房屋中介公司提供的房源信息，引起路人的關注
新聞提示
近年來，因建筑行業用工量逐年下降，電商、微商的興起，商業批發零售市場低迷，以進城務工人員為主流的城市流動人口銳減，西安房屋租賃市場呈現出供大于求的局面。一方面，租房價格逐年上漲；另一方面，租賃房屋的人員逐年下降，形成“剪刀差”。而留在西安就業的大學畢業生，雖是房屋租賃的剛需人群，但因收入有限，大多選擇合租，或租簡易房，還有一部分人申請辦理了政府提供的廉租房，從而形成房屋租賃有價無市的局面。
據業內人士分析，目前西安房屋租賃市場涉及人口估計在數十萬。主要有三種來源，一是進城務工人員，二是還沒有購房的外來人口，三是每年畢業后留在西安的大學生。而房屋租賃市場趨于正常，主要靠市場調節和市場規范管理，再就是建筑、餐飲以及大眾消費的回暖升溫，有需求才有市場才有發展。
租房一族 找工作不易租房更難
“為尋找一套距離單位近價格便宜的出租房，我多次上網查詢，先后跑了6家房屋中介，才租下了一套兩室一廳的簡裝房。”說起自己的租房經歷，西安東郊一家快遞公司運營部負責人雷云鵬不由得感嘆。
今年34歲的雷云鵬高中畢業后，從老家商洛到西安一所餐飲技校學廚師，學成畢業后，在東關南街一家餐廳當二廚，然后在一路相隔的樂居場租住民房，一室一廚一衛，每月房費350元。那會他還是個單身漢，每月收入2000元，300多元的房租對他算不了什么，只是小菜一碟。2年后，他已經升為主廚，但老板一直不給他漲工資，他跳槽到康樂路附近一家飯店，當上了大廚，每月收入5000多元，但為了攢錢娶媳婦，他就近在韓森寨二村租房，仍舊選擇了一室一廚一衛，每月房費500元，不同的是有空調和電視，升了一個檔次。不料，剛租住了一年多時間，韓森寨拆遷改造，他索性搬到了黃河廠家屬區租住，和飯店的另一位廚師合租三室一廳的單元房，每月租金1600元，兩人均攤，只是那個廚師拖家帶口，在電費、水費、做飯、如廁等方面有諸多不便，他只能選擇搬離，重新租房，又回到了一室一廚一衛的個人世界。
經過幾年的打拼，雷云鵬有了積蓄，他回老家娶妻生子。等再回到西安，他所在的飯店因為經營不善，已經關門歇業。在老鄉的介紹下，他改行到西安東郊一家快遞公司當上了一名投遞員，從頭做起。一年后升為運營部主任，兒子送到幼兒園，妻子在公司做后勤工作，一家人的生活有了起色，但以他們的收入，想在西安買房連按揭首付都交不起，只能繼續當“租房一族”。可要租一套稱心如意的房屋談何容易，要么開價太高，要么距離上班地太遠，最終通過房屋中介，他在西安雞市拐租了兩室一廳55平方米簡裝房，月租金1300元，半年交一次。中介公司收登記費200元，中介費1300元，相當他妻子一個月的工資，把他妻子心疼得想掉眼淚。
說起自己的租房經歷，在西安大學畢業后，幾經周折好不容易找到工作的湖北女孩蔡小芬也是叫苦不迭。大學畢業剛進入職場，她在西安一家廣告公司做電腦平面設計，每月3000元工資，繳過養老保險等費用后，剩余2400多元，每月給鄉下的父母孝敬500元，買衣服化妝品，交話費，所剩無幾。所以，她只能選擇合租，每月房租、水電費均攤400多元。按說也能承擔得起，但是小姐妹們為打掃衛生、購買生活用品經常發生口角。
為了自己住著方便省事，小蔡在西安北郊鳳城五路附近一小區花費460元租賃了一間格子間，她讓三秦都市報記者看她手機所拍的照片：只見這套150平方米的高層住宅，原本有兩室兩廳兩衛，卻被隔音板、龍骨和石膏粉隔斷打成六室兩衛。一張床，一個窄窄的過道，一張簡易的電腦桌和一張方凳，10余平方米的空間只容得下她一人，但是小蔡已經非常滿意了。找工作租房子，已經成為大學畢業生和外來人員的兩難選擇。
房屋出租 成交寥寥無幾
11月13日和14日，記者到西安東郊、北郊人口密集區進行調查采訪。在東關南街有6家房屋中介，其中有一家已經關門歇業。在東門外更新街有4家房屋中介，其中也有一家關門歇業。而在環城南路中段不到100米的距離，就有4家房屋中介，路過的行人，在門口看租房信息的比較多，但進屋談租房事宜的寥寥無幾。在長樂坊、沙坡北路一帶，情況大致相同，小型的房屋中介生意冷清，門可羅雀。幾家大的知名房地產中介公司稍具人氣，但房屋租賃的成交額也僅占房源的10%左右。
為了節省成本，一些小的房地產中介開始多種經營，有的兼賣彩票；有的修理手機、復印兼營房屋中介，還有的代收話費、水電費并代理房屋中介業務，所形成的格局往往是，一間房屋一張桌子一臺電腦一至兩名工作人員，門口擺放著租房、售房的地段、樓層、面積、價位，供租房者和買房者參考、挑選。由于沒有生意可做，有的在電腦上玩游戲，有的在門口下棋，有的用手機聊天，有的趴在桌子上酣然入睡……
2014年退出房屋中介行業的王先生回憶說，2007年，他在東關正街開了兩家房屋中介，除了他和妻子外，還雇了3個業務員，除過付房租、水電費和業務員的工資，每月純收入在10000-15000元之間，那會租房和買二手房的人比較多，大多都是上門生意。從2009年開始到2012年，生意出現鈍勢，但還能維持，到了2014年，生意不好做，房東還要漲房租，他索性退出房屋中介，投資開了一間理發店。
據業內人士介紹說，房屋出租價格的漲跌，主要取決于城市流動人口的需求量，承租者主要有三種來源，一是進城務工人員，二是還沒有購房的外來人口，三是每年畢業后留在西安的大學生。西安房屋出租市場的鼎盛期在2003年至2008年之間，此后，雖有小的漲幅，但只是季節性的、短暫的小周期，沒有大的變動，目前，房屋出租行業已進入微利時代。
房屋出租戶 房屋閑置無人問津
房屋租賃有價無市，房東的日子也不好過。“我有一套130平方米的房子，月租1500元都租不出去，房子已經閑了半年了。”家住西安北郊鳳城二路的魏先生感嘆說。不止房主魏先生一人很無奈，家住西安西五路的房主馬明浩告訴記者，他在曲江購買的房子155平方米，三室兩廳兩衛，家電齊全，雙氣供應，每月房租只收4000元，但一直沒租出去。
記者調查發現，因市場供大于求，一些小的房屋中介無生意可做，被迫關門歇業；一些出租戶房屋無人租賃，長期閑置；而真正需要租房的剛需人群，卻因為房價只升不降，望而卻步，以致西安房屋出租市場目前總體趨冷。
市場總體趨冷 回暖有待時日
據業內人士分析，目前西安房屋租賃市場涉及人口估計在數十萬。而據“房天下搜房網”提供的信息，據不完全統計，西安有租房人口上百萬，租客平均換房時間往往不到一年，這就意味著多數租客頻繁換房。對于租房一族而言，上班的時間成本、交通成本、房租頻繁上漲、居住環境、安全等問題是目前租房的主要困境，也是西安房屋租賃市場有價無市總體趨冷的原因之一。
創典全程總經理徐正茂在接受相關媒體采訪時表示，目前西安的房屋中介和租賃行業存在兩大方面不足，首先是行業整體發展還處于初級階段，客戶獲取信息渠道零散，中介公司大多僅限于提供信息和撮合服務，從事房屋托管租賃的，基本是小企業，綜合實力弱小。其次是租賃稅費過高等原因，導致規范操作企業成本過高。很多企業通過不規范操作，來規避成本，帶來行業水平低下和糾紛增多。
對于西安房屋租賃市場如何改變現狀升溫回暖，業內人士認為，2017年7月，住建部會同國家八部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，并作出相關規定，這對于房屋出租市場的未來發展，對于房屋出租者和承租者來說都是一個福音，但就西安房屋出租市場而言，要轉冷回暖，還需要時日，主要靠市場調節和市場規范管理，再就是建筑、餐飲以及大眾消費的回暖升溫，有需求才有市場才有發展。
