圖為購房者在西安曲江一售樓處看房。 本報記者 母家亮攝本報記者 徐穎
春節過后，北京、上海、深圳等國內一線城市樓市出現一波大幅上漲，成交價格和成交量頻頻創下新高。與此同時，西安樓市也不甘示弱。近日，國家統計局公布了3月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，西安新建商品住宅價格指數環比、同比均上漲。
國內某房地產研究機構發布的《3月全國百城房價指數》顯示，西安3月新建住宅均價為6446元/㎡，環比2月漲了29元/㎡。1月、2月的均價分別是6403元/㎡和6417元/㎡，實現了“三連漲”。某知名網站近期開展的了針對購房者置業心態調查，參與問卷的有近8成的西安網友今年欲加入“買房大軍”……這一系列的市場指證似乎都在表明低迷已久的西安樓市開始復蘇。
1 市場現狀：人流量成交量雙提升
4月26日中午，記者來到西安高新區科技路的偉業公館，并非周末，但是看房子的市民卻不少，洽談區幾乎座無虛席，銷售人員忙得應接不暇。一位銷售人員表示，最近每天接待能接六、七十組客戶，成交量較去年底翻了兩倍多。
西安雁南四路海匯房產的銷售員小李，已經一個多月沒有休過假了。“最近我們手頭的房子出得很快，特別是一些大面積、位置好的房子，業主成交起來都很痛快。”小李說。
記者走訪了西安市多家知名樓盤，銷售人員都表示近期看房子、買房子的市民特別多，成交量也較去年有大幅上漲。
“在多輪降息降準后，購房者的利息成本處于低位，加上現在許多房子價錢也合理，然而好地段、好品質的房子又是有限的，很多原先在觀望的市民都紛紛出手。”西安曲江某樓盤的置業顧問王瑞告訴記者。
“綜合性價比高的房子，比如開發商的品牌、地理位置、教育配套、小區環境等都是市民購房的首選因素，具備了這些條件的樓盤，不會被市場一時的不景氣影響，因為需求是客觀存在的。”偉業公館銷售經理董先生告訴記者，“近期我們房子的價格還有微調，但是消費者的購買熱情依然很高。”
“一線城市春節后房價的大漲也刺激了本地購房者，在買漲不買跌的心理影響下，看房子的客戶明顯多了很多，我們上個月的成交量可以用‘井噴’兩字來形容。”西安普華淺水灣樓盤一位置業顧問說。
盡管近兩年房地產市場持續冷淡，但是一些真正有實力的品牌房企，如恒大、龍湖、萬科、綠地、金輝、廣廈、天朗等在西安市場上，大多都實現了十數億，甚至幾十億元的銷售業績。同樣的地段比名氣稍差一些的房企每平方米貴近千元，但是消費者還是愿意買單。
“品牌房企的房子無論質量、配套以及物業和各方面服務都有保障，相對值得信賴。”在西安曲江金輝世界城準備簽約的王女士表示。
當然，并不是所有項目都是這樣，還是有部分項目持續冷淡。有業內人士告訴記者，西安北三環某樓盤每平方米開發商賠五百塊在銷售，究其原因就是項目在選址和規劃上不成功，銷售不理想。
2 市場轉熱 為何庫存卻是歷史最高？
據省統計局統計，截至今年2月底，西安市商品房庫存面積達到歷史最高，庫存面積318.34萬平方米，庫存的消化周期需要15.7個月。此消息一出，無疑為剛開始轉熱的西安房市澆了一盆冷水。
不是說房子好賣了么，為什么庫存量還這么高？很多市民不禁產生這樣的疑問。
陜西省房地產研究會會長王圣學這樣解釋：有關部門統計的庫存面積是指竣工未銷售的房屋面積，然而房地產不是快速消費品，正常都需要兩到三年的銷售周期，把新房子歸為庫存顯然不夠合理。再說，近幾月西安市每個月網簽的銷售面積都在幾十萬平方米，所謂庫存新高對西安房地產市場影響不大，這三百多萬的庫存面積，消化起來不會有太大問題。真正庫存壓力存在于西安以外的小城市以及縣城，這些地方的人口基數小，流入人口少，加上市場本身弱小，去化能力不強的因素，會存在很大的去庫存壓力。
西安市房管所一位工作人員認為，庫存新高與樓市回暖說并不矛盾。庫存新高說明的是增量大于銷量，沒有哪個行業是一直處于高速發展的，房市現在的所謂降速發展才是合理；被壓抑了許久的剛性需求正在釋放，所以庫存量高并不至于讓市場恐慌。
榮華地產控股集團營銷總監邵鈞說：“雖然目前庫存量創新高，但是今年開工的樓盤比去年同期少了30%以上，在這個房地產開發投資增速震蕩回落的前提下，去庫存壓力并不大，未來待售面積肯定也會逐步減少。”
有數據顯示，西安市場近三年來商品房整體銷量還是可圈可點的。從2013年的1700多萬平方米到2015年的2000多萬平方米，市場銷量還是一路向上，2016年至今銷售了262萬平方米。“從數據來看，西安樓市在逐漸復蘇，只是速度比前幾年放緩了，比去年同期相比還是在增長的。”某房地產銷售代理機構葉經理說。
3 此輪熱潮能否延續？
西安這一波行情是一線城市高燒的“連鎖”效應，還是樓市“陽春”到來的前奏，此趨勢又能否延續，業界對此看法不一。
“現在說回暖為時尚早，說好轉比較客觀。”董經理說，一方面因為樓市逐步進入傳統銷售旺季，看房、買房的需求逐步得到釋放；另一方面外地樓市的“高燒”，也的確會強化西安樓市的信心，形成一波刺激行情，但很可能是曇花一現，支撐不了多久。
邵鈞也認為此番上漲僅是壓抑的剛性需求帶動的所謂“回暖”，購房者多以自用為主，難以支撐太久，這個月的成交量較上個月已經開始下降。面對越來越理性的消費者，未來的市場競爭中房企的品牌效應日益凸顯，一些中小房企的日子會越來越不好過。
世聯地產西安公司總經理肖新志則對市場走向相當樂觀，該公司目前在西安市場銷售的50個項目與去年同期相比增長都在30%至60%。他認為，西安作為西北五省的中心城市，在西部大開發和“一帶一路”戰略的帶動下，經濟發展潛力巨大，在這種大環境下，不管是剛需還是投資，都會出現很多新的購房需求；加上股市不景氣，從長遠看不動產還是最保值的，而且西安多年的房價在周邊省份都是最低的；未來房地產相關的各項成本比如人工、物料肯定還會上漲，相信此番購房熱潮會延續下去，房價也會逐漸上漲。
“西安的房地產市場在經過前幾年不正常的高速發展和洗牌之后，可以說現在整個市場正在步入良性發展軌道，隨著住宅土地供應大幅度減少，房市各方面指數總體還是趨穩，買房子的人基本都是用來自住。”中華房屋土地開發有限公司營銷總監馮躍說。
王圣學說，地產行業是國民經濟中的支柱產業，新型城鎮化的改造并未結束，大量的農民、大學生進城，市場的需求還是很旺盛。在未來八到十年里市場前景還是很好的，但短期內房地產價格和成交量不會有太大變化，最多是一些小幅度的回調。
