秦漢新城實(shí)景圖。
文/王藝霖
自2016年底至今，西安樓市調(diào)控不斷加碼，限購政策一再升級，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了更嚴(yán)格的要求，與此同時，也提高了購房者的準(zhǔn)入門檻，避免投機(jī)性炒房，引導(dǎo)市場向良性發(fā)展。
調(diào)控加碼 引導(dǎo)樓市健康發(fā)展
此次出臺樓市新政中明確表示，要強(qiáng)化住房消費(fèi)引導(dǎo)，嚴(yán)格商品住房價格管控。
值得注意的是，本次限購政策指出，在限購區(qū)域內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。這一措施既能有效抑制投機(jī)炒房，又能保障“不誤傷”基本居住功能，對引進(jìn)人才“不設(shè)防”將更有利于提升西安的“萬能引力”。
與此同時，新建商品住房項目在申請商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照“一房一價”“明碼標(biāo)價”的有關(guān)要求，先向物價部門進(jìn)行銷售價格申報。物價部門要會同房管、統(tǒng)計、國土等部門，根據(jù)西安市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅、房價漲幅等指標(biāo)對其售價進(jìn)行測算，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，嚴(yán)控房價出現(xiàn)過快增長。該項政策從需求點(diǎn)出發(fā)，結(jié)合當(dāng)下人民群眾收入水平，合理指導(dǎo)新房價格，防止西安房價過快增長，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，讓西安市民都能住上一套屬于自己的新房。
未限購區(qū)域迎發(fā)展機(jī)遇
此次灃東新城納入限購范圍，使得西安限購板塊進(jìn)一步拉大，精準(zhǔn)引導(dǎo)購房者流入未限購區(qū)域，對區(qū)域發(fā)展影響頗深。目前，西安市未限購區(qū)域包括高陵區(qū)、臨潼區(qū)、鄠邑區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣，以及西咸新區(qū)的灃西新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城。隨著城市軌道交通建設(shè)的不斷推進(jìn)，以及各區(qū)域產(chǎn)業(yè)相關(guān)配套的不斷完善，未限購區(qū)域以其各自的發(fā)展特色提升人居環(huán)境，在限購不斷加碼的背景下，這些區(qū)域?qū)玫竭M(jìn)一步發(fā)展，吸引更多的高端人才以及購房者。
對于未限購區(qū)域的企業(yè)來說，發(fā)展的機(jī)遇將進(jìn)一步加大。星河灣西安公司營銷總監(jiān)鹿穎表示，秦漢新城是一個典型的宜居型置業(yè)區(qū)域，其客群大部分是多次置業(yè)，在此選擇改善型的居所。秦漢新城大多數(shù)項目都是別墅、洋房，也有星河灣這樣的精裝大平層。秦漢新城未在限購區(qū)域內(nèi)，為高凈值的客戶選擇最理想的居住方式提供了可能。同時，當(dāng)限購成為常態(tài)，購房機(jī)會有限，消費(fèi)者自然會提高對品質(zhì)的要求，秦漢新城作為宜居型置業(yè)區(qū)域，這也促使該區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項目更好地去打造自己的產(chǎn)品，為消費(fèi)者提供更高品質(zhì)的房源。
雙重政策促增人才儲備
西安限購政策的不斷升級，一方面是引導(dǎo)外地購房者流入限購區(qū)域；另一方面，非本市戶籍人員購房準(zhǔn)入門檻的提高，限購政策對于人才落戶的不斷推進(jìn)意義重大。
西安降低落戶門檻、簡化辦理流程，與其他諸多人才新政共同打造人才引流體系，助力西安“人才強(qiáng)市”建設(shè)。未來，西安人才體系的打造，將帶動社會各行業(yè)的活力，繼而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又吸引人才的不斷進(jìn)入，形成一個不斷運(yùn)轉(zhuǎn)的良性循環(huán)，引領(lǐng)西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢不斷向上。到2021年，西安將形成與國際化大都市、創(chuàng)新中心城市定位相適應(yīng)的人才發(fā)展體系和人力資源優(yōu)勢，打造高端人才聚集地。
隨著政府對樓市的調(diào)控，引導(dǎo)市場良性發(fā)展，精準(zhǔn)引導(dǎo)區(qū)域發(fā)展建設(shè)，加之落戶政策的放寬，未來西安樓市將會保持更加穩(wěn)定、健康的發(fā)展態(tài)勢，引導(dǎo)高端人才服務(wù)西安，創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展。
