2016年12月31日，西安市政府出臺調(diào)控政策規(guī)定，自2017年1月1日起，居民家庭在城六區(qū)及各開發(fā)區(qū)只能新購買一套住宅，此后，在4月18日、6月28日、9月13日，新的房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺。
新政福利：房價由快速上漲轉(zhuǎn)為逐步趨穩(wěn)
2016年12月31日，西安市政府出臺調(diào)控政策規(guī)定，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍家庭在新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)只能新購買一套住宅。4月18日，將長安區(qū)納入限購范圍，同時，實施了首套、二套購房的差別化信貸政策。6月28日，明確將灃東新城納入限購范圍，規(guī)定購買的一手房自網(wǎng)簽備案5年內(nèi)禁止上市交易，要求非本市戶籍居民家庭購房需滿足在西安市繳納社?；蚣{稅的有關(guān)條件。9月13日新政規(guī)定，在限購區(qū)域內(nèi)，本地戶籍居民家庭暫停第3套及以上套數(shù)住房購買，非本市戶籍居民家庭暫停第2套及以上套數(shù)住房購買。
隨著西安四次限購政策不斷升級落地，西安市房管局表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，西安房價快速上漲的態(tài)勢已經(jīng)得到了有效遏制。從2017年市場情況來看，2017年4—6月漲幅較高，分別為1.6%、1.8%、1.7%，年中之后，房價環(huán)比漲幅逐漸放緩，直至9—12月份維持在0.3%—0.7%之間。
新政回訪：多措并舉 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場
連日來，記者走訪西安多家售樓中心發(fā)現(xiàn)，無論是西安本地買房者還是外地戶籍購房人，售樓中心工作人員都會先詢問購房者個人信息，特別是在限購區(qū)域內(nèi)購房情況。在西郊一家售樓處，工作人員小李說：“現(xiàn)在對購房人資格審核非常嚴(yán)，如果購房人提供虛假資料，會被取消購房資格。”此外，限購政策出臺后，對房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)管理也非常嚴(yán)格。
西安市房管局表示，在限購政策出臺過程中，房管局出臺多項配套措施穩(wěn)定市場。5月19日，出臺《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為有關(guān)問題的通知》，進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，引導(dǎo)和規(guī)范商品房銷售行為，維護購房群眾合法權(quán)益。5月25日，出臺《關(guān)于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》，對商品房銷售違法違規(guī)行為實行記分管理。如果開發(fā)企業(yè)扣分達5分以上將暫停房屋網(wǎng)簽銷售。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，將移送司法機關(guān)。截至目前，已經(jīng)對102家開發(fā)企業(yè)、125家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行了記分處理。
此外，市房管局已分5批次對涉嫌提供虛假資料的68名購房人員進行了公示，對其處以5年內(nèi)不得在西安市購房的處罰，并將其涉嫌違法犯罪的線索移送公安機關(guān)依法嚴(yán)肅查處。
新年愿景：網(wǎng)上誠信平臺約束企業(yè)誠信合法經(jīng)營
為了落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，2018年，西安市房管局將聯(lián)合規(guī)劃、國土、建委等房地產(chǎn)審批的相關(guān)部門，探索建立聯(lián)合監(jiān)管機制，對房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在的違法違規(guī)問題實施聯(lián)合懲戒。今年，西安市房管局將建立西安市商品房銷售行為網(wǎng)上誠信平臺，將開發(fā)企業(yè)及從業(yè)人員的各類違法違規(guī)行為進行全面公示，市民還可以像網(wǎng)上購物一樣對自己的購房體驗進行打分評價，公開打分排行，約束企業(yè)誠信合法經(jīng)營。
下一步，還將在各售樓部設(shè)立查詢公示機，市民可以查詢項目五證、樓盤銷售備案狀態(tài)、最新政策等信息。本報記者鄭伊琛
