為營造公開透明、規范有序的房地產市場發展環境，西安市擬出臺新規，要求開發商預售時，必須公布小區車位規劃配比、個數，售樓樣板間應設置在永久性建筑內。近日，西安市住建局發布公開征求《西安市商品房銷售信息公示管理規定（征求意見稿）》的通知，公開征求社會各界意見建議，此次公開征求意見建議的時間為2020年8月28日至9月27日。《意見稿》就商品房銷售信息公示內容、期限、要求等事項規定進行說明。
要求開發商 公布戶型等不利因素
據悉，《意見稿》除了此前要求開發商預售現場公示的企業信息、項目信息（“五證”）、房屋銷售信息等外，有幾處新增加的公示項目。
比如，全裝修商品房項目，應公示全裝修內容、裝飾裝修標準及交付要求（包括主要裝飾裝修材料的名稱、品牌、規格、型號等，提供室內設施設備的，應當標明設施設備的名稱、品牌、規格、型號、等級及安裝標準等），并設置專門區域用于展示主要建筑材料及設施設備。
此外，《意見稿》要求開發商除了以上信息外，還首次明確開發商需要公布項目的不利因素信息。
1。紅線外不利信息。主要指紅線外對本項目整體或部分樓幢已知可能產生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通信基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫站、危險品倉庫及其他污染、輻射、噪音源或危險場所等。
2。紅線內不利信息。主要指紅線內對本項目整體或部分樓幢已知可能產生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通信基站、商業用房、物業用房、車庫出入口、健身場所以及其他污染、輻射、噪音源等。
3。 戶型不利信息。主要指對部分戶型在視線、采光、空氣質量、裝修使用等方面已知可能產生不利影響的因素，包括外立面造型、外連廊、管道層、煙道、天然氣管道等及戶內的梁、柱位置、尺寸等。
同時，教育資源不確定信息。主要指商品房相對應的學區或學校，應以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地產開發企業一律無權承諾。
鼓勵推進
在實體樓內設置樣板房
針對一些開發項目樣板房與實際交付不符的現象，《意見稿》明確要求開發商項目銷售時展示的綠化、園林等景觀應嚴格按照規劃設計建造，不得采取先擴大景觀建設范圍后拆除的方式誤導購房人。房屋實際交付標準應與樣板房的裝飾裝修標準保持一致。
交付標準為全裝修的，樣板房內原則上不得擺放家具、家電等非交付范圍的設施設備，確需擺放的應標注尺寸大小，并在顯著位置明示非交房標準；交付標準為毛坯的，樣板房應以毛坯形式展現。
鼓勵推進在實體樓內設置樣板房，真實展現房屋戶型、結構及尺寸、裝修標準和施工質量。
銷售場所展示的戶型圖（模型）、沙盤模型、區位示意圖等，應嚴格按照規劃設計和尺寸比例（標注比例尺）制作，不得采取夸大有利因素或縮小、弱化、隱瞞不利因素等方式制作與規劃設計或實際不相符的圖標、模型。
采取互聯網線上方式售房的，也應按照本通知要求的公示期限將需公示內容逐項在線上公示。通過VR視頻等方式展示樣板房的，應真實展示房屋全貌，不得隱瞞戶型等不利信息。各區、縣住建局及各開發區住建管理部門應在開盤前對各項目信息公示情況進行檢查，并留存沙盤、樣板房等影像資料。對不符合公示要求的企業，要指導其限期整改；拒不整改的，暫停其使用商品房網簽備案系統并納入企業信用檔案。
據了解，西安市擬出臺的《意見稿》，目的就是為了進一步規范商品房銷售行為，保障購房人合法權益，營造公開透明、規范有序的房地產市場發展環境。
本報記者 李天嬌
