昨日，國家統計局公布的“2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，新房價格上漲的城市數量明顯增加。與上月相比，2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個，比上月增加11個；下降的城市有12個，比上月減少8個；持平的城市有2個。環比價格變動中，最高增幅為三亞的1.3%，最大跌幅為深圳0.6%。
西安2月份新建商品住宅價格環比上漲1.1%，上漲幅度靠前。
在房價上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調控日益加強。17日，以京穗為代表的四大城市再度收緊樓市限購令，新一輪收緊政策開啟。
據不完全統計，自2016年9月30日開始，全國有33個城市出臺了超過103次有關房地產的約束性調控政策；自2月28日以來，加上17日北京、廣州、石家莊、鄭州等地發布的樓市調控新政，已先后有16個城市啟動升級了限購限貸措施，包括河北張家口、淶水和涿州，浙江嘉善、杭州，安徽滁州，福建連江，江西贛州、南昌，山東青島，海南三亞等多個城市啟動升級了限購限貸措施。
長沙
非本市戶籍家庭限購1套新房
18日，長沙市政府宣布實行區域性住房限購政策，非本市戶籍家庭限購1套新房，購買首套商品住房首付比例不低于30%。
購買首套商品住房首付比例不低于30%；擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%；擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%；暫停發放第3套及以上住房的商業貸款。對在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%；擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%；暫停發放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
廣州
單身人士限購1套外地戶籍連繳社保變5年
17日晚間，廣州升級了樓市調控政策，規定從18日起，廣州市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房），廣州市戶籍的單身人士限購1套住房，而外地戶籍人士的購房門檻也從原先的3年納稅或社保證明提高到5年納稅或社保證明。
而在房貸上，廣州也執行了差別化信貸政策。對于首次購房客戶，繼續執行購房首付款比例最低30%；居民家庭名下在該市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；居民家庭在該市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在該市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。
石家莊
非該市戶籍居民家庭限購1套房
河北石家莊市政府網站17日發布關于加強房地產市場調控的意見，提出非該市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房；在市區范圍內已有1套及以上住房非該市戶籍居民家庭，暫不得在該市購房。
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。
對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的該市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的該市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。
鄭州
非該市戶籍昨起補繳社保個稅無效
鄭州市住房保障和房地產管理局17日晚發布消息，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
據了解，2016年10月1日鄭州出臺限購政策，同年12月21日升級限購政策，要求非鄭州戶籍居民家庭在限購區域內購買住房，需提供近3年內在本市連續24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社會保險證明。今年2月份，鄭州相關部門內部發文明確，對通過補繳個稅和社保的方式來獲得購房資格的方式予以認可。
西安
2月新建商品房價環比上漲1.1%
本報訊（記者張維）歷經2016年“樓市翹尾”行情，2017年的樓市走向顯得頗為撲朔迷離。國家統計局昨日發布2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，與上月相比，70個城市中，多數城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內。西安2月份新建商品住宅價格環比上漲1.1%，上漲幅度靠前。
有機構數據顯示，在經歷西咸一體化、西安落戶政策放寬，大開發商強勢兼并和合作本土小企業之后，西安房價已經發生了變化，2017年西安房價呈微漲趨勢，總體上漲，2017年第10周西安商品住宅成交均價每平方米7425元，二手房均價每平方米6593元。
根據國家統計局昨日最新發布數據，70個城市中，多數城市新建商品住宅價格環比下降或漲幅在0.5%及以內。記者注意到，房價環比漲幅最大的城市是三亞，新建商品住宅價格環比上漲1.3%，已經連續三個月排名第一。另外，房價上漲的城市中，西安、重慶、廣州和海口五個城市的房價環比增幅均在前列。2月份，西安新建商品住宅價格環比上漲1.1%，同比上漲9.6%。二手住宅價格環比上漲0.4%，同比下降0.6%。
入春以來，西安房價悄然出現變化，逆襲的行情使很多購房者措手不及?！安粫箦e價格了吧？我上個月來看的時候，你們另外一位銷售員報的不是這個價格，怎么每平方米報價一下多了六七百元？”昨日上午，趁周末休假，市民姚彩琴在位于大興新區的一家售樓部幫侄子買婚房，當銷售員給她報出每平方米均價7100多元的價格時，讓她有些拿捏不準。當兩三位售樓人員一致表示，房價的確上漲了，姚彩琴才意識到，因為沒有及時出手而有些后悔。
在位于西二環白家口附近的一家售樓部里，不少購房者和孩子圍觀戶型模型、沙盤等，大家仔細傾聽售樓人員介紹著周邊配套、房價、設施等細節。售樓部的銷售價目表上，很多已有主人的房源已被紅筆遮蓋?！拔靼策@幾年發展很快，現在最新均價是每平方米6500元，具體要根據顧客最終選擇的戶型和面積來確定，因為現在都是一房一價，加之是現房，所以春節過后對價格進行上調，現在一期所剩房源不多，二期房源尚待推出。”負責銷售的小侯介紹說。
位于大興東路上的一家樓盤，最新參考價每平方米高達9000元，直逼曲江房價。
分析
以“房住不炒”為遵循堅持分類調控不動搖
三月以來，北京、廣州、鄭州、石家莊、南京等十幾個城市啟動升級房地產限購政策。針對新一輪因應形勢變化而采取的升級調控措施，業內專家表示，房地產平穩發展是“紅線”，將“房住不炒”作為根本遵循，各地積極探索建立和實施調控的自動響應機制，堅持分類調控不動搖。
“當前房地產市場總體平穩。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，去年中央經濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，今年政府工作報告中提出“遏制熱點城市房價過快上漲”，給房地產市場發展畫出紅線：房地產必須平穩發展，從而向市場發出清晰的聲音。
倪鵬飛說，各地積極探索建立和實施調控的“冒頭就打”機制。在相關部門對各地住房、土地和金融市場監測的基礎上，針對出現苗頭的程度，分別作出風險提示或啟動調控加碼措施。近期收緊限貸，增加供應，加強監管等調控措施，均是因應形勢變化升級調控措施機制的表現。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，落實住房的居住屬性，遏制房價過快上漲，促進房地產市場穩定，防范區域性和系統性風險，已經形成廣泛的社會共識。在今年接下來的時間里，應該在努力“因城施策去庫存”的同時，堅持“分類調控不動搖”。
