西咸新區是國家級新區，也是經國務院批準設立的首個以創新城市發展方式為主題的國家級新區。區域范圍涉及西安、咸陽兩市所轄7縣（區）23個鄉鎮和街道辦事處，規劃控制面積882平方公里。西咸新區下轄空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城、涇河新城五個新城。
據相關機構今年6月公布的西咸新區商品房備案價顯示，空港新城均價為1.11萬元/平方米，涇河新城為0.91萬元/平方米，秦漢新城為1.35萬元/平方米，灃西新城為1.15萬元/平方米，灃東新城為1.81萬元/平方米。灃東新城作為西咸新區區域內房價之首，大有趕超西安主城區房價的趨勢。
品牌房企齊聚 灃東成為高增長片區
據了解，灃東新城在規劃之初，就確立了“一軸二帶五板塊”的城市空間格局。自“誕生”之初便光環加身，一舉一動都受到全“城”矚目。其中，作為“大西安新中心的核心承載地”的中央商務區，憑借地接主城、毗鄰高新的區位優勢，以及千億級投資的引入，讓灃東新城一直被視為高增長片區。灃東新城規劃起點高，入駐的房企不僅需要雄厚的開發實力，還要在品牌、品質方面有絕對的保障。
今年上半年，作為灃東片區銷售前三的碧桂園國湖項目，上半年銷量500套左右。采訪中，該項目工作人員表示，“灃東是個新興片區，也是目前西咸新區里距離主城區最近的片區，整個片區以低密為主，居住舒適度相比主城區更高。灃東目前的發展和產業以及配套都有明確的規劃，而且都在陸續規劃兌現，所以購房者對片區有所期待。”
位于灃東新城的商業核心區域三橋商貿板塊，由華潤置地開發的萬象域項目，2020年西安公寓銷售面積、金額穩居第二。售樓員告訴記者：“近年來，灃東新城被各大開發商所看好，華潤、綠地、中海、中建、中南、融創、恒大、保利、藍光、華僑城、新城控股等各大品牌房企紛紛入駐。”
2018年西安市土地成交量，西咸新區表現最為搶眼，占據西安市總量約45%。而在2018年，西安市商業用地供應面積尤以西咸新區為最多，占西安總量的65%，在商業用地成交單價中，灃東新城為最高。由此可以看出，灃東新城的房地產發展速度是非常迅猛的。所以投資灃東新城的房產也是絕佳的選擇。
價格接近主城區 業內看好未來
業界人士沈視樓市主理人沈瑋表示，灃東是西咸板塊起步最早、發展基礎最好、配套最完善的區域，承接的是國際化大都市主城的功能，引入了高新科技等產業。幾條地鐵的引進也讓灃東新城與主城區的距離縮短。目前西咸房價走高，主要有三方面原因：首先，消費者對這個區域的預期會比較好；其次是土拍的價格較高；另外，灃東新城的產品做了新的升級，所以這個區域更適合改善型的自住客群。
嘉恒智創總經理徐武坦言，灃東新城樓市攀至高位，洋房在1.7-2.8萬元/平方米，高層在1.3-2.3萬元/平方米，與主城區價格相比，也毫不遜色。灃東新城之所以漲勢如虹，關鍵是毗鄰高新、城西，能夠吸儲主城區溢出客戶。此外，灃東新城的開闊地勢、定位規劃、招商引資都被市場看好。灃東新城占地面積遼闊，相當于西安三環內面積的小一半，未來發展值得期待。
自媒體老郭看房主理人郭華很看好灃東、灃西未來的發展。他說，目前已經建設完畢的灃東大道、鎬京大道等主干道讓人眼前一亮。曲江的發展用了10年，高新用了20多年，浐灞用了10年還未有型，所以灃東還需時間去完善。而剛需、剛改就近的上班族可以購買，這里很具有優勢，但是離配套發展成熟還需過程。
本報記者 羅雯雯
