房價2014年以來，我國國房景氣指數逐月下滑，房地產投資增速顯著放緩，房地產銷售面積和銷售額同比大幅下滑，70個大中城市中房價下跌城市不斷增加。隨著房地產市場調整的不斷加深，各地地方政府從6月開始取消限購，不斷放松調控，央行也最終放松首套房認定政策，釋放改善性需求。
國內一線城市成交量13月以來首次上升
12月3日，易居地產研究院發布《11月份典型城市新建商品住宅成交報告》。總體來看，目前30個城市成交量已連續五個月出現了環比增長態勢。其中，一二線城市成交回暖明顯，已經逐漸走出低迷態勢。
具體來看，11月，易居方面監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米，環比增長0.9%，同比增長2.6%。30個城市中，有13個城市的成交量出現了環比增長。總體上看，目前30個城市已連續五個月出現了環比正增長態勢。同時，3月份以來，成交量同比增幅在11月首次出現正增長。
分城市來看，一線城市行情最好。11月，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢并不一致。其中，一線城市同比增幅由10月的-10.9%上升為5.4%，二線城市由1.2%上升為4.6%，三線城市則由2.0%下跌為-7.8%。
此外，一線城市成交量近13個月以來首次同比上升。11月，4個一線城市新建商品住宅成交面積為358萬平方米，環比增長9.1%，同比增長5.4%。從環比值看，一線城市11月成交行情較好，并再創今年新高。北上廣深4個城市分別出現了28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的環比增幅。一線城市在保持連續12個月的同比下滑態勢后，11月首次出現同比上升態勢。
專家預測西安明年年二季度房價有望止跌
西安美城機構顯示，11月西安市場商品房成交面積171.8萬㎡，環比增加17.35%，同比去年增加29.08%；均價7170元/㎡，環比上月增加了1.86%。從備案數據看11月一反常態，說明10月銷售量可觀，取消限購和放松限貸刺激買房客戶。從交定數據來看沒有太大變化，但來客量明顯上漲，漲幅在20%左右。
美城機構首席市場分析師嚴九遠說，從一線置業顧問得到的信息，有很多半年以前的觀望客戶現在出手了，說明降息加上年底促銷刺激了客戶購買欲望，從往常銷量和價格的輪流漲幅期推測以及從2008年和2012年降息后房價反彈期推測，明年2季度西安房價會逐步的止跌。對于房價會不會報復性反彈這個問題，嚴九遠表示，這個可能性很小，可能性小因為截止10月西安商品房庫存面積3426萬㎡還不加城改和棚改房。第二，房地產黃金10年已經過去和中國宏觀經濟一樣下階段進入調整期改革期所以稱為“白銀十年”。
