西部網訊(記者 孫鵬) 近日，有關“首套房認定標準將放松”、“只要還清房貸余額再貸就算首套房”的傳言愈演愈烈。西部網記者今天(9月23日)走訪發現，西安銀行網點均稱暫無任何通知可以依據，只要有貸款記錄，均執行二套房政策。對于是否放松房貸，專業人士則觀點不一，支持者認為這是回歸市場正常水平，反對者稱認房不認貸就是放縱房價再暴漲。
還清貸款既算首套已有先例 西安尚無銀行接到通知
今天有媒體稱，之前監管層已召集幾大行開會，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。
記者注意到，此傳言之所以被關注，主要是因為國內一些城市已經率先松綁首套房認定標準，例如福州市政府正式發文，宣布購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照“只要房貸余額還清，就算首套房”執行了。除此之外，湖北本月也出臺了“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可7折。
記者了解到，前段時間雖然全國已有40個城市對限購進行不同程度松綁，但8月份依然遭遇十年來最差銷售數據，首套房貸松綁或將成為救市最后一招。業內人士表示，松綁首套房貸標準為地方給市場信心，增加購房者救市預期，同時將穩增長的壓力轉移到銀行，給銀行施加壓力。
記者從建設銀行曲江支行個貸中心了解到，對于此項政策，目前尚無任何訊息。“我們現在沒有這方面的政策，即便你首套房貸已經還完，只要有貸款記錄存在，再貸都算二套房，按照當下利率上浮10%，首付6成執行。”一位工作人員稱。
除了建行，記者從工行、農行等其他幾家銀行個貸中心了解信息基本一致，均稱沒有接到通知。而除了四大行之外，記者走訪中信、浦發等商業銀行得到結果也一并相似，但表示這一新聞已經被他們所關注。
專家觀點不一 贊同者稱回歸市場 反對者說放縱漲價
根據中國證券網報道稱，已經證實被傳聞銀行召開會議部署了支持房地產信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。甚至表示從制定政策來看首套房貸的優惠力度加大，首套房利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優惠政策。二套房的限制也將有所松動。對此專業人士紛紛發表看法，稱認房不認貸有利有弊。
陜西省房地產研究會會長王圣學表示，這是一個好消息，限購放開之后，首套房的認定以及銀行的信貸政策都應該放開。“有人說這是政府在救市、在刺激房地產市場，這種說法不準確，這不是救市也不是刺激，這是回歸市場的正常水平。”
而全國工商聯房地產商會房地產經理人聯盟副主席朱大鳴則在網上撰文稱，認房不認貸就是放縱房價再暴漲。
朱大鳴認為，市場傳言要放棄認房又認貸的標準，從某種意義上來說一旦實施就是大規模反攻限貸令。限貸令一再寬松，大量投機資本一旦得到宣泄，就是要讓投機者卷土重來，讓房價繼續暴漲，就等于繼續綁架中國經濟，我們要明白的是虎“放之容易收回難”。
他還認為認房又認貸確實傷害了一匹改善性需求的購房者，但是，如果沒有這些限制，房價漲得更高，那些想改善住房的人很可能還是改善不起。
