“好鄰居”鄭州成新金主？
“同樣是省會，南京、濟南千人瘋搶，合肥、鄭州房價‘上天’，為什么西安這么弱？”在西安上學、工作近10年的孫晴十分不解。
她是西安高新區一家大眾汽車4s店的業務員，單身，容貌姣好，業務能力強。在4s店生意最好時，很輕松就月入過萬。但也和很多“會掙錢”的女子一樣，孫晴極會花錢，每個月用來買衣服、化妝、人際交往的花銷近萬。所以，盡管看似風光，但孫晴的實際存款并不多。
2013年，孫晴被一則“單身時有了棲身之所，戀愛時多了待嫁資本，結婚后添了安全感”的廣告啟發，用身上僅有的20萬存款在長安區大學城買了屬于自己的小窩。其時，樓價為7800元/平方米，月供3500元/平方米。2015年交房后，注重生活細節的孫晴又拿出20萬，做了不錯的裝修。
但新房子還沒住多久，孫晴就被派往北郊另一家4s店工作，“長安區離北郊太遠了，上班不方便，只能在北郊租房住。”
2016年，4s店生意大不如前，孫晴收入銳減，為了減輕房租房貸壓力，只好暫時把新房租出去補貼房貸。但問題來了——由于是新小區，入住率不高，周邊又都是窮學生，房子遲遲租不出去。這讓一向淡定的孫晴十分苦惱，“說好的‘鄭州炒房團’呢？”
關于“鄭州炒房團”，事情是這樣的。
9月19日，央視援引國家統計局發布的最新數據報道稱，8月份，在全國70個大中城市新建商品住宅價格、二手房交易價格的環比增幅“PK”中，鄭州獲得“雙料冠軍”領跑全國，其中，新房均價首次破萬，達到10852元/平方米。而當月，西安新房銷售均價僅為6587元/平方米，與1月份的均價6406元/平方米相比，前8個月僅上漲181元，上漲幅度2.83%。并且，房價排到百城中的第60位，低于同在西北地區的烏魯木齊和蘭州。有媒體評論，鄭州的房價暴漲、樓市火熱反襯出西安樓市“凄凄慘慘戚戚”的窘境。
然而市場從來都是充滿笑點。9月底，網絡上開始瘋傳，中秋節期間，西安很多售樓部大批河南客戶現身，城東某知名樓盤被“鄭州炒房團”掃貨式買空。之后，媒體大量跟蹤報道，讓這一事件愈演愈烈。而西安，也因為房價“太低”，成為2016年樓市最特別的“網紅”。
對此，在西安生活多年的鄭州人宋郡相當唏噓，“西安作為教育大省，坐擁3個985，7個211。我們河南人早在幾年前陜西落戶政策開放時就陸續來西安買房，不為地段，不為價格，只為讓孩子上個好大學變得不再那么‘難’。那會，西安比鄭州吸引力強得多。”他記得，四、五年前，媒體經常報道“鄭州開發商來西安考察學習”，原因是當時的“西安云集了眾多全國大牌開發商、動輒數千畝大盤”，“沒想到，幾年光景，就已‘河東河西’。現在，刺激西安樓市的金主竟然變成‘鄭州’，你說諷刺不諷刺？”
宋郡今年55歲，來西安超過20年。幾年前，為了方便照顧孫子，他在兒子小區附近購置了一套兩居室，總面積95，每平方米6100元。對這套房子，他印象不是特別深，因為“選擇余地不大”。但兒子在高新區買學區房的事卻讓他有一肚子話說。
“和我們河南不同，陜西人對教育要求很高，且在這方面投資很大。但西安作為省會城市相當‘奇葩’，政府只蓋房不蓋學校，公辦小學相當稀缺，市場上大量頂著‘交大X附小’‘西工大X附小’等‘名校’招牌的私立學校橫行。和高校有合作的開發商建一個樓盤，就在小區內掛一個‘X附中X分校’的‘學位房’牌子，吸引人購房。實際上非常不正規，天價學費不說，入學名額根本得不到保證。稍不注意就會上套。”他粗略計算，一年來去高新100多次，看遍了所有有上學可能性的新房、二手房。
“有一家樓盤，我們去看了五六次，置業顧問明確表示有‘學位’，可以上高新二小，最后一次揚言只給我們‘5分鐘’考慮。那段時間，恰巧‘鄭州炒房團’的消息鬧得沸沸揚揚，兒子很擔心房價上漲，當時就想付款。我摁了好幾次才摁住。后來，我們托人打聽才知道，那個小區一期的業主孩子根本沒學上，物業要求每家交1萬元贊助費幫助聯系其他學校。”宋郡感慨，“西安城有名的高新一小、二小、三小、四小都是私立，學區房在這里就是一個傳說。”
不過，他也坦言，整體來看，西安房價確實良心，“20年前，1平方米約等于1400碗涼皮；今天，1平方米依然約等于1400碗涼皮。”
值得注意的是，12月5日，位于西安東二環陜建機廠的137.42畝凈地被融創集團以18.5億元的價格拍得，史稱“地王”。
