姚嬌玲
軌道交通的開通，改變著西安商圈格局。近些年來，無論是小寨、鐘樓等商圈“大佬”、還是浐灞等商圈“新貴”都在經歷著新的變革。如今，被譽為“黃金干線”的地鐵三號線開通在即，以半環式的走向穿越了西安最核心的區域，途經高新開發區、小寨金融區、大雁塔、金花路商貿區、浐灞生態園區、國際港務區等大型客流集散點和人口集中區，串聯起多個新老商圈。3號線的開通不僅方便了人們出行，也將成為帶動其站點周邊商業發展的新引擎。
傳導效應帶火傳統商圈
地鐵三號線通車日期日漸逼近，沿線居住和生活的人們翹首企盼，而各大開發商也不斷在這條黃金干線上占據要點，小寨、高新、曲江和胡家廟四大傳統商圈成為“香餑餑”。以小寨商圈為例，如果說地鐵2號線的開通使小寨煥發出新的活力，那么3號線的開通將為小寨商業再助力，讓原本人氣聚集的小寨商圈“傳導效應”突顯。業內人士分析認為，隨著3號線的開通，小寨將西接高新東連雁塔，吸引這兩個區域的人流涌入小寨，再加上小寨是2號線和3號線的換乘站，客流的聚集必將進一步影響小寨地下商業的發展，以小寨賽格購物中心和金鷹為例，乘客到小寨站下車就可直接進入賽格和金鷹負二層享受蛋糕咖啡甜點等各色美食小吃，將地鐵聚集的客流轉化為有效的購買力。
聚集西安眾多擁有較高消費能力白領的高新商圈，原來的金鷹、世紀金花加上日后將完成的高新170萬㎡萬達廣場，中大國際TheCity，3號線的開通或將實現高新商圈人們工作與娛樂休閑的自由切換。
依托文化旅游而繁榮起來的曲江商圈，地鐵三號線的開通給曲江景區帶來了旺盛的人流量，也必將利好景區周邊的商業，包括秦漢唐文化廣場、金地廣場等。
位于胡家廟站的華東萬和城，其相關負責人就表示，華東萬和城打造了類似于小寨賽格的地鐵商街，萬和城購物中心也填補了胡家廟商圈中高端商業稀缺的現狀，三號線的通車對于傳統的商圈帶來的影響不可小覷，將會帶來巨大人流量，更是給傳統商圈“金上添金”。
地鐵經濟催生新興商圈
提起浐灞，人們大多想到的是浐河、灞河的風光、世博園里的美景、新開園的雁鳴湖休閑公園……然而，浐灞不僅有著“西安綠肺”之稱的優美環境，也是國家重點投資的區域。據了解，浐灞生態區先后打造了西安金融商務區、歐亞經濟綜合園區核心區、西安領事館區等產業平臺，培育了西安領事館區——西安金融商務區涉外商務服務商圈、西安浐灞奧特萊斯商圈、東二環辛家廟商圈、幸福路——長鳴路商圈和國家旅游度假區功能商圈等特色商圈。地鐵3號線開通后，浐灞將全面進入地鐵時代，桃花潭、浐灞中心、香湖灣、務莊等各地鐵站點也將依托地鐵后形成自己的商圈，催生區域內商業迅速發展。
各大型商業也會因地鐵的建設而搶灘地鐵區域土地，截至目前，麥德龍、迪卡儂、華潤萬家、砂之船奧萊等都看中了3號線建成后浐灞區域投資價值和商業輻射能力，紛紛在浐灞搶灘布局。
砂之船奧萊位于浐灞生態區世博大道與奧特萊斯路交叉口，占地面積約200畝，擁有4000個停車位，600余個國際國內一線品牌以及完善的綜合業態配套，位于浐灞生態區核心區域，緊鄰西安世博園，距離歐亞經濟論壇會址僅2公里。各系列主題餐飲，異國風情美食，兒童家庭體驗中心，西北最大的DMAXUME影院等，是砂之船集團全國布局的第八家跨區域型超大商業綜合體。
未來，浐灞由于地鐵三號線帶來的“地鐵經濟”，產業地產和商業地產開發商、運營商將接踵而至。
