西部網訊（記者 郎俊琴） 國慶期間， 南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南等21個城市先后發布新樓市調控政策，限購限貸。
與之形成對比的是，不少消息稱，北上廣深投資客國慶“投奔”西安樓市，“白菜價買房”；西安樓市一房難求、好房瞬秒。西安樓市有這么火爆嗎？外地購房者為什么會選擇在西安買房子？地產商和專家如何看待今后西安樓市的發展？
外地購房者看好西安房價會穩步上漲
國慶節期間，中國指數研究院發布了百城房價指數，2016年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12617元/平方米，環比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點。從漲跌城市個數看，西安房價樣本平均價格為6589元/平方米，比上月上漲11元。
記者聯系到一位來自鄭州的客戶馬女士，“十一”期間，她從鄭州看到西安，再去長沙看。她認為：“限購不是說房價要降低，我覺著依然會漲，所以這次國慶選擇來看看西安的樓市。西安在北方來說，也算大城市了，美食多房價低，每年的畢業生很多，外來人口多，看看有沒有適合投資的樓盤?！?/p>
幾圈逛下來，經過詢價比較，馬女士選中了高新區地鐵3號線附近的一套房子。“這些年，西安的房價增幅沒有像其他城市那么大，價格沒有暴漲暴跌，比較穩定。短時間內，要想獲得暴利，就別抱著太大期望了。我之所以這次選擇買這套，是因為步行10分鐘就可以走到地鐵，是本土知名的開發商，9000塊一平米，很劃算，這可是地鐵沿線啊，而且居住環境非常好，先拿到手里，今后應該會穩步增長?！?/p>
地產商：西安樓市并不是“白菜價” 本土客戶占大多數
在地產商看來，西北首個自貿區的設立，西安高鐵網絡交通的規劃落成等，西安的城市影響力不斷提升，這都會讓西安樓市迅速加溫。在去庫存的大背景下，今年，中央和陜西省也不斷推出樓市新政，其中包括調整房地產交易環節契稅、支持將商業用房等按規定改建為租賃住房、實施營改增，城市影響力加上政策調控，今年的“金九銀十” ，西安多數樓盤來訪量同比大幅上漲。
“這個國慶節是真正的‘金九銀十’，比2009年的旺市還要火爆，”嘉論機構西安金恒置業公司副總經理陳嵐說：“這個十一，我們好幾個項目都賣了100多套，有兩個樓盤銷售量都在200套以上。” 談到樓市價格，陳嵐說：“從西安的各方面綜合指標看，西安的房價不高，漲幅并不多，比去年同期上漲了10%以內?？梢赃@么說，現在西安的樓盤呈現兩極分化，我們在北郊的樓盤，每個月的銷量也有100度套，屬于純剛需，一平米的價格很難上6000元，但是南郊的樓盤均價在8500元至9000元?！?/p>
陳嵐說：“在限購的政策下，外地的客戶普遍看好西安。我們接待了不少來自河南、安徽的客戶，但本地客戶仍然是購房的主力軍，外地客戶只占到了10%以內?！睂τ诮窈笪靼矘鞘械陌l展，陳嵐說，隨著地鐵的陸續開通，現在地鐵沿線的樓盤銷售情況也不錯。
“兩極分化，意味著好房子會越來越值錢，比如說環境、教育配置、品牌，”陳嵐認為：“小產權房子、城中村改造的樓盤、小開發商的房子，價格低，這些房子可以讓剛參加工作的人買，在這個城市立足，上漲空間很小。好地段的房子會越來越少，拿高新核心區看，配套、辦公、就業非常好，好地段都在1萬3以上，去年，曲江二期很多樓盤一平米還在6000多，今年已經漲到8000至9000元，有些也已經過萬了。不少人選擇高新區、曲江，居住環境、投資都非常合適。這就不能說西安樓市白菜價。”
專家：西安無明顯變化 會更健康務實發展
西安獨立地產評論人李連源表示，21座城市限購，對西安樓市的影響并不大，今后，去庫存還是西安樓市發展的主要任務。
“首先我們要明白這21座城市為什么會限購？”李連源說：“這些城市都是房地產市場‘高燒不退’的城市，實體經濟受到互聯網電商沖擊后恢復較慢、投資渠道不暢，所有很多投資都涌入房地產行業。”
李連源認為，作為二線城市，西安樓市的情況明顯要好于合肥、鄭州、南京等地，但庫存量仍然很多，去庫存依然是西安樓市不容忽視且必須正視的事實。針對“炒房團”來西安炒房的新聞，李連源說：“開發商熱炒這個話題，以期制造恐慌、推高房價，促使本地購房者盲目跟風買房。就目前房價而言，西安的房價雖低于其他同類城市，但對普通老百姓，房價仍然很高。好樓盤會繼續穩步上揚，而同質化樓盤將越拖越降?！?/p>
“長假過后，雖個別盤外地購房稍有增加，但是整個市場并無明顯變化?！崩钸B源說：“西安有大量的儲備用地，政府在調劑市場用地方面已形成一套行之有效的調控手段。這次周邊多城市的限購將會促使西安樓市更加務實、更加平穩健康地發展?！?/p>
