來源：陜西都市快報
最近，西安樓市異常火爆。與此同時，房管部門對于樓市的監管也更加嚴厲，不過就是在這樣嚴厲的監管環境下，灃東新城一個神秘樓盤卻在五證全無的情況下公然違規銷售。
爆料人：“他沒有任何手續卻在公開蓋房，邊蓋邊賣，就在棗園西路上，而且跟個獨立王國一樣，沒人管。”
按照爆料人的指引，《都市快報》全媒體記者來到西安市棗園西路上的這家樓盤，破舊的圍墻里邊，幾個矗立的塔吊特別顯眼，不過這里大門緊鎖，記者也并沒有在這里看見售樓部。
爆料人：“這現在鎖著呢，要從后邊那個門進去。”
根據爆料人所言，沒有售樓部，房子卻照賣不誤，想要進入，必須走后門，這讓此樓盤顯得更為神秘。
隨后我們《都市快報》全媒體記者順著旁邊的小道一路詢問，終于在一處只留了一條小縫的藍色鐵門里找到了售樓的地方。
記者看到，圍墻內大概有20畝左右的土地面積，遠處有工人正在施工。看見陌生人進入，立刻就有人上前盤問。
售樓員：“你好，你是？”
記者：“你們這是多大的？”
得知是來買房，這名男子立刻放下警惕，并稱自己就是售樓員。
售樓員：“這就在地鐵旁，緊鄰棗園西路。”
對于區域優勢，小伙子口吐蓮花，介紹了整體布局之后，便開始介紹小區規劃。
售樓員：“將來一共六棟樓，那邊正蓋的是兩棟，一邊一棟，一邊還有兩棟。”
一番概念化的描述之后，男子便開始直奔主題，問記者要多大面積的房子 。
男子稱，該樓盤名叫“美美景園”，從年初已經開始售賣，目前規劃的幾棟樓已經所剩無幾，并且建議記者抓緊購買。
售樓員：“現在不多了，從年前就賣，當時買3200元（每平米）， 一個月一漲，現在賣5200元（每平米）。”
記者了解到，棗園西路周邊樓盤售價基本都在萬元以上，這里卻只需五千多元。而且正規樓盤應該呈現的施工公告、售樓大廳、甚至小區名字，在這里全都找不到，這樣的樓盤真的敢買嗎？
爆料人：“千萬不敢買，幾年前就因為沒有任何證照被查封過，現在趁著房價暴增，又悄悄蓋起來往外賣。”
真的是這樣嗎？在西安市房管部門全力監管樓市的當口，竟有人如此膽大妄為，無證售樓？記者決定現場確認一下。
記者：“有沒有證 ？”
售樓員：“沒有。”
記者：“有沒有在房管局備案？”
售樓員：“現在沒有。”
沒有五證，沒有備案，男子的回答讓記者大吃一驚，無證售樓竟如此淡定，而且照賣不誤。
售樓員：“找我交錢就行，交一萬定金，三天后交首付，首付百分之五十。”
記者在網上查詢發現，這個“美美景園”小區曾在2014年因小產權問題被灃東新城國土部門查封過，不過時隔四年后卻死灰復燃，公然無證銷售，如果按照該銷售人員的說法，目前樓盤已經售賣半年。
對于該樓盤的如此違規操作，記者已經將這一情況反映給了轄區的監管部門，《都市快報》也將持續關注。
購房“五證”了解一下
很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。
五證是啥？
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
五證不全別買房，后果很嚴重1、騙取定（訂）金
不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就卷款跑路。
2、房屋質量沒保障開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎？
3、配套設施全靠“吹”不法開發商喜歡夸大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。
4、混淆房屋土地性質沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。
5、一房多賣開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產證等。
6、房貸辦理困難一些銀行對于商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。
7、可能面臨爛尾如果開發商沒有取得預售證就購買期房風險是非常大的，如果開發商中途改規劃或者爛尾，那前者還好可以退還訂金，但看房選房的辛苦就白費了，還面臨再購買其他項目卻已經漲價的損失！如果項目爛尾，那購房者的權益就會受到更大大的侵害！
最后，特別要提醒的是：購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利辦理產權證。
