從明年1月1日起，西安市將執(zhí)行新的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，物業(yè)收費和停車服務(wù)費都有變化，這也意味著西安將正式進(jìn)入物業(yè)收費“一費制”時代。那么，和現(xiàn)有的物業(yè)收費辦法相比，新辦法有哪些變化？會對我們的生活產(chǎn)生哪些影響？來看記者的調(diào)查采訪。
據(jù)了解，西安市現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)費由三部分組成，分別是：基礎(chǔ)物業(yè)費、電梯費和公攤電費。
其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為：高層一級每月每平方米1.5元，二級1.2元，三級0.9元，等（級）外0.7元；電梯費和公攤電費由各小區(qū)自行確定、據(jù)實收取。而實行“一費制”后，公攤電費與電梯費將全部包含在物業(yè)費中，不再另行收取。
調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)為：高層一級服務(wù)每月每平方米2.2元，二級1.9元，三級1.5元，等（級）外1.2元。室內(nèi)停車服務(wù)費方面，西安市現(xiàn)行收費分為一類每月150元，二類每月130元，三類每月100元；實行新的辦法后，停車服務(wù)費將變?yōu)閮深悾活惷吭?0元，二類每月60元。
白樺林居小區(qū)位于西安市未央?yún)^(qū)，共有4800多戶業(yè)主，其中高層和小高層樓房目前執(zhí)行的是高層一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，具體組成為：基礎(chǔ)物業(yè)費每平方米每月1.5元；公攤電費每平方米每月0.13元；電梯費執(zhí)行階梯收費，分為每平方米每月0.25元、 0.3元、0.35元和0.4元四檔。
63歲的白師傅住在小區(qū)高層樓房的6層，家里面積92平方米。
▲白師傅
物業(yè)費現(xiàn)在一平方米是1.5元，電費（公攤）一平方米是0.13元，再加上電梯費是0.25元，（每平方米）下來是1.88元，一個月下來是173元。
實行新標(biāo)準(zhǔn)后，白師傅將不用再交納公攤電費和電梯費，物業(yè)服務(wù)仍為一級，費用將按照每平方米每月2.2元收取。
▲白師傅
92平方米，2.2元一平方米，一共是202元。
前后對比，白師傅每個月的物業(yè)費要多掏29塊錢。但是，因為白師傅家有一輛小車，地下停車服務(wù)費這次也調(diào)整了，兩項費用綜合算起來，他每個月將比現(xiàn)在少掏幾十塊錢。
▲白師傅
停車服務(wù)費原來是150元，結(jié)果變成80塊錢，（現(xiàn)在比以后）多了70塊錢，物業(yè)費上是（以后）比現(xiàn)在多交了29塊錢，減下來，我們能少交40多塊錢（41元）。
不過由于各家情況不同，同一個小區(qū)，有人少交錢，有人將多交錢。潘女士住在白樺林居一棟小高層的12樓，面積是110平方米，由于沒有車輛，也就沒有停車服務(wù)費。
▲潘女士
物業(yè)費是（每平方米）1.5元，公攤電費是0.13元，電梯費是0.3元。合計下來每個月每平方米是1.93元，一個月下來是212.3元。實行新標(biāo)準(zhǔn)后，潘女士每個月的物業(yè)費要多出幾十塊錢。
▲潘女士
新標(biāo)準(zhǔn)是2.2元（每平方米），乘以110平方米，下來是242元。多了不到30塊錢，29.3元。
記者了解到，實行“一費制”后，西安高層住宅的公攤電費和電梯費是按照每平方米每月0.5元的平均值計算的，然后加上基礎(chǔ)物業(yè)費，再進(jìn)行不同比例的調(diào)整。那么，0.5元的公攤費是如何測算出來的呢？
▲張軍勝
按照陜西省定價管理辦法的要求，我們的成本監(jiān)審處委托第三方在全市不同的板塊、不同層次的小區(qū)，取樣了70多個小區(qū)進(jìn)行了成本調(diào)查。通過我們的調(diào)查，我們的公攤電費是0.18元，我們的電梯費是0.32元。
目前，西安市還有大量老舊小區(qū)存在，這些小區(qū)大多為多層樓房，現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)費分為四等：一級每平方米每月0.45元，二級0.40元，三級0.35元，等（級）外0.30元，以上費用均不包含電梯費和公攤電費。
那么，這次價格調(diào)整，對這些老舊小區(qū)業(yè)主影響有多大呢？以西安市豐盛園小區(qū)為例，這個小區(qū)共有45棟多層樓房，目前物業(yè)費按照每平方米0.38元收取，接近于多層二級收費標(biāo)準(zhǔn)。劉師傅就住在多層樓房，面積為100平方米。
實行“一費制”后，不包括電梯費和公攤電費在內(nèi)，多層一級由每平方米每月0.45元漲到0.85元；多層二級由0.4元漲到0.75元；多層三級由0.35元漲到0.65元；等級外由0.30元漲到0.55元。由于劉師傅沒有地下車位，也就沒有地下停車服務(wù)費的繳納，因此，實行新標(biāo)準(zhǔn)后，他按照多層二級服務(wù)每平方米0.75元的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費，每個月將比現(xiàn)在多支出37塊錢，漲幅接近一倍。
▲劉師傅
0.75元（每平方米），我是100平方，是70多塊錢，75塊錢。
▲張女士那就要漲一倍了，對我們業(yè)主來說，漲得幅度有點高了。物業(yè)費上漲，相應(yīng)的服務(wù)也要跟著提高，業(yè)主的心理才平衡。
采訪中記者了解到，西安市之所以調(diào)整物業(yè)收費、實行“一費制”，主要有三方面的原因：
一是現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是陜西省物價局、住建廳2004年制定的，16年未作調(diào)整，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)在全國15個副省級城市中排在第14位。
二是住宅小區(qū)停車服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)又較高，在全國實行政府指導(dǎo)價管理的副省級城市中排名第一，存在物業(yè)服務(wù)收費結(jié)構(gòu)不合理的問題。
三是隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，物業(yè)企業(yè)人工成本不斷增加，物業(yè)企業(yè)普遍存在通過較高的停車服務(wù)費來彌補物業(yè)服務(wù)費不足的問題，導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)與業(yè)主矛盾比較多。
▲史引莉
記者：包得住不？包不住，可能就（虧損）三四十萬元。記者：一年虧損三四十萬。對。記者：那你們現(xiàn)在是靠什么來（維持）？我們有一些商戶，就是靠那些租賃費來維護(hù)支撐。
根據(jù)西安市發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，實行物業(yè)收費“一費制”后，西安高層住宅物業(yè)費平均漲幅7.2%，多層住宅物業(yè)費平均漲幅18.5%，高層住宅物業(yè)服務(wù)收費在全國15個副省級城市排名第11位，多層住宅排名15名，整體價格水平在全國15個副省級城市中排名仍然靠后。
采訪中，部分業(yè)主提出，調(diào)整物業(yè)收費辦法后物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)相應(yīng)提高，針對這方面的建議，西安市住建局正在起草《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，將進(jìn)一步推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范收費、提高服務(wù)質(zhì)量、保障業(yè)主合法權(quán)益。從明年1月1日起，這一標(biāo)準(zhǔn)將與物業(yè)收費管理辦法同步執(zhí)行。
