西安某中介公司工作人員稱，目前店內客戶接待量增大，但成交量并不高。
西部網訊（記者 馬晴茹）6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，5月全國70個大中城市中，57個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲；西安新房價格環(huán)比小幅上漲0.5%，二手房價格環(huán)比上漲0.2%。記者了解到，這是西安二手房價格自去年8月份至今的首次上漲。
二手房價格止跌略漲，是否意味著二手房市場回暖？記者進行了走訪了解。
西安掛牌二手房近9萬套
掛牌二手房近9萬套 買家多持觀望態(tài)度
記者綜合諸葛找房、貝殼找房、鏈家等二手房平臺公布數(shù)據(jù)經對比后發(fā)現(xiàn)，西安掛牌二手房已近9萬套，二手房市場均價為15462元，比上月上漲0.42%。6月17日降價二手房源541套，環(huán)比昨日下跌20%；漲價房源115套，環(huán)比昨日跌1%。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，對于近期二手房的交易，市民多保持觀望態(tài)度。西安市民翁先生告訴記者，他家孩子快上小學了，所以想再入手一套帶學位的二手房，但看目前的市場行情，他還是先看看，后續(xù)再等等機會，“多比較比較，沒準價格還能更優(yōu)惠”。
房圈有句話叫“買漲不買跌”，從事中介行業(yè)10余年的程先生告訴記者，此前西安因新房二手房倒掛現(xiàn)象比較嚴重，二手房價格長期高于新房，不少二手房賣家會突然反悔不賣了，或者在成交前跳價，但今年這種情況就比較少見，“今年基本是賣家比較誠心賣，反而買家多是觀望態(tài)度”。
中介稱，該小區(qū)租售房屋價格均低于去年同期。
程先生說，二手房價格受市場波動影響并不大，像貝殼等二手房平臺會公布均價作為指導，業(yè)內大部分也會將其當做大概指標。實際上，很多業(yè)主的定價受個人因素影響較大。“比如今年受疫情影響，著急用錢，需要資金回籠，二手房定價會大大低于市場價。目前我們大多數(shù)成交房源多以急銷、低價為主，而真正符合市場價的房源成交量并不是很高。”
“就我個人而言，接待的租賃客戶比去年同期少了很多，想買房的客戶多了，因為大家對租金接受度下降，抱著租一套不如買一套，還是固定資產的心態(tài)，也能增加抗風險能力。”程先生說，西安的房屋項目體量在不斷增大，二手房掛牌量上升是毫無疑問的，9萬套的數(shù)據(jù)并不夸張，后續(xù)也可能會一直增多。
業(yè)內人士告訴記者，疫情最大的影響是把幾個月積攢的客戶突然集中在了一個月，大批客戶進入市場，勢必會導致掛牌量增多。“部分業(yè)主想通過降價出售來回籠資金，買房者又在等最佳抄底時機，就會形成惡性循環(huán)，二手房掛牌數(shù)量不斷上漲。”
西安二手房市場走勢
業(yè)內人士：剛需戶型、帶教育資源二手房更具吸引力
美城股份市場研究中心總監(jiān)沈瑋告訴記者，貝殼5月單月成交量約2600套，較1至3月的總成交量翻了一倍，但因為受疫情影響，同比去年5月，今年的成交量還是下跌了35%。
“結合數(shù)據(jù)及中介反饋，西安現(xiàn)階段二手房主要特征是，房東心里有數(shù)了，不亂標掛牌價了，市民改善需求傾向新房，二手房只能收攬剛需客群。”沈瑋說，以往房東的心態(tài)是預留充足的議價空間，所以在掛牌價上標得很高，目前西安在售二手房約9萬套，高于小區(qū)均價的房屋鮮有人問津，價格也就比較透明。
同時，開學季將近，帶教育資源的樓盤價格更高。沈瑋說，高新區(qū)是學位房最為集中的區(qū)域，有很多帶著“名校指標”，甚至“雙指標”的房產，成交價都要比區(qū)域內在售的新房更貴，而大量帶學校指標房源中“老破小”成交量要比“老破大”更活躍，畢竟面積小，獲取學位指標的成本更低，即便是后期指標用罄后，也便于出租出售。
“不過，大家也需要留意，在指標用完后，這類房齡久的房產會迅速掉價，下跌20-30%。”沈瑋說。
