房地產(chǎn)市場如何應(yīng)對(duì)去庫存？多樓盤選擇降價(jià)銷售
采訪中，一些業(yè)內(nèi)人士稱，我省房地產(chǎn)庫存積壓問題之所以在縣城和一些中小城市比較集中。這里面，除了經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的宏觀因素外，還有政府和開發(fā)商對(duì)形勢(shì)判斷出現(xiàn)失誤。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)：主要的原因，一個(gè)是在前幾年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)期，各地都在大干快上搞開發(fā)，特別是有些縣城人口不是很多，經(jīng)濟(jì)規(guī)模不是很大，都紛紛上了新區(qū)，搞了新區(qū)開發(fā)，導(dǎo)致對(duì)增長預(yù)期、人口預(yù)期過大。
以長武縣為例，全縣共有18萬人，其中縣城人口三四萬，在能源基地開發(fā)建設(shè)紅火的時(shí)期，縣上預(yù)計(jì)每年能吸引外來人口一到兩萬人，上馬的房地產(chǎn)項(xiàng)目近20個(gè)。但是近三年以來，經(jīng)濟(jì)下行，外來打工人口急劇下降，一年僅能吸引兩三千外來人口，房屋需求量隨之急速下滑。這對(duì)商品房建設(shè)帶來了沖擊，造成房屋銷售出現(xiàn)大量庫存。
那么，眼下的房地產(chǎn)市場如何應(yīng)對(duì)去庫存？采訪中記者了解到，一些開發(fā)商已經(jīng)開始主動(dòng)降低價(jià)格去庫存。在楊凌示范區(qū)，一家名為“沁園春居”的樓盤開盤僅三個(gè)月就已經(jīng)賣出了400多套房源，而他們的總房源不過700套。
沁園春·居樓盤負(fù)責(zé)人鄭鵬濤：成本核算，均價(jià)大約在兩千四五，略高于均價(jià)，就是兩千六七。
記者了解到，楊凌的樓盤市場價(jià)大約在3000塊錢，以略高于成本價(jià)但低于市場價(jià)銷售，是這家樓盤取得好銷量的主要策略。
除了房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)尋求措施、破解積壓庫存外，省上也出臺(tái)了去庫存的組合拳：今年我省將完成28萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)，并提出棚改貨幣化安置率不得低于50%，力爭達(dá)到80%，通過這種方式消化一部分商品房；同時(shí)支持有意愿進(jìn)城的農(nóng)民進(jìn)城購房。鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，引導(dǎo)社會(huì)閑置房源進(jìn)入租賃市場。省上還將繼續(xù)發(fā)揮住房公積金支持和穩(wěn)定住房消費(fèi)作用，加大個(gè)人提取、發(fā)放個(gè)人住房貸款資金，讓更多的人有能力買房。
行業(yè)專業(yè)人士認(rèn)為，在去庫存的過程中，地方政府應(yīng)盡快出臺(tái)更有針對(duì)性的政策和措施，對(duì)本地區(qū)的房地產(chǎn)市場開發(fā)做出科學(xué)、精細(xì)的規(guī)劃。
王圣學(xué)：首先，要對(duì)本市縣的未來的五年十年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、人口規(guī)模、流出水平做一個(gè)恰如其分的正確的判斷；其次，要去掉依賴土地財(cái)政的思想。再一方面，對(duì)前幾年下達(dá)的保障房，要是超出當(dāng)?shù)厥锌h的實(shí)際的供求水平的，應(yīng)該停止執(zhí)行；把這部分轉(zhuǎn)為棚戶區(qū)改造。
中小城市尤其是一些基層縣區(qū)去庫存，不僅僅是將積壓的房屋消化掉，更要建立起科學(xué)、合理、精細(xì)的規(guī)劃，做好市場調(diào)研與對(duì)接，才有可能化解這一難題。當(dāng)然，各地實(shí)際情況各不相同，如何推動(dòng)消化庫存壓力還需要地方政府進(jìn)一步探索，出臺(tái)系列配套政策，來逐步解決這一事關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大問題。
