從6月15日到8月初，西安市房管局在官網上陸續公布了3批總共28家存在違規銷售被處罰的樓盤項目及所屬開發商。而在這些項目當中，沒有拿到商品房預售許可證就直接向消費者賣房的行為最為集中，記者從公布的名單上隨機進行選擇，對這些此前已被房管部門查處的項目進行了回訪。
根據公布的這些樓盤項目我們首先在專業的購房APP上查詢發現：基本上都顯示待售狀態，也沒有公布價格，如果真的是這樣的話說明是正常的。
左岸駿景
記者根據這上面有項目的電話以購房者名義打過去咨詢一下。記者詢問對方樓盤是否五證齊全，對方卻以電話里說話不方便要求記者見面詳談。
到底什么原因不方便在電話里說呢？為了弄清楚真相，記者以購房者名義來到了這家樓盤。值得一提的是，這里的售樓部大門緊閉，門前有房管部門貼的黃色公告，明確說明該樓盤目前禁止銷售。然而通過聯系，記者很快就見到了剛剛打電話的那位工作人員。
銷售人員表示目前樓盤的預售證還沒下來，不過你要是想買的話還是可以賣的。
雖然售樓部因為大門緊閉，整個樓盤顯得十分冷清，然而在這位工作人員的指引下，記者被從旁邊的側門帶到了二樓，在這里，記者發現人潮涌動。
銷售人員表示，沒證，但是肯定能下來 你看啥戶型，你看上就交錢，可以按揭，但首付要一半。
記者還走訪了其他的幾處售樓部：
香山紅葉仍涉嫌違規銷售
香山紅葉的銷售人員表示，現在證件不齊，但是如果確定了要房也能賣。
納帕溪谷·金源曾遭嚴查不敢再犯
位于浐河西路桃花潭納帕溪谷·金源的銷售人員告訴記者：“現在沒證，不敢給你賣，你看房管局的人天天就在這坐著呢，就是不讓賣。 ”
轉移地點隱形銷售 業內人士曝行業潛規則
在記者隨機從西安市房管局公布的處罰名單中選擇的三家樓盤項目回訪中發現有兩家都依然涉嫌違規銷售，隨后記者繼續進行調查，一位曾擔任房產銷售的業內人士向記者透露了相關情況。
業內人士：“開發商肯定希望賣得越快越好，如果沒拿到預售證不賣的話，人家客戶就去別家買了，如果被查了，就把樣子做到位。售樓部肯定是要封的，所以就換個地方偷偷賣，反正肯定有人買。 明的不行就暗的么，我們手上都有客戶信息，打電話或者網上約客戶都可以，能賣一套是一套，反正我們是掙傭金提成的。”
快報曝光房管查處 歐羅巴小鎮仍頂風違規
在公布的處罰名單中記者注意到，這家位于北辰大道與紅旗東路十字東北角的歐羅巴小鎮曾在今年四月中旬就曾因為涉嫌違規銷售被我們欄目曝光。第二天，房管部門就對這個樓盤的進行了查處，那么，現在這個項目的情況又會如何呢？
記者進行了電話咨詢：
銷售人員：“現在沒證，明年才能下來。”
記者：“那現在能買不”
銷售人員：“可以，你過來看看。”
和此前記者回訪的幾家樓盤一樣，這里的售樓部前同樣貼著告示被封，而只要打電話聯系，很快就有人迎了出來。
銷售人員：“就是給你說現在這的證沒下來，但便宜，8000左右。”
記者：“你們咋在這辦公？”
銷售人員：“查得嚴，就在這登記。。。。。。”
銷售人員無論是在電話里還是剛剛，都不曾一次向調查員強調他們這里的房子沒有預售證，按照規定當然是不能賣得。這里是小區的6號樓，目前施工接近尾聲，而銷售人員表示，他會帶著調查員到這里看房。
記者跟隨銷售人員來到6號樓內。
銷售人員：“房子沒問題，現在你能挑的不多了，就20來套。”
記者：“現在一直賣著嗎？”
銷售人員：“肯定么，你看著這么大都賣得差不多了。”
記者：“沒證敢買不？”
銷售人員：“都買呢，反正開發商也不在乎，能賣就賣，不能賣等證下來了再賣。”
商務中心改售樓 辰宇世紀城也違規銷售
在紡織城轉盤附近的辰宇世紀城樓盤門口也是貼著禁售的告示。
保潔員告訴記者，這里都關了好久了，不讓買了。
然而，當記者繞到這家樓盤的側面時發現門面上有家售樓部的招牌，那這里面又會有什么名堂呢？
這里的銷售人員告訴記者，對面封著呢，他們在這里辦公，預售證馬上就下來了，房子可以買。
頂風違規因成本低 手續不齊后患無窮
違規售樓為何屢禁不止？即便是房管部門對其進行處罰為什么還有人會頂風違規？購房者又為什么明知手續不全還要堅持買這樣的房子？
從今年年初開始，包括我們在內的多家媒體就曾持續對西安市一些涉嫌違規銷售的樓盤進行了多次集中曝光。同時，從房管部門的處罰名單上我們也可以看到，處罰金額絕大多數都在3萬到15萬左右不等。然而，從記者的調查看來，違規銷售就算被查處依舊我行我素的現象并沒有減少，這其中的原因到底在哪里？記者來到了西安交通大學房地產研究所。
西安交通大學房地產研究所所長 楊東朗告訴記者：“開發商開發一個樓盤肯定需要盡快賣房，這樣才能迅速回籠資金，被處罰的話，其實處罰成本并不高，他賣一套房幾十上百萬甚至幾百萬，相比處罰金，肯定賣房子劃算。”
商品房預售許可證是房產五證之一，開發商要取得這個資質的前提則是要具備包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證在內的其他四證。
專家認為，購房者因為不夠了解情況而被銷售人員忽悠買房也是原因之一。
楊東朗：“銷售人員人家是經過培訓的，知道購房者的心里心態，而絕大對數購房者是并不那么清楚的，信息不對稱。”
西安交通大學房地產研究所所長楊東朗告訴記者，如果購房者買了手續不全的房子，就屬于上當受騙，房子是不受法律保護的，你付了錢，開發商跑了、房子爛尾、無法交房等等危害的風險就很大。任何品牌項目，如果手續不合法就都存在風險，沒有保護。
