不管市場如何風云變幻，樓市永遠不缺故事，2020年的上半年房產行業同樣精彩。在這經受疫情考驗的不同尋常的半年里，西安樓市各種數據都在見證著市場的變化。種種數據表明，西安樓市已逐漸從疫情中恢復過來，走上房價平穩上升的通道。業內專家表示，西安房價慢慢進入跨二迎三的階段，隨著成本升高，閉眼亂入的時代已經過去了。
開發商拿地熱情高漲
樓面價破萬已成事實
數據顯示，從西安各區域土地單價來看，高新區以2362萬元/畝排行第一，其次分別為曲江新區1800萬元/畝、雁塔區1574萬元/畝，新城區1386萬元/畝。
截至目前，西安住宅樓地皮單價地王是高科房產在今年4月份摘得的軟件新城地塊，樓面地價14603元/平方米。緊隨這塊地之后，樓面地價第二高是招商蛇口拍得的航天基地地塊，樓面地價成本達到了1.38萬元/平方米。隆基泰和在旁邊摘得的地塊，樓面地價13469元/平方米。6月18日，西安蘭科拍得曲江12畝居住用地，樓面地價14063元/平方米；6月30日，紫薇競得高新中央創新區53畝優質住宅用地，樓面地價12803元/平方米。
值得關注的是，上半年，陸續有恒大、金科、朗詩、領航、綠地、當代、藍光、天倫、萊安等9個開發商在咸陽拿地。其中，5月11日，綠地以7.9億元摘得西咸新區4宗地塊共416畝，約230萬元/畝；5月18日，朗詩地產聯合咸陽雙星地產一次性拿下112.38畝住宅用地；5月25日，藍光地產摘得位于咸陽咸平路以東，中華西路以南95畝住宅用地，地塊西側是力高御景灣項目，南側是融創中央學府項目，而綜合畝單價為580萬元/畝，樓面地價3000元/平方米。
可以預見的是，咸陽將成為下一個開發商爭搶的熱土。
2萬+樓盤也需搖號
房價跨二迎三成為趨勢
據了解，上半年西安主城區（含長安、臨潼、灃東）登記165盤，其中銷售榜單前十的房企共有64盤，占比達到39%。所有登記樓盤中，登記人數大于房源的搖號樓盤共49個，占比達到30%，其中銷售榜單前十的房企樓盤有22個，占比45%。
從各區域成交均價來看，高新、曲江以1.8萬元的價格位列第一梯隊；位列第二梯隊的則是灃東、長安、浐灞和城南，價格區間為1.5萬元-1.6萬元；港務區、城北（經開+未央湖板塊）和城東（包括雁鳴湖）則位列第三梯隊，價格在1.3萬元-1.4萬元左右；而位列第四梯隊的臨潼、灃西、秦漢、空港新城，價格區間為1萬元-1.2萬元。
從項目成交單價來看，上半年西安推出樓盤均價最高為位于浐灞的源邸壹號3.3萬元/平方米，最低是位于臨潼一項目，均價7960元/平方米。其中銷售榜單前十的品牌房企推出樓盤均價最高為碧桂園云頂2.8萬元/平方米。
從各盤來看，上半年表現比較搶眼的樓盤有四個，碧桂園·云頂，均價2萬元/平方米左右的情況下，仍然需要多次搖號；位于咸陽高新區的融創·御河宸院，9000元左右的均價，在上半年賣了3700余套。金地曲江風華、萬科翡翠國賓兩個項目，也以2萬+的單價，加入搖號行列。
綜合數據顯示，西安房價“跨二迎三”的趨勢已經很明顯。從近期西安主城區和西咸新區備案價情況看，西安房價洼地正在逐步消失，2萬+、3萬+的樓盤越來越多，對于剛需購房者來說，未來置業成本將會越來越高。
二手房止跌回漲
或將出現拐點
6月，國家統計局發布的2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，西安新房房價連漲，二手房止跌回漲。5月份西安二手房價格環比上漲0.2%（4月下降0.1%），這也是西安二手房房價環比連續8個月下降后，首度迎來的小幅上漲，同比則繼續下降2.3%（4月下降1.9%）。世聯評估的監測顯示，6月份，西安二手房環比繼續上漲，其中灞橋區上漲幅度最大，為1.66%。
據諸葛找房數據顯示，目前西安二手房的掛牌量已經超9萬套，直逼北京，成交量已經有明顯回升。近90天，西安市二手房成交量已經突破5000套，下半年，西安的二手房市場或將出現拐點。
