家住西安城北的老王今年快50了。去年底他無意間看到了某品牌開發商的房產廣告，去了售樓部咨詢，并參觀了樣板間。時髦的橫廳設計、智能的科技家具以及售樓員嘴里未來園林小區的規劃，這些讓老王立刻動了心，決定購買一套180平方米的房子。
2020年12月1日，西安相關部門聯合下發關于進一步加強房地產市場調控的通知（以下簡稱《通知》），明確調整了購買第二套住房商業貸款和公積金貸款首付比例。按照最新的首付比例核算，老王購買看中的房子，首付款需要再準備幾十萬元。經過幾天的考慮，老王和家人不得不遺憾地放棄了購買決定。
記者了解到，在當前的西安購房人群中，老王的購房故事不算個例。
線上登記熱 線下看客寥
登錄西安市商品住房銷售公示平臺，記者發現《通知》落地以來房地產市場“推貨”的腳步逐漸放慢。但房源減少，登記人數卻暴增，市場一度呈現出“千人搖”的現象。數據顯示，山水悅庭項目279套房源共計7072人登記，中簽率不足4%；御錦城項目526套房源共計6072人登記，中簽率不足9%。記者發現，這些低中簽的房源，均是價格相對較低、一手與二手房倒掛嚴重的樓盤。
記者走訪了位于西安市雁翔路上的賽格·中京坊項目。該項目地段優勢明顯，加之市場對賽格品牌的熟悉與信任，入市以來得到了購房者的關注。但偌大的售樓部內僅僅能看到幾個置業顧問，“由于《通知》對房屋預售的要求很高，取證的時間目前還未確定，備案價也未知，至于什么時候能賣？我們也不知道。”置業顧問向記者表示。
富力開元城項目在2020年西安樓市中銷售位居前列，記者走訪中，該項目一置業顧問表示，“目前項目120平方米左右的小面積已經全部售罄，目前在售的僅剩150平方米左右的大面積戶型，首付比例的提高對銷售會有一定的影響，但是項目性價比高，整體銷售情況還是非常好的。”
自然界河山是位于西安浐灞片區的3萬+的豪宅項目，“對我們的最大影響是目前無房可賣（記者注：《通知》提升了預售證取得門檻），原本計劃年底能推盤的項目現在只能往后推了，具體的節點還未知，所以也無法判斷首付的提升對銷售的影響。”項目負責人這樣表示。
市場或進入拼資金時代
沈視樓市主理人沈瑋表示，《通知》落地至今，從登記結果來看，剛改、改善類樓盤表現都還不錯，二套房首付提升似乎對這些樓盤并沒有帶來太大影響。同時，西安樓市整體仍是穩定的，因為通過提高預售門檻，限制了市場供應量。一來一回，需求量和供應量兩者互相平衡。
嘉恒智創總經理徐武坦言，《通知》發布之后，對于購房者與開發商都有不同的影響。其一，對于購房者來說，房企資金監管、取證條件提高，有利于降低樓市風險；但同時因為提高二套首付比例最高達到70%，也讓不少購房家庭望房興嘆。其二，對于開發商來說，取證門檻提升、開發資金監管，是嚴打行業亂象和提升開發商水準，但與此同時也降低了企業資金的利用率。總體來說，意味著房企進入拼資金時代，中小型房企將會面臨更多挑戰。
本報記者 羅雯雯 劉姝
