”的原因。
西安雅居樂錦城銷售部負(fù)責(zé)人：“我們并沒有說要降層的事情，壓根就沒有這個事，只是前段時間我們的股東想回購一批房子，問了一下他有沒有想法想把房子賣掉?！?/p>
那么，為什么已經(jīng)賣出去的房子開發(fā)商又要進(jìn)行“回購”呢？
銷售部負(fù)責(zé)人 ：“就是想回購一批房子回來，但是要征求客戶意見嘛，畢竟我們所有手續(xù)都是合法合規(guī)的，所以我們就是問一下頂層客戶有沒有這種想法，比如說我現(xiàn)在想投資的，我現(xiàn)在就想出手?！?/p>
對此，記者將這一情況反映給了西安市房屋管理局。工作人員表示，目前他們已經(jīng)對西安雅居樂錦城項目的“回購”行為進(jìn)行調(diào)查，并對開發(fā)商進(jìn)行約談。
西安市房管局產(chǎn)權(quán)市場處趙欣剛：“關(guān)于這個事情，我們接到之后，首先第一時間和開發(fā)公司聯(lián)系，然后了解一些情況。同時于今天下午約談開發(fā)公司盡快把事情搞清楚，根據(jù)開發(fā)公司給我們反饋的意見做進(jìn)一步的核實 在核實完情況之后，依法依規(guī)對開發(fā)公司的相關(guān)行為做進(jìn)一步的處理?！?/p>
記者在西安市人民政府辦公廳2018年6月下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》中看到，其中第二條第十一款里面明確規(guī)定：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后不得擅自更改購房人姓名，不予辦理網(wǎng)簽備案撤銷手續(xù)。因家庭變故等特殊原因，雙方協(xié)調(diào)一致解除合同，需撤銷網(wǎng)簽備案的，應(yīng)遞交申請并說明理由，所退房通過公證搖號方式公開銷售。
陜西恒達(dá)律師事務(wù)所律師趙良善：“開發(fā)商的回購行為就是變相的解除合同，如果沒有法定的或約定的解除事由的話，開發(fā)商是不能隨意的解除合同的，雙方應(yīng)該繼續(xù)履行合同，如果是因為開發(fā)商原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，合同無法履行，從而導(dǎo)致合同解除的話，開發(fā)商根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，及承擔(dān)房價上漲的溢價損失 ?！?/p>
